中指院昆明樓市周報（0126-0201）商品房成交量回升

一、市場綜述

本周商品房成交量回升。本周（01.26-02.01）昆明商品房成交量回升，共成交27.96萬平方米，環比上升22.53%；成交套數為3303套，較上周增加554套，環比上升22.35%。本周昆明商品房套均成交面積為84.65平方米。

本周土地供應上漲，三宗地塊溢價1.48億成交。近期昆明土地市場供應量上漲，據昆明國土資源局最新公告，目前共有22宗土地將要出讓，土地總面積為67.07萬平方米（約1006.05畝）。本周（01.26-02.01）昆明有3宗地塊成交，共計6.74萬平方米（約101.03畝），溢價1.48億成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交量回升

數據來源：CREIS中指數據

本周（01.26-02.01）昆明商品房成交量回升，共成交27.96萬平方米，環比上升22.53%；成交套數為3303套，較上周增加554套，環比上升22.35%。本周昆明商品房套均成交面積為84.65平方米。

數據來源：CREIS中指數據

本周（01.26-02.01）昆明商品房日均成交約433套，日均成交面積約3.99萬平方米。其中周四（01月29日）成交套數最大，共成交648套（6.44萬平方米），占周成交總量的比例為21.36%；周日（02月01日）成交套數最小，成交75套（0.73萬平方米），占周成交總量的比例為2.47%。

2、昆明土地供應及成交

土地供應：本周土地供應量上漲

近期昆明土地市場供應量上漲，據昆明國土資源局最新公告，目前共有22宗土地將要出讓，土地總面積為67.07萬平方米（約1006.05畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規劃設計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） KCC2012-56 昆明市呈貢區斗南街道辦事處 55237.45 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤4.0 ≤40 ≥25 40 20300.7 6200 KCC2014-25-A1 69938.98 城鎮住宅用地 >1且≤3.39 ≤22 ≥40 70 25702.95 7800 J2012-001號 東川區銅都街道東起路東側 6652 居住用地 1.5＜R≤2.0 ≤32 ≥35 70 819 246 JN2014-19號 晉寧工業園區晉城基地 15193.98 工業用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%≤50% ＞15%且≤20% 50 414.778 130 KCXS2012-41-A1 昆明市西山區碧雞街道辦事處長坡社區居委會 32526.4 城鎮住宅用地 >1且≤2.2 ≤24 ≥40 70 6830.6 2050 KCXS2012-41-A2 24733.2 >1且≤2.2 ≤20 ≥40 70 5194 1560 KCXS2012-41-A3 33006.62 >1且≤2.0 ≤20 ≥40 70 6931.4 2090 KCGD2012-23-A14-A1 官渡區六甲街道辦事處 3071.82 城鎮住宅用地 ＞1且≤1.05 ≤35 ≥40 70 1383 1245 J2012-001號 東川區銅都街道東起路東側 6652 居住用地 1.5＜R≤2.0 ≤32 ≥35 70 819 246 TDG2014-9 昆明倘甸鎮馬街片區 48214.62 醫衛慈善用地 ≤2.5 ≤35 ≥35 50 1048.64 350 TDG2014-18 祿勸縣轉龍鎮 7341.86 公共設施用地 ≤0.8 ≤30 ≥45 50 242.22 80 TDG2014-15 祿勸縣轉龍鎮 2492.53 公共設施用地 ≤1.2 ≤35 ≥35 50 41.14 15 KCC2011-82 呈貢區斗南街道辦事處 47184.78 批發零售用地、住宿餐飲用地 ≤2.7 ≤30 ≥30 40 7856.58 2360 KCC2011-72-2 25488.55 ≤1.2 ≤35 ≥20 4243.53 1280 DTC2013-037號 東川區銅都街道東起路與春曉路交叉口 3487.23 居住用地 2.43＜R≤2.93 ≤39.63 ≥26.34 70 456 137 J2014-013 昆明市西山區馬街街道辦事處張峰社區中鋒村 11145.61 城鎮住宅用地 >1且≤5 ≤26 ≥30 70 3589.62 1100 KCG2014-11-1-A1 昆明新城高新技術產業基地B-5-18-3地塊 18191.26 工業用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≤20 50 1364.345 400 KCG2014-23 民辦科技園十一號地塊 18657.1 工業用地 >1且≤2 ≤45 ≤20 50 1651.1563 500 KCG2012-8 昆明新城高新技術產業基地A-5-12-2地塊 14016.01 文體娛樂用地 >0.3且≤1.2 ≥15且≤35 ≥40 50 737.802 300 KCG2012-9 昆明新城高新技術產業基地A-5-13-2地塊 27047.15 文體娛樂用地 >0.3且≤1.2 ≥15且≤35 ≥40 50 1424.007 500 KCWH2013-6 昆明市五華區紅云街道辦事處 220.1 城鎮住宅用地 >1且≤3 ≤25 ≥38 68 198 60 JN2013-20號 晉寧縣工業園區青山基地 200206.17 工業 ≥1.0且≤1.5 ≥30%且≤50% ＞15%且≤20% 50 5255.43 1600

