中指院昆明樓市周報（1222-1228）商品房成交年終翹尾

昆明：商品房成交年終翹尾土地供應小幅回落

一、市場綜述

本周商品房成交量小幅上升。本周（12.22-12.28）昆明商品房成交面積上升超一成，共成交31.57萬平方米，環比上升14.47%；成交套數為3579套，較上周增加494套，環比上升16.01%。本周昆明商品房套均成交面積為88.21平方米。

本周土地供應小幅回落。近期昆明土地市場供應量小幅回落，據昆明國土資源局最新公告，目前共有37宗土地將要出讓，土地總面積為128.02萬平方米（約1920.23畝）。本周（12.22-12.28）昆明有11宗地塊成交，共計34.45萬平方米（約516.72畝），以底價成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交年終翹尾

數據來源：CREIS中指數據

本周（12.22-12.28）昆明商品房成交面積上升超一成，共成交31.57萬平方米，環比上升14.47%；成交套數為3579套，較上周增加494套，環比上升16.01%。本周昆明商品房套均成交面積為88.21平方米。

數據來源：CREIS中指數據

本周（12.22-12.28）昆明商品房日均成交約511套，日均成交面積約4.51萬平方米。其中周一（12月22日）成交套數最大，共成交731套（8.56萬平方米），占周成交總量的比例為20.42%；周六（12月27日）成交套數最小，成交347套（2.48萬平方米），占周成交總量的比例為9.70%。

2、昆明土地供應及成交

土地供應：本周土地供應量小幅回落

近期昆明土地市場供應量小幅回落，據昆明國土資源局最新公告，目前共有37宗土地將要出讓，土地總面積為128.02萬平方米（約1920.23畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規劃設計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） DTC2012-003 東川區東起路東側 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 KCG2014-19 昆明新城高新技術產業基地 59630.49 工業用地 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4472.5 1342 KCG2014-20 19999.66 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 1500 450 KCGD2014-5-A1 官渡區關上街道辦事處 9378.16 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、城鎮住宅用地 〉1且≤2.5 ≤40 ≥20 40/70 8906.31 4454 KCGD2014-5-A2 39718.24 〉1且≤6 ≤40 ≥20 40/70 90561.6 45281 2013018 石林縣西城區縣醫院背后，西城大道西側 63005.16 商業用地 0.5-2.0 ≤30% ≥30% 40 10113 3034 JN2013-50號 晉城鎮富有村委會 28660.2 批發零售用地 ≤1.3 ≤35% ≥13% 40 5631.7293 1700 KCG2014-6-1 昆明國家高新開發區新城基地Ⅶ4-1號地塊 127076.81 城鎮住宅用地 ＞1且≤2.3 ≤18 ≥40 70 8577.684 2600 KCWH2014-2 昆明市五華區紅云街道辦事處 29114.2 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.5 ≤25 ≥40 70 9242.775 2775 J2014-006-1 昆明滇池國家旅游度假區海埂街道管理處金家社區 52067.98 城鎮住宅用地 >1且≤2.7 ≤28 ≥40 70 21914.86 35000 J2014-006-2 25178.7 商務金融用地 ≤2 ≤40 ≥25 40 10598.26 J2014-006-3 49107.17 城鎮住宅用地 >1且≤2.2 ≤21 ≥40 70 20669 J2014-006-4 58353 城鎮住宅用地 >1且≤2.4 ≤24 ≥40 70 24560.92 J2014-006-5-1 48351.05 城鎮住宅用地 >1且≤2.5 ≤26 ≥40 70 20349.11 YTC2014-09 宜良縣宜九公路與小江公路交叉口東北側 55657.57 商業服務業設施用地 ≤2.5 ≥20％ ≤45％ 40 3506.58 1052 KCD2013-7 大漁街道辦事處 24168.4 城鎮住宅用地 ＞1且≤1.2 ≤30 ≥45 70 5437.5 1700 TDG2014-12-1 祿勸縣轉龍鎮 13278.71 住宿餐飲用地 ≤1.5 ≤40 ≥40 40 727.007 250 TDG2014-12-2 祿勸縣轉龍鎮 9851.47 城鎮住宅用地 〉1且≤1.5 ≤30 ≥35 70 539.47 165 TDG2013-6 尋甸回族彝族自治縣倘甸鎮 52656.94 城鎮住宅用地 〉1且≤1.8 ≤30 ≥35 70 1579.7 500 KCJ2013-3 阿拉街道辦事處 2150.89 批發零售用地 ≤0.3 ≤15 ≥20 28 391.23 118 KCJ2013-20 阿拉街道辦事處 2079.23 批發零售用地 〉0.1且≤0.3 ≤15 ≥20 28 377.865 115 TDG2012-002 尋甸回族彝族自治縣倘甸鎮 32336.96 科教用地 ≤2.0 ≤35 ≥35 50 728.7 220 TDG2014-9 昆明倘甸鎮馬街片區 48214.62 醫衛慈善用地 ≤2.5 ≤35 ≥35 50 1048.64 350 TDG2014-18 祿勸縣轉龍鎮 7341.86 公共設施用地 ≤0.8 ≤30 ≥45 50 242.22 80 KCG2014-22 昆明新城高新技術產業基地B-5-8-3地塊 4131.58 工業用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 310 95 TDG2014-15 祿勸縣轉龍鎮 2492.53 公共設施用地 ≤1.2 ≤35 ≥35 50 41.14 15 KCG2014-14-1 昆明新城高新技術產業基地A-9-6地塊 61448.07 倉儲用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4608.5 1385 KCG2014-14-2 昆明新城高新技術產業基地A-9-9地塊 57452.13 倉儲用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4309 1300 KCXS2013-10-1 昆明市西山區金碧街道辦事處 676.2 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤3.5 ≤25 ≥40 37 919.1 300 KCXS2013-10-2 昆明市西山區金碧街道辦事處 33.37 ≤3.5 ≤25 ≥40 37 45.5 20 KCJ2014-3 昆明經濟技術開發區信息產業基地4-6號地塊 31645.92 工業用地 >1且≤2 ≥30且≤45 ≥15且≤20 50 2420.97 727 KCG2014-19 昆明新城高新技術產業基地 59630.49 工業用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4472.5 1342 LQ-G2013T-028 祿勸屏山街道辦崇德村委會 13278.95 工業用地 1.5≥容積率>1.0 <20 ≥30 50 398.4 119.52 LQ-G2013T-030 祿勸屏山街道辦崇德村委會 12653.99 工業用地 <20 ≥30 <20 50 489.71 147 KCC2012-56 昆明市呈貢區斗南街道辦事處 55237.45 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤4.0 ≤40 ≥25 40 20300.7 6200 KCC2014-25-A1 69938.98 城鎮住宅用地 >1且≤3.39 ≤22 ≥40 70 25702.95 7800 J2012-001號 東川區銅都街道東起路東側 6652 居住用地 1.5＜R≤2.0 ≤32 ≥35 70 819 246

