中指院昆明樓市周報（1229-0104）土地供應大幅回落

一、市場綜述

本周商品房成交量小幅上漲。本周（12.29-01.04）昆明商品房成交量小幅上漲，共成交34.26萬平方米，環比上升8.52%；成交套數為3925套，較上周增加346套，環比上升9.67%。本周昆明商品房套均成交面積為87.29平方米。

本周土地供應大幅回落。近期昆明土地市場供應量大幅回落，據昆明國土資源局最新公告，目前共有28宗土地將要出讓，土地總面積為83.12萬平方米（約1246.83畝）。本周（12.29-01.04）昆明有6宗地塊成交，共計26.22萬平方米（約393.26畝），以底價成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交年終翹尾

數據來源：CREIS中指數據

本周（12.29-01.04）昆明商品房成交量小幅上漲，共成交34.26萬平方米，環比上升8.52%；成交套數為3925套，較上周增加346套，環比上升9.67%。本周昆明商品房套均成交面積為87.29平方米。

數據來源：CREIS中指數據

本周（12.29-01.04）昆明商品房日均成交約561套，日均成交面積約4.89萬平方米。其中周一（12月29日）成交套數最大，共成交1134套（9.84萬平方米），占周成交總量的比例為28.89%；周六（01月03日）成交套數最小，成交57套（0.33萬平方米），占周成交總量的比例為1.45%。

2、昆明土地供應及成交

土地供應：本周土地供應量大幅回落

近期昆明土地市場供應量大幅回落，據昆明國土資源局最新公告，目前共有28宗土地將要出讓，土地總面積為83.12萬平方米（約1246.83畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規劃設計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） DTC2012-003 東川區東起路東側 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 KCG2014-19 昆明新城高新技術產業基地 59630.49 工業用地 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4472.5 1342 KCG2014-20 19999.66 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 1500 450 KCD2013-7 大漁街道辦事處 24168.4 城鎮住宅用地 ＞1且≤1.2 ≤30 ≥45 70 5437.5 1700 TDG2014-12-1 祿勸縣轉龍鎮 13278.71 住宿餐飲用地 ≤1.5 ≤40 ≥40 40 727.007 250 TDG2014-12-2 祿勸縣轉龍鎮 9851.47 城鎮住宅用地 〉1且≤1.5 ≤30 ≥35 70 539.47 165 TDG2013-6 尋甸回族彝族自治縣倘甸鎮 52656.94 城鎮住宅用地 〉1且≤1.8 ≤30 ≥35 70 1579.7 500 KCJ2013-3 阿拉街道辦事處 2150.89 批發零售用地 ≤0.3 ≤15 ≥20 28 391.23 118 KCJ2013-20 阿拉街道辦事處 2079.23 批發零售用地 〉0.1且≤0.3 ≤15 ≥20 28 377.865 115 TDG2012-002 尋甸回族彝族自治縣倘甸鎮 32336.96 科教用地 ≤2.0 ≤35 ≥35 50 728.7 220 TDG2014-9 昆明倘甸鎮馬街片區 48214.62 醫衛慈善用地 ≤2.5 ≤35 ≥35 50 1048.64 350 TDG2014-18 祿勸縣轉龍鎮 7341.86 公共設施用地 ≤0.8 ≤30 ≥45 50 242.22 80 KCG2014-22 昆明新城高新技術產業基地B-5-8-3地塊 4131.58 工業用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 310 95 TDG2014-15 祿勸縣轉龍鎮 2492.53 公共設施用地 ≤1.2 ≤35 ≥35 50 41.14 15 KCG2014-14-1 昆明新城高新技術產業基地A-9-6地塊 61448.07 倉儲用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4608.5 1385 KCG2014-14-2 昆明新城高新技術產業基地A-9-9地塊 57452.13 倉儲用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4309 1300 KCXS2013-10-1 昆明市西山區金碧街道辦事處 676.2 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤3.5 ≤25 ≥40 37 919.1 300 KCXS2013-10-2 昆明市西山區金碧街道辦事處 33.37 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤3.5 ≤25 ≥40 37 45.5 20 KCJ2014-3 昆明經濟技術開發區信息產業基地4-6號地塊 31645.92 工業用地 >1且≤2 ≥30且≤45 ≥15且≤20 50 2420.97 727 KCG2014-19 昆明新城高新技術產業基地 59630.49 工業用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4472.5 1342 LQ-G2013T-028 祿勸屏山街道辦崇德村委會 13278.95 工業用地 1.5≥容積率>1.0 <20 ≥30 50 398.4 119.52 LQ-G2013T-030 祿勸屏山街道辦崇德村委會 12653.99 工業用地 <20 ≥30 <20 50 489.71 147 KCC2012-56 昆明市呈貢區斗南街道辦事處 55237.45 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤4.0 ≤40 ≥25 40 20300.7 6200 KCC2014-25-A1 69938.98 城鎮住宅用地 >1且≤3.39 ≤22 ≥40 70 25702.95 7800 J2012-001號 東川區銅都街道東起路東側 6652 居住用地 1.5＜R≤2.0 ≤32 ≥35 70 819 246 JN2014-19號 晉寧工業園區晉城基地 15193.98 工業用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%≤50% ＞15%且≤20% 50 414.778 130 J2013-19 富民縣散旦鎮散旦村委會 111747.38 工業用地 ≥1.0且<2.0 ≥30% >10%且≤20% 50 1575.63 475 J2014-04 富民縣散旦鎮散旦村委會 9790.41 工業用地 ≥1.0且<2.1 ≥30% >10%且≤21% 50 138.09 42

