中指院昆明樓市周報（0105-0111）商品房成交量下降超三成

昆明：商品房成交量下降超三成土地供應小幅上升

一、市場綜述

本周商品房成交量下降超三成。本周（01.05-01.11）昆明商品房成交量大幅下降，共成交20.98萬平方米，環比下降38.76%；成交套數為2434套，較上周減少1491套，環比下降37.99%。本周昆明商品房套均成交面積為86.20平方米。

本周土地供應小幅上升。近期昆明土地市場供應量小幅上升，據昆明國土資源局最新公告，目前共有30宗土地將要出讓，土地總面積為88.89萬平方米（約1333.33畝）。本周（01.05-01.11）昆明有4宗地塊成交，共計10.00萬平方米（約149.93畝），以底價成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交量環比下降超三成

數據來源：CREIS中指數據

本周（01.05-01.11）昆明商品房成交量大幅下降，共成交20.98萬平方米，環比下降38.76%；成交套數為2434套，較上周減少1491套，環比下降37.99%。本周昆明商品房套均成交面積為86.20平方米。

數據來源：CREIS中指數據

本周（01.05-01.11）昆明商品房日均成交約348套，日均成交面積約3.00萬平方米。其中周三（01月07日）成交套數最大，共成交471套（4.30萬平方米），占周成交總量的比例為19.35%；周日（01月11日）成交套數最小，成交144套（1.00萬平方米），占周成交總量的比例為5.92%。

2、昆明土地供應及成交

土地供應：本周土地供應量小幅上升

近期昆明土地市場供應量小幅上升，據昆明國土資源局最新公告，目前共有30宗土地將要出讓，土地總面積為88.89萬平方米（約1333.33畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規劃設計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） DTC2012-003 東川區東起路東側 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 KCG2014-19 昆明新城高新技術產業基地 59630.49 工業用地 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4472.5 1342 KCG2014-20 19999.66 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 1500 450 KCJ2013-3 阿拉街道辦事處 2150.89 批發零售用地 ≤0.3 ≤15 ≥20 28 391.23 118 KCJ2013-20 阿拉街道辦事處 2079.23 批發零售用地 〉0.1且≤0.3 ≤15 ≥20 28 377.865 115 TDG2012-002 尋甸回族彝族自治縣倘甸鎮 32336.96 科教用地 ≤2.0 ≤35 ≥35 50 728.7 220 TDG2014-9 昆明倘甸鎮馬街片區 48214.62 醫衛慈善用地 ≤2.5 ≤35 ≥35 50 1048.64 350 TDG2014-18 祿勸縣轉龍鎮 7341.86 公共設施用地 ≤0.8 ≤30 ≥45 50 242.22 80 KCG2014-22 昆明新城高新技術產業基地B-5-8-3地塊 4131.58 工業用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 310 95 TDG2014-15 祿勸縣轉龍鎮 2492.53 公共設施用地 ≤1.2 ≤35 ≥35 50 41.14 15 KCG2014-14-1 昆明新城高新技術產業基地A-9-6地塊 61448.07 倉儲用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4608.5 1385 KCG2014-14-2 昆明新城高新技術產業基地A-9-9地塊 57452.13 倉儲用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4309 1300 KCXS2013-10-1 昆明市西山區金碧街道辦事處 676.2 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤3.5 ≤25 ≥40 37 919.1 300 KCXS2013-10-2 昆明市西山區金碧街道辦事處 33.37 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤3.5 ≤25 ≥40 37 45.5 20 KCJ2014-3 昆明經濟技術開發區信息產業基地4-6號地塊 31645.92 工業用地 >1且≤2 ≥30且≤45 ≥15且≤20 50 2420.97 727 KCG2014-19 昆明新城高新技術產業基地 59630.49 工業用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 4472.5 1342 LQ-G2013T-028 祿勸屏山街道辦崇德村委會 13278.95 工業用地 1.5≥容積率>1.0 <20 ≥30 50 398.4 119.52 LQ-G2013T-030 祿勸屏山街道辦崇德村委會 12653.99 工業用地 <20 ≥30 <20 50 489.71 147 KCC2012-56 昆明市呈貢區斗南街道辦事處 55237.45 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤4.0 ≤40 ≥25 40 20300.7 6200 KCC2014-25-A1 69938.98 城鎮住宅用地 >1且≤3.39 ≤22 ≥40 70 25702.95 7800 J2012-001號 東川區銅都街道東起路東側 6652 居住用地 1.5＜R≤2.0 ≤32 ≥35 70 819 246 JN2014-19號 晉寧工業園區晉城基地 15193.98 工業用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%≤50% ＞15%且≤20% 50 414.778 130 J2013-19 富民縣散旦鎮散旦村委會 111747.38 工業用地 ≥1.0且<2.0 ≥30% >10%且≤20% 50 1575.63 475 J2014-04 富民縣散旦鎮散旦村委會 9790.41 工業用地 ≥1.0且<2.1 ≥30% >10%且≤21% 50 138.09 42 KCPL2013-1-A3 盤龍區穿金路715號 31765.34 城鎮住宅用地 〉1且≤3.9 ≤25 ≥40 70 37167 11200 KCPL2013-1-A4 4692.46 科教用地 ≤0.74 ≤25.1 ≥30 50 1041.92 313 KCPL2013-1-A5 30894.19 城鎮住宅用地 〉1且≤4.11 ≤27.6 ≥40 70 38091.48 11500 KCXS2012-41-A1 昆明市西山區碧雞街道辦事處長坡社區居委會 32526.4 城鎮住宅用地 >1且≤2.2 ≤24 ≥40 70 6830.6 2050 KCXS2012-41-A2 24733.2 >1且≤2.2 ≤20 ≥40 70 5194 1560 KCXS2012-41-A3 33006.62 >1且≤2.0 ≤20 ≥40 70 6931.4 2090

