2月昆明主城僅賣出空港片區12畝土地，同環比均大降

遇上了春節假期，昆明2月主城土地市場相當冷淡。昆明市全月僅成交商住土地約57.5畝，實現土地收入6000萬元。其中，近郊尋甸占大頭，共成交45.76畝商地，攬金2196.58萬元；主城成交11.74畝商地，攬金3804萬元，將為空港片區帶來約3萬方商業。

昆明主城2022年2月賣地同環比

對比歷史數據，昆明主城2月賣地表現為同環比下跌。其中，昆明主城成交商住土地較上月減少72畝，降幅近86%，土地收入減少7.26億元，環比下降95%；對比去年2月同期，土地成交面積下降78%，土地收入減少95%。

本月，空港片區為昆明主城唯一成供地區域。

成交土地1宗，土地編號為DTCKG2021-024，面積約11.74畝，性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地，容積率4，最大可建面為3.13萬方。土地成交價為3804萬元，計算樓面價約1215.34元/平，地價約324萬元/畝。

DTCKG2021-024南側即為大板橋鎮政府

地塊競得人為云南航都綜合開發有限公司，為空港經濟區管理委員旗下的國有獨資公司。地塊配建要求極低，僅提到由航都自行建設并承擔地塊內道路、綠化等公建，并無條件滿足市政道路建設要求。

從區位上說，該地塊位于石龍路與z051線交匯處，南側即為大板橋鎮政府，處于鎮中心區域。周邊學校、市場密集，距離最近的地鐵6號線大板橋站直線距離僅有1公里，交通出行便利，地塊有一定的商業開發潛力。

近郊方面，2月僅有祿勸供地45.76畝，不過全部土地均順利成交。其中，尋甸萬農房地產開發有限公司以1339萬元底價競得G2020026號商地，地塊面積約27.9畝；本地房企昆明瑞隆地產開發有限公司以857萬元底價競得G2021025號商地，地塊面積約17.86畝。

截止到本月末，昆明主城1-2月已累計成交5宗共計95.29畝商住地塊。如今假期已經結束，各項目開始復工復產，土地供應平淡的情況會得到一定緩解。

日前，官渡區已提前預告了今年625.7畝的土地供應計劃，其中不乏區位優秀之地，含金量滿滿，預計其他各區很快也會跟上。

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