中指院昆明樓市周報（1201-1207）土地以溢價400萬成交

一、市場綜述

本周商品房成面積上升超八成。本周（12.01-12.07）昆明商品房成交面積大幅上升，共成交42.51萬平方米，環比上升86.61%；成交套數為4247套，較上周增加1495套，環比上漲54.32%。本周昆明商品房套均成交面積為100.09平方米。

本周土地以溢價400萬成交。近期昆明土地市場供應量大幅下降，據昆明國土資源局最新公告，目前共有25宗土地將要出讓，土地總面積為101.54萬平方米（約1523.03畝）。本周共有11宗土地成交，溢價400萬。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交面積上升超八成

數據來源：CREIS中指數據

本周（12.01-12.07）昆明商品房成交面積大幅上升，共成交42.51萬平方米，環比上升86.61%；成交套數為4247套，較上周增加1495套，環比上漲54.32%。本周昆明商品房套均成交面積為100.09平方米。

數據來源：CREIS中指數據

本周（12.01-12.07）昆明商品房日均成交約607套，日均成交面積約6.07萬平方米。其中周五（12月05日）成交套數最大，共成交773套（10.88萬平方米），占周成交總量的比例為18.20%；周六（12月06日）成交套數最小，成交412套（2.96萬平方米），占周成交總量的比例為9.70%。

2、昆明土地供應及成交

土地供應：本周土地供應量大幅下降

近期昆明土地市場供應量大幅下降，據昆明國土資源局最新公告，目前共有25宗土地將要出讓，土地總面積為101.54萬平方米（約1523.03畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規劃設計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） DTC2012-003 東川區東起路東側 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 KCWH2013-1 五華區護國街道辦事處 4842.3 城鎮住宅用地 ＞1且≤5.6 ≤60 ≥20 70/40/50 21279.06 6400 KC2010-54 五華區紅云街道辦事處 36122.29 城鎮住宅用地 1＜R≤4 ≤22 ≥44 70 43344 13100 KCG2014-19 昆明新城高新技術產業基地 59630.49 工業用地 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4472.5 1342 KCG2014-20 19999.66 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 1500 450 KCGD2014-5-A1 官渡區關上街道辦事處 9378.16 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、城鎮住宅用地 〉1且≤2.5 ≤40 ≥20 40/70 8906.31 4454 KCGD2014-5-A2 39718.24 〉1且≤6 ≤40 ≥20 40/70 90561.6 45281 2013018 石林縣西城區縣醫院背后，西城大道西側 63005.16 商業用地 0.5-2.0 ≤30% ≥30% 40 10113 3034 JN2013-50號 晉城鎮富有村委會 28660.2 批發零售用地 ≤1.3 ≤35% ≥13% 40 5631.7293 1700 JN2013-41號 晉城鎮富有村委會 71460.64 批發零售用地 ≤1.6 ≤42% ≥17% 40 14042.0158 4250 KCG2014-6-1 昆明國家高新開發區新城基地Ⅶ4-1號地塊 127076.81 城鎮住宅用地 ＞1且≤2.3 ≤18 ≥40 70 8577.684 2600 KCG2014-6-2 高新區馬金鋪街道辦事處 31845.41 城鎮住宅用地 ＞1且≤2.9 ≤21 ≥40 70 2149.565 700 KCG2014-6-3 55049.92 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.0 ≤22 ≥40 70 3715.871 1200 KCG2014-6-4 17778.08 城鎮住宅用地 ＞1且≤2.8 ≤22 ≥40 70 1200.02 400 KCG2014-6-5 33627.91 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.1 ≤19 ≥40 70 2269.886 690 KCG2014-6-6 10088.95 城鎮住宅用地兼容住宿餐飲、批發零售用地 ＞1且≤3.6 ≤39 ≥25 70/40 681.003 205 KCG2014-6-7 18539.13 城鎮住宅用地 ＞1且≤2.8 ≤20 ≥40 70 1251.392 380 KCWH2014-2 昆明市五華區紅云街道辦事處 29114.2 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.5 ≤25 ≥40 70 9242.775 2775 J2014-006-1 昆明滇池國家旅游度假區海埂街道管理處金家社區 52067.98 城鎮住宅用地 >1且≤2.7 ≤28 ≥40 70 21914.86 35000 J2014-006-2 25178.7 商務金融用地 ≤2 ≤40 ≥25 40 10598.26 J2014-006-3 49107.17 城鎮住宅用地 >1且≤2.2 ≤21 ≥40 70 20669 J2014-006-4 58353 城鎮住宅用地 >1且≤2.4 ≤24 ≥40 70 24560.92 J2014-006-5-1 48351.05 城鎮住宅用地 >1且≤2.5 ≤26 ≥40 70 20349.11 YTC2014-09 宜良縣宜九公路與小江公路交叉口東北側 55657.57 商業服務業設施用地 ≤2.5 ≥20％ ≤45％ 40 3506.58 1052 JN2013-49號 晉城鎮富有村委會 23194.83 批發零售用地 ≤1.3 ≤32% ≥19% 40 4557.7841 1400

