2025 年 11 月 9 日，萬科?都會半島南市區新規首作樣板間盛大開放。作為云南萬科深耕滇池板塊的戰略級作品，此次開放的 90㎡、100㎡、126㎡新規實體樣板，并非簡單的“戶型展示”，而是以“高實得+高可改造性+高空間利用率”為核心主張，將“全生命周期好房”的理念轉化為可觸摸的生活場景�；顒赢斕欤髁髅襟w、自媒體大咖、行業領袖等齊聚，共同見證這一重要時刻。這不僅是一次產品亮相，更是昆明改善型人居標準的一次重要迭代。
自我內卷的產品革命：從“面積競賽”到“功能越級”的人居突破
在昆明樓市“得房率競爭”日趨白熱化的背景下，根據克而瑞2025年上半年的數據，創新性、高得房率產品正逐漸成為市場成交主流。萬科?都會半島此次開放的南市區新規首作樣板，正是以“自我迭代” 的產品思維回應了這一市場趨勢 —— 相較于一批次產品，二批次實得直接從約95%-101%提升至 約101%-105%，最高增幅達4個百分點，以高實得實現“小面積大空間全功能”的越級體驗。
這種突破并非“偷面積”的數字游戲，而是基于家庭全周期需求的系統性設計。項目團隊深入調研昆明200 余戶家庭后發現，從二人世界到多代同堂，家庭對空間的需求會經歷“興趣分區→親子互動→長輩照料” 的三重轉變。為此，新規產品以“高可改造性 + 高空間利用率”為雙引擎，構建起靈活適配的空間體系：全系戶型承重墻占比不超15%，意味著約85%的墻體可根據需求調整 ——比如大橫廳生活、開放式廚房、酒店豪華套房主臥皆可輕松實現。90㎡戶型在實現三房兩衛雙陽臺全功能格局的同時，6.3米大陽臺呈現驚艷，針對喜愛社交的家庭，100戶型更配備了約4.7米寬廳與5.7米寬景餐廳，營造開闊的聚會空間。
收納設計同樣細致入微，創新采用S墻內嵌冰箱布局，釋放廚房操作面積；結合獨立玄關的隱藏式儲物，整體空間利用率較同類產品提升78%。126戶型在玄關處設置“800庫”收納系統，進深達800mm，可輕松收納行李箱、兒童玩具車，甚至釣魚竿、滑雪板等超長物品，整個戶型儲物容量約等于4輛五菱宏光的裝載能力，徹底解決家庭雜物堆積的痛點。
大屋檐下價值矩陣：從“資源占有”到“場景構建”的生活升維
如果說產品力是“半島生活”的內核，那么對滇池會展東核心資源的極致整合，則是其打動購房者的深層邏輯。萬科?都會半島并非簡單“堆砌配套”，而是以“大屋檐下的完整生活體”為理念，將生態、教育、商業、交通等資源轉化為可感知的日常場景，為樣板間中的美好畫面提供堅實支撐。
生態基底：優越的滇池第三半島
昆明人對“滇池畔生活 的向往，早已超越“觀景”的表層需求，而是對“低密、通透、與自然共生”的深度追求。萬科?都會半島所在的滇池第三半島，區域限高 24-100 米，容積率僅 1.6-3.2，約50%土地規劃為生態公園濕地，西亮塘、五甲塘、寶象河等十大濕地公園環繞，3 公里范圍內 58 座公園編織成 “城市綠肺”，向南約 2.3 公里即可抵達滇池岸邊，生態價值不言而喻。
社區內部以約2.8的低容積率，搭配二批次55-94米的超寬樓間距，保障底層住戶日均享有4-8小時的充沛日照，有效規避傳統社區因樓距過近導致的采光與隱私困擾，部分樓棟40米以上業主在家中即可眺望滇池浩渺風光。園林設計復刻中科院昆明植物園“扶荔宮”的景觀質感，打造約3.2萬㎡南洋法式園林——團隊遠赴1500公里外移栽造型冬青，引入“植物活化石”筆筒樹，搭配旅人蕉、天堂鳥等熱帶植栽，匯集100余種珍稀植物。為尋一棵契合社區入口的80年野生樸樹，景觀團隊深入滇中山區駐點一月，終將這株形韻舒展的樹木移植歸家，成為業主歸途中的精神地標。
