“百城價格指數”

1月百城銷售均價：

新建住宅環比下跌0.02%，同比下跌0.03%；

二手住宅環比下跌0.11%，同比下跌0.81%；

50城租賃均價：

普通住宅環比下跌0.27%，同比下跌1.97%

中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數^[1]對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2023年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16174元/平方米，環比下跌0.02%，跌幅較上月收窄0.06個百分點。從漲跌城市個數看，12個城市環比上漲，62個城市環比下跌，26個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期下跌0.03%。全國100個城市二手住宅平均價格為15858元/平方米，環比下跌0.11%，跌幅較上月收窄0.11個百分點。從漲跌城市個數看，19個城市環比上漲，77個城市環比下跌，4個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.81%，跌幅較上月擴大0.04個百分點。全國50個城市住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環比下跌0.27%，跌幅較上月收窄0.27個百分點。從漲跌城市個數看，2個城市環比上漲，48個城市環比下跌。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌1.97%，跌幅較上月收窄0.53個百分點。

政策方面，人民銀行、銀保監會決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議召開，會議提出，2023年房地產工作要以“增信心、防風險、促轉型”為主線，促進房地產市場平穩健康發展。地方層面，樓市政策環境持續寬松，優化限購限貸、放松公積金貸款、發放購房補貼等需求端樓市支持性政策繼續出臺。具體來看，長沙生育二孩及以上家庭可增加1套購房指標；外地客戶在濟南限購區域購房無需社保或個稅；東莞全域首套房首付比例最低降至2成；鄭州、太原等多地下調首套房商貸利率。住房公積金方面，重慶、濟南、大連、長春、福州等上調住房公積金貸款額度；烏魯木齊、柳州、臺州等下調公積金貸款首付比例；常州“商轉公”貸款新增“以貸還貸”方式。南昌、揚州、鹽城等發放購房補貼，降低居民購房成本。二手房方面，深圳推出二手房“帶押過戶”，紹興將房票使用范圍擴大至二手房。

從市場表現來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量大幅回落，各地樓盤以順銷為主，春節期間促銷折扣基本延續前期優惠力度。二手住宅方面，部分城市業主掛牌預期有所回升，1月百城二手住宅價格環比跌幅有所收窄。租賃住宅方面，受春節影響，市場仍然處于淡季，整體租金水平繼續走低。

展望未來，樓市供需兩端政策將繼續協同發力，助力房地產市場信心恢復。需求端將進一步落實“因城施策”，多措并舉支持居民住房需求釋放，如核心一二線城市或在限購、“認房又認貸”、房貸首付比例與利率等方面繼續優化。供給端將進一步落實“保交樓”，加大對優質房企的融資支持力度。整體來看，在全國樓市政策環境持續寬松態勢下，部分核心一二線城市或率先迎來市場復蘇，并帶動全國市場逐漸企穩。

一、1月百城新建住宅價格指數

2023年1月，全國100個城市^[2]新建住宅平均價格為16174元/平方米，環比下跌0.02%，同比下跌0.03%。其中，一線城市環比上漲0.01%，同比下跌0.06%；二線城市環比下跌0.02%，同比上漲0.36%；三四線代表城市環比下跌0.07%，同比下跌0.70%。1月，除長三角城市群新房價格環比微漲外，其余各主要城市群新建住宅價格環比均下跌。

- 百城新建住宅價格環比漲跌幅分析

2023年1月，新建住宅價格環比上漲城市個數為12個，較上月增加2個。具體來看，成都、杭州新建住宅價格環比分別上漲0.20%和0.11%；寧波緊隨其后，新房價格環比上漲0.09%；上海、西安等9個城市新建住宅價格環比漲幅均在0.05%以內，其中北京、連云港及鎮江漲幅均為0.01%。1月，柳州、紹興等26個城市環比持平。

2023年1月，新建住宅價格環比下跌的城市個數為62個，較上月減少6個。具體來看，溫州、哈爾濱以及邯鄲新建住宅價格環比跌幅較大，分別為0.86%、0.54%和0.31%；蕪湖、贛州等25個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；沈陽、廊坊等34個城市跌幅在0.1%以內。

- 百城新建住宅價格同比漲跌幅分析

2023年1月，新建住宅價格同比上漲的城市個數為28個，較上月減少1個。寧波和西安同比分別上漲3.09%、2.25%；成都、長沙等5個城市同比漲幅在1.0%-2.0%之間；廣州、無錫等21個城市漲幅在1.0%以內。1月，常州、宿遷新建住宅價格與去年同期持平。

2023年1月，新建住宅價格同比下跌的城市個數為70個，下跌城市數量與上月持平。哈爾濱、溫州等6個城市跌幅均在2.0%-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.26%；桂林、廊坊等18個城市跌幅均在1.0%-2.0%之間；柳州、北海等46個城市跌幅則均在1.0%以內。

- 十大城市新建住宅價格漲跌情況

根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2023年1月十大城市新建住宅平均價格為29327元/平方米，環比上漲0.02%。十大城市中，4個城市環比上漲，6個城市環比下跌。具體來看，成都、杭州環比分別上漲0.20%、0.11%；上海、北京環比分別上漲0.04%和0.01%。環比下跌城市中，深圳、廣州環比跌幅分別為0.16%及0.10%；武漢、天津新建住宅價格環比跌幅均在0.05%-0.10%之間；重慶（主城區）、南京環比跌幅均在0.05%以內，其中南京跌幅最小，為0.01%。

