中指院昆明樓市周報（0323-0329）成交量大幅回升

云南房網2015年04月01日 15:31

摘要

本周（03.23-03.29）昆明商品房樓市成交量大幅回升，共成交28.24萬平方米，環比上升117.73%；成交套數為2953套，較上周增加1588套，環比上漲116.34%。本周昆明商品房套均成交面積為95.63平方米。

本周（03.23-03.29）本周昆明新增土地1宗，新增土地總面積為2.83萬平方米（約42.52畝）。成交土地1宗，成交土地總面積為4.04萬平方米（約60.55畝）。

時事動態與市場要聞

時事動態（全國）

國土部、住建部：《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》

近日，國土部、住建部聯合下發了《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出了一些優化住房及用地供應結構的措施，以穩定樓市。

一、有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模，對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應；住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。

二、優化住房供應套型，促進用地結構調整。對在建商品住房的項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整，支持居民自住和改善性住房的需求。其次，房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可以通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，用于國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設。

時事動態（昆明）

昆明火車南站5月完成主體11月底全面封頂

建設中的昆明火車南站是昆明地區大型綜合性交通樞紐，于2013年開始修建。

昆明火車南站主站房面積為12萬平方米，車站的總建筑面積超過33萬平方米，為特大型鐵路旅客車站。根據指揮部要求，2016年6月，昆明火車南站需達到通車條件。目前，項目的屋架鋼結構開始施工，5月份將全面完成主體結構，之后主要做鋼屋架的拼裝和提升工作。今年11底，將完成封頂。而在這之后，則主要做后續的設備安裝及精裝修工作。

市場要聞（昆明）

昆明今年全面啟動農村土地確權登記證深化農村改革

昆明市農業局報請市委、市政府發布《關于開展農村土地承包經營權確權登記頒證實施意見》顯示，昆明今年全面啟動農村土地確權登記頒證，計劃用三年時間，即到2017年底基本完成該項工作。此舉將是昆明全面深化農村改革的一個重要抓手，也是在全省率先全面建成小康社會的重要保證。

《意見》提出今年全面啟動農村土地確權登記頒證工作，富民需在今年基本完成這項工作；2016年全市70%以上鄉鎮必須完成；2017年全市基本完成農村土地承包經營權確權登記頒證工作。

此次確權登記頒證的主要任務是，通過確權、登記、頒證這三個環節，解決承包地塊面積不準、邊界不清、空間位置不明、登記簿不健全的問題，實現承包地面積、承包合同、經營權簿、經營權證書“四相符”和承包地塊、四至邊界、承包合同、承包經營權證書、基本農田標注“五到戶”，做到“發實權頒鐵證”，實現經營承包權益物權化，完善權能。搭建農村土地承包經營權管理信息平臺，推進農村土地承包經營權信息化管理，加快農村土地經營權流轉服務體系建設，推進農村土地承包經營權有序流轉，發展農業適度規模經營，增強農業農村發展活力。

值得關注的是，在確權方式上，以確地確權為主，確需確權確股的，需經村民（代表）大會討論通過，地塊過于零碎的，應鼓勵農民采取互利互換方式并地，以方便農業生產。

市場要聞（昆明)

昆明城改項目退出辦法出臺

日前，昆明市政府辦公廳印發了《社會投資人參與昆明市城市更新改造項目退出辦法》《辦法》規定，投資人在規定的時限內，將安置房建設啟動資金存入轄區政府（管委會）制定共管賬戶，不低于安置房建設總投資的70%，未能按期限支付安置費的，將啟動退出機制。

《辦法》明確了政府與社會投資人的接觸合作協議條件：包括社會投資人在完成總投資的25%之前，以法定代表人變更、股權轉讓和增資擴股等名義轉讓項目的；社會投資人在合作協議簽訂之日起30日內，仍未將履約保證金繳入轄區政府（管委會）指定的城市更新改造共管賬戶的；在土地征收（收購）過程中，社會投資人不遵守市、區城市更新改造有關政策規定，未能足額撥付征地（土地收購）補償資金的；在項目拆遷安置過程中，社會投資人未能足額撥付貨幣補償資金，不按協議約定期限支付安置過渡費及其他費用；不在拆遷補償協議簽訂之日起30日內，將安置房建設啟動資金存入轄區政府（管委會）指定共管賬戶的；不按計劃推進安置房建設的；因社會投資人自身原因，項目投資款存在糾紛或出現其他情況，導致被司法部門查封、凍結、扣押的；社會投資人違反國家、省、市、區有關城市更新改造規定及合作協議內容，經警告未予改正或仍不符合有關規定及合作協議約定的。