提起昆明的高層豪宅，就不能不提雙塔片區。
雙塔片區緊鄰二環，配套成熟，三個在開發項目的規劃條件都比較優越，是清一色的板樓，是目前昆明高層高端住宅市場的明星樓盤，尤其是龍湖的錦粼天序，擁有259平米的大平層精裝豪宅，價格摸到近千萬，風頭不亞于以風光取勝的山海灣8號，和不遠處的巫家壩同類產品分庭抗禮。
但隨著今年官渡區土地供應計劃的公布，雙塔片區的硬對手來了。
上周，官渡區公布了今年的土地出讓計劃，數量雖然不多，總共只有625.7畝，但好貨不少，除了巫家壩這種火熱了好幾年的區域，最值得留意的是兩個地塊，一是關上老國貿展館地塊，另一個地塊其實有三宗地，位于福德片區。
官渡區今年的土地供應計劃
關上國貿片區的地塊有145畝，是一宗純住宅地塊，容積率只有3.1，建筑高度80米，基本上是高層豪宅的屬性。
這塊地其實就是昆明國際會展中心所在地，去年被規劃為住宅用地。從地塊條件看，除了容積率和建筑高度比較吸引人，地塊非常方正，旁邊是寶海公園和沃爾瑪，距離地鐵1號線福德站也很近，開發條件和配套條件非常理想。
福德片區計劃供應的地塊有3宗，總共有147.67畝，凈用地117畝，其中最小的一塊（24畝）是商業用地，另外兩塊是商住混合用地，總共有123.62畝。和關上國貿地塊相比，福德地塊的容積率高一些，兩塊商住用地的容積率分別是5.84和5.23。
福德片區今年計劃供應的土地位置
福德這幾塊地的位置在官方公布的地圖上位于福德片區核心區，呈南北縱向分布，其中兩宗商住混合用地緊緊連在一起，可以統一規劃開發。不過在官方地塊位置示意圖上，地塊南側的日新東路標錯了，其實是福德路。
福德片區、關上國貿片區和雙塔片區的地段條件其實非常相似——都在二環路南側，三個片區相距也很近，雙塔片區和福德片區隔盤龍江相望；國貿片區和福德片區又分處于春城路兩側。
從開發條件來說，三個片區的區別主要體現在配套上，雙塔片區的優勢是商業，畢竟有萬達廣場，以后的教育配套應該也不錯，劣勢是相對來說距離地鐵遠一些；福德片區的優勢是雙地鐵，距離1號線和2號線都很近，缺點是容積率稍高一些；國貿片區的優勢是既有地鐵又有現成的公園，商業配套也足夠。
雙塔、福德和關上國貿片區的位置關系
就開發空間來說，福德片區的潛力最大，因為整個福德片區的城改規模有893畝，今年計劃出讓的土地才147.67畝，接下來還有700多畝土地待開發，除了道路等用地，凈開發用地至少在500畝以上。因為規模很大，所以各類配套也會很豐富，商業、學校都不會缺席。今年計劃出讓的土地中就已經有一塊24畝的商業用地，最大建筑面積近20萬平米。
另外，由于福德片區正好位于雙塔片區和關上國貿片區之間，其實可以共享這兩個片區的配套資源。
這三個間距只有幾百米的片區，如果論開發上限，最好的其實是老國貿展館的這145畝地塊。
首先它是一塊純住宅用地，規模比較大，地塊又非常方正和完整，容積率才3.1，限高只有80米，這么好的條件不開發高檔豪宅都說不過去。
其次是配套非常成熟，地塊東側是公園，西側是沃爾瑪，距離地鐵福德站也只有400多米。
還有一個優勢是，由于關上是昆明房地產開發最早的片區，早在20年前會展中心周邊地塊就已開發完畢，大多是一些多層或小高層建筑，對地塊的遮擋非常小，規劃上即便限高80米，也會有良好的視野。
現在的懸念是誰來開發。昆明國際會展中心原本屬于云南世博旅游集團， 2016年又劃歸當時的云南城投集團（現云南康旅集團）。當年世博集團本來就有改造關上會展中心的設想，后來云南城投集團也曾提出拆除老會展場館，土地重新開發利用的計劃。
相關閱讀
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論
房網用戶