數據來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（12.22-12.28）昆明有11宗地塊成交，共計34.45萬平方米（約516.72畝），以底價成交。具體地塊見下表：

編號 位置 面積㎡ 規劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （萬元） YTC2014-04 宜良縣九鄉德馬社區居民委員會過路得村小組、宜九公路東北側 4820.7 商服用地 ≤1.1 332.6 332.58 云南省煙草公司昆明市公司 YTC2014-05 竹山鎮團山社區居民委員會石頭地村小組、狗竹公路西北側 2694.7 商服用地 ≤1.1 254.5 254.52 云南省煙草公司昆明市公司 YTC2014-08 宜良縣宜九公路與小江公路交叉口西南側 19764.24 商服用地 ≤2.4 1245 1245.3 宜良縣宜平房地產開發有限公司 JN2013-49號 晉城鎮富有村委會 23194.83 批發零售用地 ≤1.3 4558 4557.8 云南圣翰房地產開發經營有限公司 KCG2014-6-1 昆明國家高新開發區新城基地Ⅶ4-1號地塊 127076.81 城鎮住宅用地 ＞1且≤2.3 8578 8577.7 昆明國家高新技術產業開發區國有資產經營有限公司 KCG2014-6-2 高新區馬金鋪街道辦事處 31845.41 城鎮住宅用地 ＞1且≤2.9 2150 2149.6 昆明國家高新技術產業開發區國有資產經營有限公司 KCG2014-6-3 55049.92 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.0 3716 3715.9 昆明國家高新技術產業開發區國有資產經營有限公司 KCG2014-6-4 17778.08 城鎮住宅用地 ＞1且≤2.8 1200 1200 昆明國家高新技術產業開發區國有資產經營有限公司 KCG2014-6-5 33627.91 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.1 2270 2269.9 昆明國家高新技術產業開發區國有資產經營有限公司 KCG2014-6-6 10088.95 城鎮住宅用地兼容住宿餐飲、批發零售用地 ＞1且≤3.6 681 681 昆明國家高新技術產業開發區國有資產經營有限公司 KCG2014-6-7 18539.13 城鎮住宅用地 ＞1且≤2.8 1251 1251.4 昆明國家高新技術產業開發區國有資產經營有限公司

