3月1日，中指研究院對外發布了“2月100城房價指數”。全國100個城市新建住宅平均價格為16174元平方米，環比由下跌0.02%轉為持平。昆明2月新房環比上漲0.02%，均價為11170元平方米。
全國樓市整體未出現明顯回暖跡象
2月份，各地持續落實因城施策，優化限購限售、放松公積金貸款、發放購房補貼等樓市支持性政策繼續出臺。從市場表現來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量繼續回落；部分熱點城市市場活躍度提升，但全國樓市整體仍未出現明顯回暖跡象。
新房價格方面，100個城市中有26個城市新房價格環比上漲，45個城市環比下跌，29個城市持平。
二手房價格方面，全國100個城市二手住宅平均價格為15856元平方米，環比下跌0.01%。31個城市環比上漲，68個城市環比下跌，1個城市持平。因政策優化疊加學區房置業窗口期臨近，二手房需求入市積極性明顯提高，部分熱點城市的優質房源業主掛牌預期回升。
租金方面，全國50個城市住宅平均租金為36.7元平方米月，環比上漲0.27%，止跌轉漲（上月為下跌0.27%）；33個城市環比上漲，17個城市環比下跌。受節后返工潮影響，住房租賃需求增長，整體租金水平回升。
政策方面，證監會啟動不動產私募投資基金試點，投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業經營用房、基礎設施項目等。2月24日，央行、銀保監會起草《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》，為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系。
昆明二手房均價13793元平方米
昆明市場數據方面。2月份，昆明新房價格環比上漲0.02%，均價為11170元平方米。二手房價格下跌0.16%，均價13793元平方米。
2月份，50城住宅平均租金環比上漲的城市個數為33個，較上月增加31個。其中，昆明住宅租賃均價環比上漲0.01%，均價為23.3元平方米月。
展望未來，樓市政策環境預計將保持寬松，需求端將以降成本、降門檻的方式促進居住消費釋放，其中針對多孩家庭、人才購房支持政策將進一步向高能級城市擴圍，核心一、二線城市可能通過“因區施策”的方式優化調控。供給端則將繼續加大對優質房企的金融支持力度，滿足行業合理融資需求。
整體來看，隨著供、需兩端政策協同發力，疊加宏觀經濟修復預期增強，預計后期全國房地產市場將逐步企穩。
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