2021百城建筑新地標研究報告

由中房指數系統、中指研究院聯合主辦的“中房指數2021房地產市場趨勢報告會”于2021年7月7日在北京召開，研究主持單位發布了《2021百城建筑新地標研究報告》。

《2021百城建筑新地標研究報告》

一、區位分布：新地標樣本項目主要分布于長三角、珠三角等核心城市群，二線城市新地標數量占比升至51%

受經濟發展水平及城市發展較快等因素帶動，城市群與都市圈城市具有相對領先的發展理念，城市建設水平高，近年來新地標項目不斷涌現。2021年百城建筑新地標樣本中，我國主要城市群和都市圈仍是新地標項目最集中的區域。2021年五大城市群新地標項目數量占到了樣本項目總數的58.8%，較2020年上升了0.1個百分點。從城市級別來看，二線城市新地標項目數量占比小幅提升至51.3%。

二、發展特征：地標建筑整體規模與高度均有小幅度下降

規模方面，超70萬平方米的大型項目占比下降，平均建筑規模有所回落。調查顯示，2021年百城建筑新地標樣本項目平均建筑規模為57.7萬平方米，較2020年下降7.7萬平方米。限高政策效果逐步顯現，超高層建筑占比下降，2021年54%的樣本項目高度在200米以下，超過300米以上的樣本項目較去年下降5.1個百分點至23.9%。樣本項目平均容積率為3.7，較2020年上升0.2，主要源于本次新地標樣本項目中寫字樓數量有所增加，帶動項目整體容積率上升。樣本項目平均綠化率為37.2%，持續保持在35.0%以上，新地標建筑普遍將景觀、綠化等作為項目的重要配套設施。樣本項目毛坯占比小幅下降，較去年下降1.2個百分點至49.6%，越來越多的客戶傾向獲得更全面的產品服務，具有品質保障的帶裝修建筑未來將成為行業的重要趨勢。

三、趨勢探索：綠色低碳引領城市發展方向，智慧建筑體現城市未來潛力

國家層面，國家“雙碳目標”推動綠色低碳建筑成長為城市新地標。城市層面，城市群與都市圈建設為地標建筑帶來持續生長空間，智慧建筑引領城市地標建筑發展方向。企業層面，主動打造綠色低碳建筑新地標，提高新地標建筑智能水平。

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