數據來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（01.05-01.11）昆明有4宗地塊成交，共計10.00萬平方米（約149.93畝），以底價成交。具體地塊見下表：

編號 位置 面積㎡ 規劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （萬元） TDG2014-12-1 祿勸縣轉龍鎮 13278.71 住宿餐飲用地 ≤1.5 727 727.01 昆明萬保實業有限公司 TDG2014-12-2 祿勸縣轉龍鎮 9851.47 城鎮住宅用地 ＞1且≤1.5 539.5 539.47 昆明萬保實業有限公司 TDG2013-6 尋甸回族彝族自治縣倘甸鎮 52656.94 城鎮住宅用地 ＞1且≤1.8 1580 1579.7 昆明華盛房地產開發有限公司 KCD2013-7 大漁街道辦事處 24168.4 城鎮住宅用地 ＞1且≤1.2 5438 5437.5 昆明滇池國家旅游度假區國有資產投資經營管理有限責任公司

三、市場要聞

昆明地鐵6號線二期拓東體育館站2月開工

地鐵6號線二期工程拓東體育館將于2月1日開工，預計于2016年11月竣工，期間將對施工區域進行圍擋。地鐵6號線二期工程的起點是塘子巷站，沿著拓東路、東郊路、金馬路往東部客運站方向延伸，依次是拓東體育館站、菊華綜合樞紐站、菊華站、東部汽車站。其中，拓東體育館站是為3層島式站臺車站，總建筑面積為12753平方米，計劃2月1日開工，5月20日完成圍護結構施工，2016年4月19日主體結構封頂，2016年11月15日竣工。據介紹，2月1日起，站點施工方中國鐵建拓東體育館站項目部將施工區域進行圍擋，疏解道路位于拓東體育館站北側的弧形道路，形成雙向4條機動車道，并在南北兩側各設1條人非機動車混行道。

澤惠園首批申請人拿到公租房鑰匙

1月11日，在澤惠園，首批申請人拿到了2014年度昆明市配租公租房的新房鑰匙。接下來幾日，澤惠園、子君村、天驕北麓等公租房項目將陸續開展選房工作，選房并完成租金繳納之后的第二日，申請人就可到項目物業服務中心辦理接房手續。

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