中指院昆明樓市周報（0119-0125）商品房成交量下降超一成

昆明：商品房成交量下降超一成土地供應大幅回落

一、市場綜述

本周商品房成交量下降超一成。本周（01.19-01.25）昆明商品房成交量小幅下降，共成交22.84萬平方米，環比下降11.78%；成交套數為2482套，較上周減少336套，環比下降11.92%。本周昆明商品房套均成交面積為92.02平方米。

本周土地供應大幅回落。近期昆明土地市場供應量大幅回落，據昆明國土資源局最新公告，目前共有24宗土地將要出讓，土地總面積為53.79萬平方米（約806.78畝）。本周（01.19-01.25）昆明有2宗地塊成交，共計24.74萬平方米（約187.76畝），以底價成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交量下降超一成

數據來源：CREIS中指數據

本周（01.19-01.25）昆明商品房成交量小幅下降，共成交22.84萬平方米，環比下降11.78%；成交套數為2482套，較上周減少336套，環比下降11.92%。本周昆明商品房套均成交面積為92.02平方米。

數據來源：CREIS中指數據

本周（01.19-01.25）昆明商品房日均成交約355套，日均成交面積約3.26萬平方米。其中周二（01月20日）成交套數最大，共成交480套（3.34萬平方米），占周成交總量的比例為19.34%；周六（01月24日）成交套數最小，成交186套（1.46萬平方米），占周成交總量的比例為7.49%。

2、昆明土地供應及成交

土地供應：本周土地供應量大幅回落

近期昆明土地市場供應量大幅回落，據昆明國土資源局最新公告，目前共有24宗土地將要出讓，土地總面積為53.79萬平方米（約806.78畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規劃設計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） KCC2012-56 昆明市呈貢區斗南街道辦事處 55237.45 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤4.0 ≤40 ≥25 40 20300.7 6200 KCC2014-25-A1 69938.98 城鎮住宅用地 >1且≤3.39 ≤22 ≥40 70 25702.95 7800 J2012-001號 東川區銅都街道東起路東側 6652 居住用地 1.5＜R≤2.0 ≤32 ≥35 70 819 246 JN2014-19號 晉寧工業園區晉城基地 15193.98 工業用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%≤50% ＞15%且≤20% 50 414.778 130 KCPL2013-1-A3 盤龍區穿金路715號 31765.34 城鎮住宅用地 〉1且≤3.9 ≤25 ≥40 70 37167 11200 KCPL2013-1-A4 4692.46 科教用地 ≤0.74 ≤25.1 ≥30 50 1041.92 313 KCPL2013-1-A5 30894.19 城鎮住宅用地 〉1且≤4.11 ≤27.6 ≥40 70 38091.48 11500 KCXS2012-41-A1 昆明市西山區碧雞街道辦事處長坡社區居委會 32526.4 城鎮住宅用地 >1且≤2.2 ≤24 ≥40 70 6830.6 2050 KCXS2012-41-A2 24733.2 >1且≤2.2 ≤20 ≥40 70 5194 1560 KCXS2012-41-A3 33006.62 >1且≤2.0 ≤20 ≥40 70 6931.4 2090 KCGD2012-23-A14-A1 官渡區六甲街道辦事處 3071.82 城鎮住宅用地 ＞1且≤1.05 ≤35 ≥40 70 1383 1245 J2012-001號 東川區銅都街道東起路東側 6652 居住用地 1.5＜R≤2.0 ≤32 ≥35 70 819 246 TDG2014-9 昆明倘甸鎮馬街片區 48214.62 醫衛慈善用地 ≤2.5 ≤35 ≥35 50 1048.64 350 TDG2014-18 祿勸縣轉龍鎮 7341.86 公共設施用地 ≤0.8 ≤30 ≥45 50 242.22 80 TDG2014-15 祿勸縣轉龍鎮 2492.53 公共設施用地 ≤1.2 ≤35 ≥35 50 41.14 15 KCC2011-82 呈貢區斗南街道辦事處 47184.78 批發零售用地、住宿餐飲用地 ≤2.7 ≤30 ≥30 40 7856.58 2360 KCC2011-72-2 25488.55 ≤1.2 ≤35 ≥20 4243.53 1280 DTC2013-037號 東川區銅都街道東起路與春曉路交叉口 3487.23 居住用地 2.43＜R≤2.93 ≤39.63 ≥26.34 70 456 137 J2014-013 昆明市西山區馬街街道辦事處張峰社區中鋒村 11145.61 城鎮住宅用地 >1且≤5 ≤26 ≥30 70 3589.62 1100 KCG2014-11-1-A1 昆明新城高新技術產業基地B-5-18-3地塊 18191.26 工業用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≤20 50 1364.345 400 KCG2014-23 民辦科技園十一號地塊 18657.1 工業用地 >1且≤2 ≤45 ≤20 50 1651.1563 500 KCG2012-8 昆明新城高新技術產業基地A-5-12-2地塊 14016.01 文體娛樂用地 >0.3且≤1.2 ≥15且≤35 ≥40 50 737.802 300 KCG2012-9 昆明新城高新技術產業基地A-5-13-2地塊 27047.15 文體娛樂用地 >0.3且≤1.2 ≥15且≤35 ≥40 50 1424.007 500 KCWH2013-6 昆明市五華區紅云街道辦事處 220.1 城鎮住宅用地 >1且≤3 ≤25 ≥38 68 198 60

數據來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（01.19-01.25）昆明有2宗地塊成交，共計24.74萬平方米（約187.76畝），以底價成交。具體地塊見下表：

編號 位置 面積㎡ 規劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （萬元） KCC2012-56 昆明市呈貢區斗南街道辦事處 55237.45 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤4.0 46004 46004 昆明邦元置業有限公司 KCC2014-25-A1 69938.98 城鎮住宅用地 >1且≤3.39

三、市場要聞

呈澄高速有望提前通車全長40.228公里

連接昆明與澄江的呈澄高速原定今年年底交付使用，現工程按照9月30日完工進行工程施工安排部署，有望提前交付使用。呈澄高速全長40.228公里，其中：新建和改建道路全長25.52公里；共用新建黃馬高速5.35公里；共用新建東南繞城高速6.1公里。控制性工程中，隧道1座長1816米，3座特大橋共3368米，12座大橋共3112米，3座中橋共198米。

昆明城市建筑要“控高”主城核心區建筑高度為300米

昆明市規劃局出臺的《昆明城市景觀風貌及建筑高度規劃研究》中顯示，為尊重保護城市的自然山水景觀、風貌特色，根據不同山水風貌元素的重要性，制定城市建筑高度控制引導：核心區建筑高度300米左右，各區級中心建筑高度200米左右，各社區級中心建筑高度150米左右，軌道站點周邊建筑高度100米左右。由于該規定還沒有正式實施，所以在此之前審批或者目前已經在建的項目不會受到太大影響，但是在未來，這些區域在土地出讓環節中便將嚴格按照規定建筑高度。

該《規劃》一出臺，便意味著在這些區域內很難出現高層建筑，更多的將是以別墅、洋房、觀光商業街形式出現。值得一提的是，《規劃》明確了未來昆明城市規劃的發展方向，對重點和主要的保護區域內的新建建筑高度作出了明確的規定，同時也對超高層建筑的高度作出了限制性規定。未來這些區域內開發的項目宜居性將會更高，隨之而來的該區域房源售價將會提高。

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