三、市場要聞

昆明4單位涉收公租房申請費被查

近期，市住房保障部門接到多起群眾舉報和反映，部分非企業組織以代辦公共租賃住房申請的名義，向職工違規收取1000元-20000元的費用。經調查核實，確認有4家非企業組織涉嫌收費現象。市住房保障部門表示，涉及公共租賃住房申請、審核、公示、搖號、選房、簽約的每個環節，均是免費的，任何人或者單位都不能通過非法途徑獲得公共租賃住房，請各位申請人認準申請途徑，不要輕易交納任何費用，謹防上當受騙。涉嫌違規收取的費用名目多為“入社費”“信息終端費”“公租房代辦費”等，對昆明市公共租賃住房的申請審核分配工作帶來了不良影響。對此，市住房保障部門迅速開展調查，并下發通知給相關單位，要求不得以幫助申請公共租賃住房為名向職工或者他人收取任何費用，如有收費的應當立即退費。截至目前，市住房保障部門對收費情況進行深入調查后發現，有4家非企業組織涉嫌存在收費現象，具體為云南芷怡種植經濟互助農民專業合作社、云南潤潤農村水利建設農民專業合作社、云南聯強種植經濟互助專業合作社、云南省皮具商會。

云南發展昆明要當滇中城市經濟圈“中央處理器”

12月28日，昆明市委十屆六次全會的與會人員，分成十組圍繞大會各項議題討論。以三個話題成為討論熱點：一個是昆明要擔當滇中城市經濟圈的“中央處理器”，二是舉全市之力，聚焦呈貢新區建設，三是昆明將支持晉寧撤縣設區，與主城五區同時進入第一板塊。

舉全市之力聚焦呈貢：在昆明市委書記高勁松上午的報告原文中，談到呈貢的文字不算很多，但非常凝練：“要舉全市之力，強化政策支撐，領導保障、高效服務三個體系，從產業發展、基礎設施、公共服務、功能配套和生態文明建設等方面聚焦呈貢，盡快聚集人氣、商氣，把呈貢新區建設成為昆明最具活力、最具吸引力、最有影響力、最有創新力的宜居宜業新城區。”

在來自昆明市工信委、商務局以及呈貢區負責同志的討論中透露，昆明已籌集10多億元資金，投放呈貢市政基礎設施建設，將實現3年大變化，10年再造一個主城區，將動員社會資金和各個部門的相關項目、資源，向呈貢傾斜。呈貢的概念不只是現在市政中心這100多平方公里的面積，還要包括高新區馬金鋪新城基地、滇池旅游度假區、經開區、陽宗海等部分地域統一考慮，產城融合統籌發展，而不是游離發展，面積將達到為400多平方公里，主城四區現在只有375平方公里，呈貢新區還將吸引100多萬人口，包括吸引部分主城人口，將有效地為主城減負。主城與呈貢新城間，還將動工高速連接線，全免費的，要在現有基礎上，使主城與呈貢之間的交通完全無障礙。

昆明將在滇中經濟圈中扮演更加重要的地位：云南省委、省政府明確指出，昆明作為滇中城市經濟圈的‘中央處理器’，在滇中和全省發展大局中地位特殊，舉足輕重，必須全力支持周邊四州市和滇中產業新區的發展，將昆明的各種中心優勢擴散到周邊，當好云南省的排頭兵和火車頭。搶抓滇中城市經濟圈一體化發展的戰略機遇，聯手滇中兄弟州市和滇中產業新區，共同推進基礎設施、產業發展、市場體系、基本公共服務和社會管理、城鄉建設、生態環保六個一體化，合力打造昆曲綠色經濟示范帶、昆玉紅旅游文化產業經濟帶。

支持晉寧撤縣設區進入一板塊：主城五區和晉寧作為第一板塊，要重點發展現代服務業、高新技術產業、文化創意產業、都市工業和都市農業，努力成為全市加快發展的先導區。加快晉寧撤縣設區步伐，推進南城、西城開發建設。晉寧將進入第一板塊，這給晉寧帶來了全新的發展機遇。高勁松在討論發言中說，隨著滇池治理的進展，我們看到滇池治理的成效，滇池清，昆明作為高原春城的美譽就會真正的名副其實，必然會帶動滇池周邊的發展。包括南城和西城的建設。

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