數據來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（01.26-02.01）昆明有3宗地塊成交，共計6.74萬平方米（約101.03畝），溢價1.48億成交。具體地塊見下表：

編號 位置 面積㎡ 規劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （萬元） KCPL2013-1-A3 盤龍區穿金路715號 31765.34 城鎮住宅用地 〉1且≤3.9 37167 91100 昆明產業開發投資有限公司 KCPL2013-1-A4 4692.46 科教用地 ≤0.74 1042 KCPL2013-1-A5 30894.19 城鎮住宅用地 〉1且≤4.11 38091

三、市場要聞

云南首家香港國際免稅購物中心將進駐昆明��

近日，中國香港國際免稅商品協會會長劉明赴昆明考察，并與官渡區大型商業綜合體大都II期摩天購物中心簽訂落戶協議，云南首家香港國際免稅購物中心將落位于此。攜超前商業定位理念，整合“香港免稅商品”、“跨境商品體驗”、“保稅商品直銷”三大商業形態，打造國內免稅購物新殿堂。國人不必再大費周章，跑去香港、澳門、臺灣甚至出國購物，在昆明就可以買到同步世界的免稅奢侈品和國際一線品牌商品。此外，這里還將籌建全息體驗中心，配備新穎先進的視聽器材，可支持真人體驗、情景游藝，不出國門即可體驗前所未有的尖端科技休閑樂趣。目前，大都跨境國際品牌體驗中心先行開業，引領昆明告別海淘和代購時代。據相關負責人介紹，該商業將引進眾多國際一線品牌，所有銷售商品均由海外廠商正式授權、中國海關和檢驗檢疫部門嚴格監督檢查，規避網購、代購風險，以同步歐洲的價格體驗來自全球的高端商品，來自國際前沿的時尚魅力。據悉，該商業體不只打造香港國際免稅購物新殿堂，更帶來全民經營、全民理財的創新經營理念，國內首例商籌運營模式也將于近日全面啟動。

穿金路3地塊第三次入市溢價1.48億成交

1月29日，盤龍區穿金路715號的三宗地通過昆明市土地和礦業權交易網拍賣，最終被昆明產業開發投資有限公司以91100.4萬元的價格拿下，溢價約1.48億。本次土拍異常激烈，經歷了38輪出價，這在昆明土地市場上非常罕見。

本次拍賣的三宗地塊已經是第三次入市了。公開資料顯示，KCPL2013-1-A3、KCPL2013-1-A4、KCPL2013-1-A5三宗地塊規劃用途分別為城鎮住宅用地、科教用地、城鎮住宅用地，交易起價分別為37167萬元、1041.92萬元、38091.48萬元。按交易起價計算，KCPL2013-1-A3地塊面積31765.34平方米，合47.65畝，土地單價為780.03萬元/畝，樓面地價約3000元/平方米；KCPL2013-1-A4地塊面積4692.46平方米，合7.04畝，土地單價為148.03萬元/畝，樓面地價約3000元/平方米；KCPL2013-1-A5地塊面積30894.19平方米，合46.34畝，土地單價為821.98萬元/畝，樓面地價約3000元/平方米。從最終成交價來看，樓面價已超過了3000元/平米，在目前樓市供大于求的情況下，不是大型房企不敢輕易涉足這樣的地塊。經核實，本次成功拿地的昆明產業開發投資有限公司為國有獨資有限責任公司，于2005年11月30日經昆明市人民政府批準設立，該公司的法人股東為昆明市人民政府國有資產監督管理委員會，經營范圍涉及教育、醫療、文化、體育、旅游等新興產業。

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