中指院昆明樓市周報（0112-0118）商品房成交量回升

一、市場綜述

本周商品房成交量回升。本周（01.12-01.18）昆明商品房成交量回升，共成交25.89萬平方米，環比上升23.40%；成交套數為2818套，較上周增加384套，環比上升15.78%。本周昆明商品房套均成交面積為91.87平方米。

本周土地供應小幅上升。近期昆明土地市場供應量小幅上升，據昆明國土資源局最新公告，目前共有34宗土地將要出讓，土地總面積為90.71萬平方米（約1360.57畝）。本周（01.12-01.18）昆明有8宗地塊成交，共計24.74萬平方米（約371.03畝），以底價成交。

1、交易情況：商品房成交量回升

數據來源：CREIS中指數據

本周（01.12-01.18）昆明商品房成交量回升，共成交25.89萬平方米，環比上升23.40%；成交套數為2818套，較上周增加384套，環比上升15.78%。本周昆明商品房套均成交面積為91.87平方米。

數據來源：CREIS中指數據

本周（01.12-01.18）昆明商品房日均成交約403套，日均成交面積約3.7萬平方米。其中周五（01月16日）成交套數最大，共成交533套（5.20萬平方米），占周成交總量的比例為18.91%；周日（01月18日）成交套數最小，成交199套（1.31萬平方米），占周成交總量的比例為7.06%。

2、昆明土地供應及成交

土地供應：本周土地供應量小幅上升

近期昆明土地市場供應量小幅上升，據昆明國土資源局最新公告，目前共有34宗土地將要出讓，土地總面積為90.71萬平方米（約1360.57畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規劃設計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） DTC2012-003 東川區東起路東側 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 KCG2014-19 昆明新城高新技術產業基地 59630.49 工業用地 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4472.5 1342 KCG2014-20 19999.66 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 1500 450 TDG2012-002 尋甸回族彝族自治縣倘甸鎮 32336.96 科教用地 ≤2.0 ≤35 ≥35 50 728.7 220 TDG2014-9 昆明倘甸鎮馬街片區 48214.62 醫衛慈善用地 ≤2.5 ≤35 ≥35 50 1048.64 350 TDG2014-18 祿勸縣轉龍鎮 7341.86 公共設施用地 ≤0.8 ≤30 ≥45 50 242.22 80 KCG2014-22 昆明新城高新技術產業基地B-5-8-3地塊 4131.58 工業用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 310 95 TDG2014-15 祿勸縣轉龍鎮 2492.53 公共設施用地 ≤1.2 ≤35 ≥35 50 41.14 15 KCG2014-14-1 昆明新城高新技術產業基地A-9-6地塊 61448.07 倉儲用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4608.5 1385 KCG2014-14-2 昆明新城高新技術產業基地A-9-9地塊 57452.13 倉儲用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4309 1300 KCXS2013-10-1 昆明市西山區金碧街道辦事處 676.2 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤3.5 ≤25 ≥40 37 919.1 300 KCXS2013-10-2 昆明市西山區金碧街道辦事處 33.37 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤3.5 ≤25 ≥40 37 45.5 20 KCJ2014-3 昆明經濟技術開發區信息產業基地4-6號地塊 31645.92 工業用地 >1且≤2 ≥30且≤45 ≥15且≤20 50 2420.97 727 KCG2014-19 昆明新城高新技術產業基地 59630.49 工業用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4472.5 1342 LQ-G2013T-028 祿勸屏山街道辦崇德村委會 13278.95 工業用地 1.5≥容積率>1.0 <20 ≥30 50 398.4 119.52 LQ-G2013T-030 祿勸屏山街道辦崇德村委會 12653.99 工業用地 <20 ≥30 <20 50 489.71 147 KCC2012-56 昆明市呈貢區斗南街道辦事處 55237.45 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤4.0 ≤40 ≥25 40 20300.7 6200 KCC2014-25-A1 69938.98 城鎮住宅用地 >1且≤3.39 ≤22 ≥40 70 25702.95 7800 J2012-001號 東川區銅都街道東起路東側 6652 居住用地 1.5＜R≤2.0 ≤32 ≥35 70 819 246 JN2014-19號 晉寧工業園區晉城基地 15193.98 工業用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%≤50% ＞15%且≤20% 50 414.778 130 KCPL2013-1-A3 盤龍區穿金路715號 31765.34 城鎮住宅用地 〉1且≤3.9 ≤25 ≥40 70 37167 11200 KCPL2013-1-A4 4692.46 科教用地 ≤0.74 ≤25.1 ≥30 50 1041.92 313 KCPL2013-1-A5 30894.19 城鎮住宅用地 〉1且≤4.11 ≤27.6 ≥40 70 38091.48 11500 KCXS2012-41-A1 昆明市西山區碧雞街道辦事處長坡社區居委會 32526.4 城鎮住宅用地 >1且≤2.2 ≤24 ≥40 70 6830.6 2050 KCXS2012-41-A2 24733.2 >1且≤2.2 ≤20 ≥40 70 5194 1560 KCXS2012-41-A3 33006.62 >1且≤2.0 ≤20 ≥40 70 6931.4 2090 KCGD2012-23-A14-A1 官渡區六甲街道辦事處 3071.82 城鎮住宅用地 ＞1且≤1.05 ≤35 ≥40 70 1383 1245 J2012-001號 東川區銅都街道東起路東側 6652 居住用地 1.5＜R≤2.0 ≤32 ≥35 70 819 246 TDG2014-9 昆明倘甸鎮馬街片區 48214.62 醫衛慈善用地 ≤2.5 ≤35 ≥35 50 1048.64 350 TDG2014-18 祿勸縣轉龍鎮 7341.86 公共設施用地 ≤0.8 ≤30 ≥45 50 242.22 80 TDG2014-15 祿勸縣轉龍鎮 2492.53 公共設施用地 ≤1.2 ≤35 ≥35 50 41.14 15 KCC2011-82 呈貢區斗南街道辦事處 47184.78 批發零售用地、住宿餐飲用地 ≤2.7 ≤30 ≥30 40 7856.58 2360 KCC2011-72-2 25488.55 ≤1.2 ≤35 ≥20 4243.53 1280 DTC2013-037號 東川區銅都街道東起路與春曉路交叉口 3487.23 居住用地 2.43＜R≤2.93 ≤39.63 ≥26.34 70 456 137