數據來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（12.29-01.04）昆明有6宗地塊成交，共計26.22萬平方米（約393.26畝），以底價成交。具體地塊見下表：

編號 位置 面積㎡ 規劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （萬元） KCWH2014-2 昆明市五華區紅云街道辦事處 29114.2 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.5 9243 9242.8 昆明市公共租賃住房開發建設管理有限公司 J2014-006-1 昆明滇池國家旅游度假區海埂街道管理處金家社區 52067.98 城鎮住宅用地 >1且≤2.7 21915 21915 云南甬商置業有限責任公司 J2014-006-2 25178.7 商務金融用地 ≤2 10598 10598 J2014-006-3 49107.17 城鎮住宅用地 >1且≤2.2 20669 20669 J2014-006-4 58353 城鎮住宅用地 >1且≤2.4 24561 24561 J2014-006-5-1 48351.05 城鎮住宅用地 >1且≤2.5 20349 20349

三、市場要聞

昆明市住房公積金存貸款利率下調0.25個百分點

繼央行宣布下調人民幣存、貸款基準利率后。昆明市住房公積金管理中心亦發布公告調整公積金存貸款利率，即下調昆明市住房公積金存貸款利率0.25個百分點。調整后的5年期（以內）貸款利率為3.75%；5年期以上貸款利率為4.25%；而此次貸款利率調整前，5年期（以內）貸款利率為4.0%；5年期以上貸款利率為4.5%。

2014昆明最后一場土地拍賣銀海地產9.8億底價拿下

12月31日，昆明海埂街道管理處金家社區5宗地塊掛牌出讓，銀海房地產開發有限公司以98092.148萬的底價拿下，銀海地產總經理汪萬生現場透露，該地塊將用于住宅項目建設，產品以小高層為主，層高不會超過12層。經了解，掛拍的5宗地塊為城中村改造項目，面積共233057.9平方米，起拍價格98092.148萬。其中，(J2014-006-1、3、4、5)四地塊為城鎮住宅用地，土地單價280.59萬元/畝，樓面價1717.1元/平米。J2014-006-2為商務金融用地,樓面價約為2104.61元/平米。此次土地拍賣是2014年昆明市最后一次土地供應，至此，2014年昆明土地供應量達到6937.88畝，同比2013年20529.07畝的供應量，下降了66.2%。目前通過昆明市國土資源局已知，2015年1月，昆明累計將有19宗地塊供應面市，面積共534765.8平方米，折合約802.14畝。與去年同期相比，供應面積下降47%。

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