數據來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（12.01-12.07）昆明有11宗地塊成交，共計44.35萬平方米（約665.22畝），以溢價400萬成交。具體地塊見下表：

編號 位置 面積㎡ 規劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （萬元） KCJ2011-25-A2 昆明市經濟技術開發區洛羊街道辦事處 917.89 公共設施用地 ≤1.5 69.5 69.497 昆明西南廣商城有限公司 KCXS2013-12-1 昆明市西山區前衛街道辦事處 483.37 城鎮住宅用地 >1且≤2.66 388.4 388.36 昆明市五華房地產開發經營有限公司 KCXS2013-12-2 昆明市西山區前衛街道辦事處 54.62 城鎮住宅用地 >1且≤2.66 42.56 42.56 昆明市五華房地產開發經營有限公司 KCXS2013-17 昆明市西山區前衛街道辦事處 144.09 城鎮住宅用地 >1且≤2.5 110 110 昆明邦盛房地產開發有限公司 KCC2013-48-A1 呈貢區烏龍片區 43181.61 城鎮住宅用地 1＜R≤1.5 7643 7642.9 昆明市保障性住房建設開發有限公司 KCC2013-48-A3 185129.8 1＜R≤1.5 32767 32767 KCC2013-48-A4 54310.19 1＜R≤2.0 9613 9613.5 KCC2011-84 呈貢新區雨花片區南部 81502.79 城鎮住宅用地 1＜R≤2.8 14548 14548 JN2013-50號 晉城鎮富有村委會 28660.2 批發零售用地 ≤1.3 5632 5631.7 云南圣翰房地產開發經營有限公司 KCGD2014-5-A1 官渡區關上街道辦事處 9378.16 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、城鎮住宅用地 〉1且≤2.5 99468 99868 昆明百尚置業投資有限公司 KCGD2014-5-A2 39718.24 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、城鎮住宅用地 〉1且≤6

三、市場要聞

南丘河雙線大橋合龍云桂高鐵后年底運營

云桂鐵路全線墩身最高、跨徑最大的連續箱梁剛構大橋--南丘河雙線大橋日前順利合龍。由中國中鐵十局集團承建的云桂鐵路云南段4標段全長65.82公里，施工中，該單位不斷創新升級技術手段，截至今年11月底，已獲得科研成果22項。在云桂鐵路65.82公里長的管段內，隧道占88%，其中幸福隧道和長慶坡隧道都是超過12公里的長大隧道。還有橋墩高達110米的南丘河雙線大橋等工程，對任何施工單位來說都是挑戰。云南省境內正在建設兩條高鐵線路，一條是滬昆高鐵，另一條是云桂高鐵，兩條高鐵預計會在2016年年底前正式開通運營。同時，位于呈貢區龍潭山下的昆明新火車南站正在加緊建設中，預計2016年建成并投入運營。昆明南站將連接云桂高鐵、滬昆高鐵、昆玉鐵路，建成后，將與目前使用的昆明火車站形成“兩站并用”的鐵路旅客運輸交通格局。

昆明百尚置業9.99億拍下巫家壩地塊溢價400萬成交

12月04日，備受市場關注的“巫家壩流拍地塊”再次入市，進行網上掛拍。不負眾望，巫家壩首批地塊終于“名花有主”，被昆明百尚置業投資有限公司以99867.91萬元拿下。從網絡交易頁面來看，本次拍賣共有3位競買人，且罕見的出現了最終成交價高于底價400萬的行情，打破昆明土地市場總是以底價成交的“普遍慣例”。昆明百尚置業投資有限公司注冊號530111100239724，成立于2014年8月1日，注冊資本1億元，由百榮投資控股集團與百榮百尚置業共同出資子公司。經營范圍包括項目投資及對所投資的項目進行管理，房地產開發及經營，物業管理，承辦會議及商品展覽展示活動，商務信息咨詢企業形象設計及營銷策劃。

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