最早計劃在2023年8月開業(yè)的太平新城首座高級酒店——星儷嵐酒店，兩年后仍大門緊閉，目前的消息是很可能在明年開業(yè)，但以酒店現(xiàn)場看到的情形，這個計劃很可能也無法實現(xiàn)。
太平星儷嵐酒店
星儷嵐酒店是太平星儷嵐商業(yè)中心的一部分，由新城控股開發(fā)，星儷嵐也是新城控股旗下的豪華五星級酒店品牌。太平星儷嵐酒店的建筑主體早就完工，是太平新城第一座高級酒店，項目還包括一條商業(yè)街，也早就建好并出售，如今也大部分空置。
根據(jù)最早的規(guī)劃，太平星儷嵐商業(yè)中心其實有兩棟高層建筑，其中一棟是星儷嵐酒店，另一棟是新城控股旗下另一個酒店品牌——星儷恒酒店。在新城控股的酒店版圖中，星儷系列分為奢華品牌星儷華、豪華品牌星儷嵐、高端品牌星儷辰和中端品牌星儷恒，但由于太平星儷嵐商業(yè)中心只蓋了一棟酒店，所以星儷嵐和星儷恒都在一棟樓里。
太平星儷嵐商業(yè)中心本來規(guī)劃有兩棟高層酒店，但實際只建成一棟
曾經(jīng)被稱為小萬達的新城控股，一直以來的開發(fā)模式都是以商業(yè)帶動房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在昆明也同樣如此，無論是在西北新城還是在昆陽、安寧，新城控股都是以吾悅廣場開道，同時開發(fā)住宅。即便是在小小的太平新城，新城控股也延續(xù)了同樣的模式。
2020年，新城控股一口氣在太平新城斥資11.95億，摘得7宗共516.76畝土地。這批土地分處于兩個片區(qū)，其中6宗共476.5畝住宅地塊在玉龍灣片區(qū)，恒大金碧天下北側(cè)。唯一一宗商業(yè)地塊則在太平新城核心區(qū)，位于砂之船奧特萊斯旁邊，面積只有50.3畝。
新城控股在太平拿地的代價并不高，上述地塊都是以底價獲得，其中住宅地塊的樓面地價平均才1000出頭。有理由相信，新城控股以如此低廉的價格取得土地的條件，就是在太平新城開發(fā)高檔酒店項目。根據(jù)當時的土地出讓文件，商業(yè)地塊范圍內(nèi)須建設(shè)建筑面積不少于4.8萬平方米的大型集中式酒店建筑，酒店客房數(shù)量不少于750間，其中五星級標準酒店客房數(shù)不小于300間，以上物業(yè)需全部自持，并由競得人引入自主酒店品牌整體經(jīng)營，不得分散設(shè)置、分割銷售、分割抵押、分割轉(zhuǎn)讓。這些條件可以說是為新城控股量身訂做了。
根據(jù)協(xié)議，酒店須在地塊的成交確認書簽訂之日起30個月內(nèi)建成并全部開業(yè)。
新城控股拿地后也確實如約啟動開發(fā)，酒店以及商業(yè)街很快就建成了，玉龍灣的住宅項目海悅西山也同步開發(fā)并展開銷售，但躲過第一波債務(wù)風潮的新城控股，從2023年開始由于營收下降，債務(wù)壓力迅速上升，資金面也開始變得日益緊張，受連累的太平星儷嵐商業(yè)中心也在開業(yè)之前被法院查封。
太平星儷嵐酒店早在去年初就被法院查封
海悅西山雖然絕大多數(shù)是住宅，有銷售收入，可是這兩年包括太平在內(nèi)的昆明遠郊新城新房銷售困難，房價也越來越低，海悅西山后期推出的合院別墅去化緩慢，今年連現(xiàn)房都還沒有賣完，更不用說后面開發(fā)的期房了。
如今海悅西山的高層尾房也就四千左右，合院差不多1萬一平，雖然和樓面地價比起來，新城控股銷售海悅西山住宅并不虧損，但海悅西山因為規(guī)模比較大，也配套有體量不小的商業(yè)，如今這些商業(yè)大部分也已建好，處于空置狀態(tài)，這對新城控股而言同樣是巨大包袱。
海悅西山的小戶型合院
太平新城的房地產(chǎn)行情和高峰時期相比雖然下降很多，但在昆明遠郊衛(wèi)星城當中，發(fā)展狀況仍相對比較好，新房銷量也是最多的。新城控股在太平新城如果沒有商業(yè)項目的拖累，僅開發(fā)海悅西山的住宅的話，日子會好過得多。
然而對整個新城控股而言，商業(yè)卻是救命生意，新城控股能在房地產(chǎn)大環(huán)境惡化的情況下保持盈利，債務(wù)沒有公開違約且規(guī)模能夠縮小，以吾悅廣場為核心的商業(yè)運營立下了大功。截至僅三季度，吾悅廣場累計開業(yè)174座，實現(xiàn)營業(yè)收入105億，比去年同期增長10.82%，預(yù)計全年商業(yè)總收入可以達到140億的目標。
但太平新城的商業(yè)不僅沒有為新城控股帶來任何收入貢獻，反倒還占用了大量資金。
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