數據來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（01.12-01.18）昆明有8宗地塊成交，共計24.74萬平方米（約371.03畝），以底價成交。具體地塊見下表：

編號 位置 面積㎡ 規劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （萬元） TDG2012-002 尋甸回族彝族自治縣倘甸鎮 32336.96 科教用地 ≤2.0 728.7 728.7 昆明譽明投資開發有限公司 KCG2014-22 昆明新城高新技術產業基地B-5-8-3地塊 4131.58 工業用地 >1且≤2.5 310 310 昆明中藥廠有限公司 KCG2014-14-1 昆明新城高新技術產業基地A-9-6、A-9-9地塊 61448.07 倉儲用地 >1且≤2.5 8918 8917.5 招商局物流集團云南有限公司 KCG2014-14-2 57452.13 倉儲用地 >1且≤2.5 KCXS2013-10-1 昆明市西山區金碧街道辦事處 676.2 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤3.5 919.1 919.1 昆明吉亨龍商貿有限公司 KCXS2013-10-2 昆明市西山區金碧街道辦事處 33.37 ≤3.5 45.5 45.5 昆明吉亨龍商貿有限公司 KCJ2014-3 昆明經濟技術開發區信息產業基地4-6號地塊 31645.92 工業用地 >1且≤2 2421 2421 云南泛宇電動車制造有限公司 KCG2014-19 昆明新城高新技術產業基地 59630.49 工業用地 >1且≤2.5 4473 4472.5 云南中環金澤科技有限公司

三、市場要聞

國家新型城鎮化綜合試點名單披露曲靖、大理入選

國家發改委等11部委在系統內部聯合印發《國家新型城鎮化綜合試點方案》，提出將江蘇、安徽兩省和云南曲靖、大理等62個城市（鎮）列為國家新型城鎮化綜合試點地區。方案中要求，要在2014年底前開始國家新型城鎮化綜合試點工作，并根據情況不斷完善方案，到2017年各試點取得階段性成果，形成可復制、可推廣的經驗；2018-2020年，逐步在全國范圍內推廣試點地區的成果經驗。此外，《試點方案》提出了新型城鎮化綜合試點的五大主要任務，即：建立農業轉移人口市民化成本分擔機制；要求建立多元化可持續的城鎮化投融資機制；試點內容為改革完善農村宅基地制度；探索建立行政管理創新和行政成本降低的新型管理模式。

2015年上半年將完成環滇池11個濕地建設

昆明市日前召開2015年滇池流域綜合治理工作會。會上通報，2014年昆明完成滇池治理投資47.45億元，滇池外海水體透明度上升14%，35條主要入湖河道中有23條水質達標，7個飲用水源地的水質均已達標。今年昆明將加快規劃項目實施及收尾工作，確保完成規劃項目建設35個（含滇中產業新區托管實施的規劃項目3個），完成年度投資30億元以上。

2015年滇池流域水環境綜合治理工作目標任務明確提出，按照“十二五”規劃要求，2015年實現化學需氧量、氨氮排放量分別比2010年削減9.9%、9.3%的規劃目標。水質方面，將進一步改善滇池外海和草海水質，外海除化學需氧量、總磷外，確保總氮、氨氮等20項指標達到Ⅳ類水的規劃目標。草海除化學需氧量、總氮、總磷、氨氮接近Ⅴ類水的規劃目標外，確保18項指標達到規劃目標。15條河道水質達標率要高于80%。2014年水質達標率已高于80%，2015年要繼續鞏固提升水質，確保達標率到90%以上的河道4條。其中，盤龍江水質要達到Ⅲ類；大河（淤泥河）、白魚河水質要達到Ⅳ類；姚安河水質要求達Ⅴ類。2014年水質達標率已高于90%或達到100%，今年要繼續鞏固提升和保持水質達標率100%的河道共19條。

今年將強力加快規劃項目推進，確保完成規劃項目建設35個（含滇中產業新區托管實施的規劃項目3個），“十二五”期間累計完工率達到88%，推進項目實施4個；完成年度投資30億元以上，“十二五”期間累計完成投資286億元以上，完成批復投資的81%。因受片區開發、城中村改造等規劃道路建設計劃延后等因素影響，主城東片排水管網完善工程（二環路外盤龍區）、主城東片排水管網完善工程（二環路外官渡區）等8個項目暫緩實施。

除35個項目建設外，還將抓好滇池湖濱生態建設各項工作落實，年內完成滇池外海一級保護區內建（構）筑物拆除（或提升改造、結合片區開發同步實施拆除）共計83.15萬平方米。環滇池濕地建設方面，3月底前，全面完成海埂公園提升改造，以及撈魚河、盤龍江西岸入湖口濕地；6月底前完成盤龍江東岸入湖口、海東濕地，王官、斗南（一期）濕地，晉寧水上森林（一期）濕地，滇池西岸西華、觀音山南、觀音山北濕地。同時，著力提升盤龍江沿岸生態環境，打造牛欄江補水入滇池清水通道的生態走廊。9月底前，完成14.52公里的河道生態環境提升。抓緊規劃外項目實施，12月31日前，全面實施環湖公路優化提升項目建設。

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