觸底反彈？2023年昆明賣地收入有增長，國企和萬科貢獻最大

云南房網2024年01月09日 08:00

2023年中國房地產市場雖然繼續下滑，新房銷售額進一步萎縮，但昆明賣地收入卻比2022年增長了7.3%，達到132.6億元，呈現出觸底反彈的跡象。

根據昆明市財政局最新公布的數據，去年1-12月，全市政府性基金預算收入完成157.9億元，同比增長8.1%，其中國有土地使用權出讓收入132.6億元，增長7.3%。

昆明市土地出讓收入最高的年份是2019年，當年國有土地使用權出讓收入高達915.7億元，之后就開始下滑

2019-2023昆明國有土地使用權出讓收入變化

由上表可以看出，2019年昆明國有土地出讓收入比2018年有34.9%的巨大增幅，創造歷史紀錄，但從2020年開始，賣地收入就急轉直下，以差不多同樣的速度下滑，到了2022年，降幅更是達到了驚人的70.4%，收入只有123.6億，比2019年少了近800億，達到谷底。

去年昆明市土地交易數量雖然不多，金額也不算大，但由于2022年的土地市場實在過于凄慘，所以去年的實際賣地收入，仍舊實現了正增長，達到132.6億，不過也只有2019年的14.5%，差不多七分之一。

去年昆明土地交易呈現觸底反彈跡象

但克爾瑞的統計顯示，去年昆明市的土地成交量比起2022年仍有下降，2022年昆明土地成交體量為226.24萬平方米，2023年只有194.5萬平方米，減少了31.74萬平米，不過，去年昆明拍賣成交的土地比起2022年接近翻番，只是掛牌成交的土地遠少于2022年，而拍賣的土地成績加遠高于掛牌土地，所以去年全年實際賣地收入仍比2022年有所增長。

2018-2023年昆明土地成交量（克爾瑞數據）

只不過相對于房地產高速發展的年代，土地出讓收入動輒兩位數以上的增長，去年僅增長7.3%，增收才9億元，對高度依賴土地財政的昆明市來說，實在是杯水車薪。

去年昆明市的賣地收入中，國企的貢獻最大，如果只算商品房開發用地，去年先后有云南建投、盤龍區建投、東航和安居集團出手拿地，總拿地金額為29.82億元，占去年昆明賣地收入的五分之一強。其中僅安居集團就貢獻了10.9億，如果加上被安居集團收購的佳湖地產在2022年拿地花的10.3億，過去兩年安居集團拿地至少花了21.2億，占同期昆明賣地收入的8.3%，貢獻巨大。

安居集團在去年競得關上老國貿住宅地塊