昆明房?jī)r(jià)三連降，7月又跌了0.1%

今日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)7月70城房?jī)r(jià)指數(shù)。

昆明7月房?jī)r(jià)表現(xiàn)為“冰火兩重天”，新房?jī)r(jià)格銷售指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，年內(nèi)三連降；而二手房則以0.4%的環(huán)比漲幅，領(lǐng)跑全國(guó)。

昆明7月新房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比微跌0.1%

7月，全國(guó)70城商品房銷售價(jià)格整體呈環(huán)比下降的趨勢(shì)。新建商品房方面，銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比仍呈上漲形態(tài)的城市數(shù)量?jī)H20個(gè)，較6月減少11個(gè)，最高漲幅為0.5%（西安），最低降幅為0.9%（金華），與6月相比，最高漲幅一致，最低降幅有所收窄。

昆明環(huán)比下降0.1%，屬于穩(wěn)中略降的狀態(tài)。在統(tǒng)計(jì)分類的三個(gè)建面段產(chǎn)品中，降幅最明顯的是144平以上產(chǎn)品，環(huán)比下降0.6%；其次為90平以下產(chǎn)品，環(huán)比下降0.2%；90-144平建面段的產(chǎn)品環(huán)比下降0.1%，與全市平均水平一致。

昆明7月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%

與新房市場(chǎng)不同，昆明7月的二手房市場(chǎng)“熱”得顯眼。在全國(guó)二手房?jī)r(jià)格銷售指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量?jī)H存6個(gè)的情況下，以0.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，同時(shí)，也是70城中除長(zhǎng)沙和成都外，指數(shù)仍能保持著同比上漲的第三座城市，同比漲幅達(dá)1%。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，昆明7月起到二手房?jī)r(jià)格抬升作用的產(chǎn)品是90-144平建面段產(chǎn)品，環(huán)比上漲0.7%，其次為144平建面段產(chǎn)品，環(huán)比上漲0.5%，均高于全市平均水平，90平以下產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì)較弱，環(huán)比漲幅僅有0.1%。

昆明過(guò)去一年新房銷售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)

不得不提的是，若按年初央行發(fā)布的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中昆明5月、6月和7月新房銷售價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下降，已符合房貸利率政策階段性下調(diào)的條件。

而在昨日，央行繼6月年內(nèi)首度降息10個(gè)基點(diǎn)后，再度下調(diào)8月MLF（中期借貸便利）15個(gè)基點(diǎn)，三個(gè)月內(nèi)兩度降息，釋放出強(qiáng)烈的穩(wěn)增長(zhǎng)信號(hào)，市場(chǎng)普遍也對(duì)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）大概率同步下調(diào)抱有極大期待。二者相加，或都為昆明房貸利率下調(diào)創(chuàng)設(shè)機(jī)會(huì)。

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