中指院：11月百城價格指數

“百城價格指數”

中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數^[1]對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2022年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為16190元/平方米，環比下跌0.06%，跌幅較上月擴大0.05個百分點。從漲跌城市個數看，22個城市環比上漲，57個城市環比下跌，21個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.02個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15911元/平方米，環比下跌0.21%，跌幅較上月擴大0.05個百分點。從漲跌城市個數看，23個城市環比上漲，75個城市環比下跌，2個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.64%，跌幅較上月擴大0.13個百分點。全國50個城市住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環比下跌0.49%，跌幅較上月收窄0.10個百分點。從漲跌城市個數看，2個城市環比上漲，48個城市環比下跌。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌3.09%，跌幅較上月收窄0.54個百分點。

政策方面，11月11日，央行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，推出16條舉措，涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務等6大方面。25日，央行決定于12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點，共釋放長期資金約5000億元。28日，證監會新聞發言人透露在上市房企股權融資方面調整優化5項措施，“第三支箭”正式落地。地方層面，多地繼續發布穩樓市新政，其中核心一二線城市優化限購限貸，其余城市則聚焦調整公積金貸款政策、發放購房補貼等方面。具體來看，成都、西安優化限購，成都重劃限購區域并對銷售方式進行完善；西安放松首套二手房購買條件并降低人才購房門檻等。杭州首套房實施“認房不認貸”，二套房最低首付比例降至40%。廈門、鄂爾多斯等出臺公積金新政，內容涉及上調公積金貸款額度、降低首付比例及貸款利率、擴大異地公積金貸款支持范圍等。

從市場表現來看，新建住宅方面，受經濟下行壓力加大、多地疫情反復等因素影響，11月重點城市成交規模環同比繼續下降，市場仍面臨較大壓力。二手住宅方面，多地掛牌量明顯增加，11月百城二手住宅價格環比跌幅持續擴大，且核心一二線城市房價普遍下跌。租賃住宅方面，市場進入傳統淡季，租金整體水平繼續走低。

展望未來，全國樓市政策預計將在堅守“房住不炒”定位下，繼續延續寬松基調。供應端，或加大優質房企的流動性支持力度，“第三支箭”落地后房企融資將得到明顯改善，各地“保交樓”工作也將持續推進。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二線城市或繼續優化限購限貸等政策，以進一步支持合理住房需求釋放。整體來看，樓市寬松政策逐漸顯效，但短期內疫情形勢日趨嚴峻，經濟下行壓力有所加大，全國樓市企穩或仍需時日。

一、11月百城新建住宅價格指數

2022年11月，全國100個城市^[2]新建住宅平均價格為16190元/平方米，環比下跌0.06%，同比上漲0.04%。其中，一線城市環比持平，同比下跌0.15%；二線城市環比下跌0.02%，同比上漲0.56%；三四線代表城市環比下跌0.17%，同比下跌0.59%。11月珠三角城市群受區域內城市房價普遍下跌影響，新建住宅價格環比跌幅擴大，且跌幅居各主要城市群首位；長三角城市群受區域內蕪湖、南通、常熟等城市房價下跌影響，新建住宅價格環比漲幅有所收窄。

• • 百城新建住宅價格環比漲跌幅分析

2022年11月，新建住宅價格環比上漲的城市個數為22個，較上月減少3個。具體來看，寧波、長沙等4個城市環比漲幅在0.1%（含）以上，其中寧波漲幅最高，為0.18%；昆山、北京等18個城市環比漲幅在0.1%以內。11月，上海、柳州等21個城市環比持平。

2022年11月，新建住宅價格環比下跌的城市個數為57個，較上月增加3個。具體來看，中山、哈爾濱、大連、東莞4個城市跌幅均在0.5%（含）以上，其中中山跌幅最大，為1.45%；株洲、湛江等4個城市跌幅在0.3%-0.5%之間；南通、肇慶等18個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；珠海、菏澤等31個城市跌幅在0.1%以內。

• • 百城新建住宅價格同比漲跌幅分析

2022年11月，新建住宅價格同比上漲的城市個數為32個。寧波、西安等12個城市漲幅均在1.0%-4.0%之間；北京、南京等20個城市漲幅在1.0%以內。11月，烏魯木齊同比持平。

