前4個月昆明賣地收入僅28億，只有去年十分之一

根據相關部門的統計，今年1-4月昆明市土地收入銳減，國有土地使用權出讓收入僅有28億元，比去年同期大幅度下降89.9%，只相當于去年的十分之一。

去年上半年昆明房地產市場仍然維持了前幾年的投資增長態勢，1-4月賣地收入達到驚人的277億元，到了去年5月，這個數字進一步增長到313.1億元，去年上半年結束時，昆明土地出讓收入達到323.1億，只不過去年下半年市場形勢突變，多次土地出讓失敗，但即便如此，憑借上半年的成績，去年全年昆明國有土地出讓收入仍達到418.1億。

今年開年以來昆明土地市場仍舊非常冷清，前四個月較為引人矚目的交易，只有德潤地產和綠城合作拿下的陳家營城改地塊。此次交易的總金額為4.89億，占前四個月昆明土地出讓收入的17%。

往年昆明土地推介會盛況

今年前四個月昆明賣地收入原本不至于如此慘淡，按照計劃，4月22日本來要拍賣關上老國貿中心的67.4畝土地，起拍價就有15.3億，可是在網拍前兩天卻被終止交易。

由于關上老國貿地塊意外終止交易，導致4月昆明土地成交只有區區3宗，土地出讓收入也僅有1.55億元。

根據克而瑞的統計，今年1-4月，昆明總共也只有9宗土地成交，而以往是多少呢？說出來嚇你一跳——盡管去年土地市場已經開始下行，但去年1-4月昆明仍有50宗土地成交，而在2020年，昆明前四個月成交的土地多達186宗，是今年的20倍還多。

最近4年昆明1-4月土地成交數據（克而瑞統計）

雖然1-4月的賣地狀況，未必能立刻反應在同期昆明政府性基金預算收入中（絕大多數是賣地收入），但如果交易本身就很少，賣地收入當然也就上不去。

從歷史同期數據看，在昆明市財政局公布數據的最近5年當中，只有今年1-4月的土地出讓收入低于100億元。

現在已經是5月下旬，根據這個月土地出讓的狀況，今年前五個月昆明國有土地出讓收入也好不到哪里。接下來就看已經開始拆除的關上國貿地塊何時重新上架交易，如果6月份沒有大宗土地交易，今年上半年昆明賣地收入恐怕不一定能超過50億。

以往開發商熱衷拿地的經開區黃土坡片區，已不復往日盛況

土地出讓收入大幅度下降，給昆明市財政造成很大的壓力，因為眾所周知，昆明市比較依賴土地財政。土地交易冷清，不僅會直接造成土地出讓收入銳減，還會影響相關房地產稅收。

賣地收入和房地產開發相關稅收在昆明市財政收入中占多大比例呢？從2019年公布的一份數據中可以一窺端倪。

2019年1-4月，昆明市實現國有土地出讓收入181.8億元，土地和房地產相關稅收51.7億元，兩項合計達233.5億。而同期昆明市政府性基金預算收入完成210.2億元（主要是賣地收入），一般公共預算收入完成223.5億元（主要是各種稅收），合計433.7億元。賣地收入和土地及房地產稅收占其中的53.8%，超過一半。

今年，這一半的收入就剩下個零頭了。

相關閱讀

這么好的地難道也沒人買？說好志在必得的央企呢？

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。