正如景觀設計師所言：“松弛感并非刻意放緩節奏，而是空間不局促、陽光無遮擋、視線皆舒展的自然狀態——在這里，每一次漫步都是與植物的對話，每一扇窗外都是與滇池的相望�！�
教育頂配：9 年公立公辦優教圈，護航成長每一步
對于家庭而言，教育資源的確定性至關重要。萬科·都會半島以“星耀龍馬小學+官渡一中云秀書院”構建9年一站式優質教育生態。出小區約 500 米即達星耀龍馬小學，實行集團化辦學模式，本部直管教學、統一考試培訓，79 名教職工全員帶編上崗，27.84% 為區級以上骨干教師，開設20 +特色課程，助力孩子多元成長。
初中無縫對接官渡一中云秀書院，作為云南省一級一等完中，2025 年高考一本率達 約90%。學校擁有312 名教職工，中高級教師占比超 72%，約58% 為省市區級骨干教師，硬件設施涵蓋智慧教室、AI 實驗室、400 米田徑場等。雙名校護航，為孩子的成長之路提供確定性保障。
生活配套：10分鐘生活圈，萬千繁華盡在腳下
成熟的配套是理想生活的基石。萬科?都會半島以 "大十字中軸" 布局，將交通、生態、商業、文化、教育等城市精粹與自然詩意，為當代年輕人編織了便捷高效的十分鐘理想生活圈。
交通方面，廣福路、南繞城、珥季路等城市主干道環伺，約5分鐘即達南繞城高速入口，約15分鐘暢抵昆明火車站，約25分鐘速達長水機場；地鐵5號線近在咫尺，輕松實現自然靜謐與都市繁華無縫銜接。
商業配套則兼顧 “煙火氣” 與 “品質感”：外部有王府井?滇池小鎮、海樂世界、新亞洲體育城、銀海清溪渡購物公園四大醇熟商圈，涵蓋高端購物、親子娛樂、餐飲美食等多元需求；內部則引入萬科自持社區自營商業品牌“半島小篆街” 定位“精致城市煙火街區”，以大屋檐設計串聯獨立商鋪，外擺區與綠植交融，營造晴雨無憂的漫步體驗。
目前，小篆街已開業的漫咖啡，憑借“熊主題設計+弧形玻璃景觀座”成為抖音官渡區熱銷榜TOP1的網紅門店。這里不僅是休憩空間，更成為社區客廳，還定期舉辦沙龍、寫生、手作等活動，讓業主在咖啡香中尋獲鄰里溫情。除漫咖啡外，鮮花烘焙坊、茶陶文化空間、萬逸之家便利店也已正式營業。二批次約800㎡商業計劃于2026年上半年開街，屆時將引入餐飲主力店，形成“對街商業”布局，滿足業主“下樓即享”的日常所需。
文化滋養與健康守護在此達成完美平衡。云南省博物館、云南大劇院、云南文學藝術館、云南考古體驗館、昆明規劃館、官渡古鎮、昆明滇池國際會展中心等十大文體構建起步行可達的人文磁場。更有云南省中醫醫院、市第一人民醫院星耀醫院以及即將投用的云南省婦女兒童醫院等城市二/三甲醫院在旁，24小時守護家人健康。
此次南市區新規首作樣板間的開放，是將“所見即所得”的承諾付諸實踐的關鍵一步——從戶型圖的尺寸到樣板間的真實體感，從園林的規劃藍圖到已成型的盎然綠意，每一處實景都在訴說著對品質的堅守。沒有華麗的致辭，無需刻意的造勢，萬科?都會半島憑借南市區新規首作樣板間的真實力，給出了“大屋檐下半島新生活”的最佳答案。
目前，萬科?都會半島南市區新規首作樣板間已正式對外開放，誠邀全城蒞臨品鑒。在滇池畔的大屋檐下，你期待的生活模樣，都能在這里找到真實回響。
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