2022年11月，新建住宅價格同比下跌的城市個數為67個。湛江、中山等26個城市跌幅均在1.0%-5.0%之間；包頭、柳州等41個城市跌幅均在1.0%以內。

• • 十大城市新建住宅價格漲跌情況

根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2022年11月十大城市新建住宅平均價格為29335元/平方米，環比持平。十大城市中，3個城市環比上漲，6個城市環比下跌，1個城市環比持平。具體來看，杭州、成都、北京環比漲幅分別為0.12%、0.10%、0.03%；深圳受低于城市均價項目入市影響，新建住宅價格環比下跌0.18%；武漢環比下跌0.15%；廣州、天津、南京、重慶（主城區）新建住宅價格環比跌幅均在0.1%以內；上海環比持平。

同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲0.10%，漲幅較上月擴大0.07個百分點。十大城市中，6個城市同比上漲，4個城市同比下跌。具體來看，廣州、成都、杭州同比分別上漲1.80%、1.63%、1.19%；北京、南京、深圳同比漲幅均在1.0%以內。上海、天津、重慶（主城區）、武漢新建住宅價格同比均下跌，跌幅分別為1.15%、0.35%、0.33%、0.02%。

二、11月百城二手住宅價格指數^[3]

2022年11月，全國100個城市二手住宅平均價格為15911元/平方米，環比下跌0.21%，同比下跌0.64%。其中，各梯隊城市二手住宅價格環比均下跌，一線城市二手房價止漲轉跌，二線及三四線代表城市二手住宅價格環比跌幅較上月均有所擴大。

• • 百城二手住宅價格環比漲跌幅分析

2022年11月，二手住宅價格環比上漲的城市個數為23個，上漲城市數量與上月持平。具體來看，臺州、合肥以及銀川二手住宅價格環比分別上漲0.60%、0.57%和0.51%；湖州、湛江等12個城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；泉州、漳州等8個城市漲幅在0.1%以內。11月，烏魯木齊及西寧二手住宅價格均與10月持平。

2022年11月，二手住宅價格環比下跌的城市個數為75個，下跌城市數量與上月持平。其中，南寧、江陰二手住宅價格環比跌幅較大，均為0.86%；沈陽、鹽城等18個城市環比跌幅在0.5%（含）-0.8%之間；湘潭、重慶（主城區）等22個城市跌幅均在0.3%（含）-0.5%之間；保定、無錫等16個城市環比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；宜昌、貴陽等17個城市跌幅在0.1%以內。

• • 百城二手住宅價格同比漲跌幅分析

2022年11月，二手住宅價格同比上漲的城市個數為26個。具體來看，泉州二手住宅價格同比漲幅較大，為5.47%；合肥、昆山等10個城市漲幅在3.0%-5.0%之間；佛山、紹興等8個城市同比漲幅均在1.0%-3.0%之間；長沙、阜陽等7個城市漲幅在1.0%以內。11月，西寧二手住宅價格與去年同期持平。

2022年11月，二手住宅價格同比下跌的城市個數為73個。其中，張家口、沈陽等5個城市同比跌幅均在5.0%-7.0%之間；南寧、柳州等24個城市跌幅在3.0%（含）-5.0%之間；秦皇島、徐州等33個城市同比跌幅均在1.0%-3.0%之間；無錫、邯鄲等11個城市跌幅在1.0%以內。

• • 十大城市二手住宅價格漲跌情況

根據百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2022年11月十大城市二手住宅平均價格為40336元/平方米，環比下跌0.25%。十大城市中，僅上海二手房住宅價格環比上漲，其余城市二手住宅價格環比均下跌。具體來看，上海環比上漲0.20%；南京、武漢環比跌幅較大，分別下跌0.72%、0.68%；重慶（主城區）、成都、杭州及深圳環比跌幅均在0.3%-0.5%之間；天津及北京二手住宅價格環比分別下跌0.19%和0.13%；廣州二手住宅價格環比跌幅最小，為0.07%。