同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲0.12%。十大城市中，5個城市同比上漲，5個城市同比下跌。具體來看，成都、杭州同比分別上漲1.80%、1.36%；廣州、北京、南京同比漲幅則均在1.0%以內，其中南京同比漲幅最小，為0.54%。天津、重慶（主城區）、上海和武漢新建住宅價格同比跌幅均在0.6%（含）-0.8%之間；深圳新建住宅價格同比跌幅最小，為0.32%。

二、1月百城二手住宅價格指數^[3]

2023年1月，全國100個城市二手住宅平均價格為15858元/平方米，環比下跌0.11%，同比下跌0.81%。其中，各梯隊城市二手住宅價格環比均下跌，但跌幅均較上月有所收窄。

- 百城二手住宅價格環比漲跌幅分析

2023年1月，二手住宅價格環比上漲的城市個數為19個，跟上月持平。具體來看，東莞、銀川等12個城市環比漲幅在0.1%以上，其中東莞漲幅最大，為0.26%；佛山、新鄉等7個城市漲幅在0.1%以內。1月，三亞、宿遷、西寧、株洲二手住宅價格與上月持平。

2023年1月，二手住宅價格環比下跌的城市個數為77個，較上月減少3個。具體來看，南寧、江陰、淮安等3個城市環比跌幅在0.5%（含）以上，其中，南寧跌幅最大，為0.64%；張家港、常州等17個城市環比跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；德州、洛陽等35個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；宜昌、汕頭等22個城市跌幅在0.1%以內。

- 百城二手住宅價格同比漲跌幅分析

2023年1月，二手住宅價格同比上漲的城市個數為26個，上漲城市數量與上月持平。具體來看，合肥二手住宅價格同比漲幅最大，為5.39%；泉州、上海等4個城市漲幅在3.0%-5.0%之間；馬鞍山、佛山等16個城市漲幅在1.0%-3.0%之間；漳州、三亞等5個城市漲幅在1.0%以內。1月，西寧二手住宅價格與去年同期持平。

2023年1月，二手住宅價格同比下跌的城市個數為73個，下跌城市數量與上月持平。張家口、沈陽等6個城市同比跌幅在5.0%-8.0%之間，其中張家口跌幅最大，為7.20%；常州、煙臺等21個城市跌幅在3.0%-5.0%之間；呼和浩特、徐州等34個城市跌幅在1.0%-3.0%之間；福州、濟南等12個城市跌幅在1.0%以內。

- 十大城市二手住宅價格漲跌情況

根據百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2023年1月十大城市二手住宅平均價格為40227元/平方米，環比下跌0.09%。十大城市中，僅上海、北京二手房住宅價格環比上漲，其余城市二手住宅價格環比均下跌。具體來看，上海環比上漲0.17%，北京微漲0.02%；武漢、南京環比跌幅相對較大，均下跌0.32%；重慶（主城區）、深圳、成都、天津、廣州環比跌幅均在0.1%-0.3%之間；杭州二手住宅價格環比跌幅最小，為0.08%。

同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲0.28%。十大城市中，4個城市同比上漲，6個城市同比下跌。具體來看，上海二手住宅價格同比上漲4.04%；北京、杭州、廣州同比分別上漲2.77%、2.52%及2.34%。武漢、深圳、南京、重慶（主城區）同比跌幅均在2.0%-4.0%之間，其中，武漢跌幅最大，為3.99%；天津、成都同比跌幅則均在1.0%以內。

三、1月50城住宅租賃價格指數^[4]

2023年1月，全國50個城市住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環比下跌0.27%，同比下跌1.97%。

- 50城住宅平均租金環比漲跌幅分析

2023年1月，僅三亞、西寧住宅平均租金環比上漲，其中三亞漲幅為0.34%，西寧漲幅為0.33%。

2023年1月，住宅平均租金環比下跌的城市個數為48個，較上月減少1個。具體來看，鄭州跌幅最大，為1.01%；北海、溫州等7個城市環比跌幅在0.5%-1.0%之間；太原、濟南等23個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；泉州、南京等12個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；無錫、寧波等5個城市跌幅在0.1%以內。

- 50城住宅平均租金同比漲跌幅分析

2023年1月，住宅平均租金同比上漲的城市個數為3個，其中蘇州同比上漲0.70%，無錫同比上漲0.47%，烏魯木齊同比上漲0.20%。

2023年1月，住宅平均租金同比下跌的城市個數為47個。具體來看，溫州、北海等5個城市跌幅在5%以上，其中溫州跌幅最大，為6.95%；徐州、重慶（主城區）等16個城市跌幅在3.0%-5.0%之間；長春、南通等20個城市跌幅在1.0%-3.0%之間；福州、青島等6個城市跌幅在1.0%以內。

表1：2023年1月百城新建住宅價格指數

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數據來源：中指數據 CREIS

表2：2023年1月十大城市新建住宅價格指數變化情況

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表3：2023年1月百城二手住宅價格指數

數據來源：中指數據 CREIS

表4：2023年1月十大城市二手住宅價格指數變化情況

表5：2023年1月50城住宅租賃價格指數

數據來源：中指數據 CREIS

表6：2023年1月50城住宅租賃價格分類指數

百城價格指數典型樣本項目

中指研究院在中國房地產指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、產品創新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2023年1月城市典型樣本項目”，在肯定項目典范代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑒的標桿。

2023年1月城市典型樣本項目