同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲0.72%，漲幅較上月收窄0.22個百分點。十大城市中，4個城市同比上漲，6個城市同比下跌。具體來看，杭州二手住宅價格同比上漲4.00%；上海、廣州以及北京同比分別上漲3.98%、3.44%及3.34%。深圳、武漢同比分別下跌3.96%、3.09%；南京和重慶（主城區）同比跌幅均在1.0%-3.0%之間；天津、成都同比跌幅則均在1.0%以內。

三、11月50城住宅租賃價格指數^[4]

2022年11月，全國50個城市住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環比下跌0.49%，同比下跌3.09%。

• • 50城住宅平均租金環比漲跌幅分析

2022年11月，住宅平均租金環比上漲的城市個數為2個，較上月減少1個。具體來看，蘇州環比上漲0.11%，烏魯木齊環比上漲0.04%。

2022年11月，住宅平均租金環比下跌的城市個數為48個，較上月增加1個。具體來看，北海、鄭州等5個城市環比跌幅在1.0%以上，其中北海跌幅最大，為1.54%；太原、哈爾濱等23個城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；杭州、成都等17個城市跌幅在0.2%-0.5%之間；長沙、無錫、合肥等3個城市跌幅在0.2%以內。

• • 50城住宅平均租金同比漲跌幅分析

2022年11月，50個重點城市住宅平均租金同比均下跌。具體來看，西寧、溫州等9個城市跌幅在5%以上，其中西寧跌幅最大，為6.99%；珠海、昆明等20個城市跌幅在3.0%（含）-5.0%之間；濟南、天津等17個城市跌幅在1.0%-3.0%之間；烏魯木齊、無錫、北京、石家莊同比跌幅在1.0%以內，其中石家莊同比跌幅最小，為0.70%。

表1：2022年11月百城新建住宅價格指數

數據來源：中指數據 CREIS

表2：2022年11月十大城市新建住宅價格指數變化情況

數據來源：中指數據 CREIS

表3：2022年11月百城二手住宅價格指數

數據來源：中指數據 CREIS

表4：2022年11月十大城市二手住宅價格指數變化情況

數據來源：中指數據 CREIS

表5：2022年11月50城住宅租賃價格指數

數據來源：中指數據 CREIS

表6：2022年11月50城住宅租賃價格分類指數

注：部分城市30m²以下和140m²及以上租賃房源樣本較少，暫不公布。 數據來源：中指數據 CREIS

百城價格指數典型樣本項目

中指研究院在中國房地產指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、產品創新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2022年1-11月城市典型樣本項目”，在肯定項目的典范代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑒的標桿。

2022年1-11月城市典型樣本項目

關于“中國房地產指數系統 百城價格指數”樣本城市替換說明

2010年起，中國房地產指數系統啟動“百城價格指數”研究，每月發布100個城市新建住宅價格指數，用以反映全國各主要城市房地產市場運行狀況及發展趨勢。百城價格指數運行十年，中指研究院基于房地產市場發展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進行替換，將 “日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價格水平對外發布，同環比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數樣本城市一致。

1. 中國房地產指數系統百城價格指數編制規則詳見附錄。 

2. 2020年6月，百城新建住宅價格指數基于市場活躍度對城市樣本進行更新：6個城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進行替換。6月百城新建住宅價格指數同環比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數樣本城市一致。 

3. 2010年起，中國房地產指數系統啟動“百城價格指數”研究，每月發布100個城市新建住宅價格指數，成為中國覆蓋范圍廣、城市數量多的房屋價格指數系統。隨著中國城市化進程的不斷推進，房地產市場快速發展，越來越多的城市開始進入存量房時代，故中國房地產指數系統基于二手住宅市場發展現狀，于2020年7月起，發布“百城二手住宅價格指數”，進一步豐富“百城價格指數”體系。 

4. 隨著我國“租購并舉”住房制度建設的不斷推進，住房租賃市場在我國住房體系中的地位愈發重要，故中國房地產指數系統基于住房租賃市場發展現狀，于2022年7月起，發布“50城住宅租賃價格指數”，進一步豐富“百城價格指數”體系。 

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