中房指數2021房地產市場趨勢報告會

由中房指數系統、中指研究院聯合主辦的“數字科技賦能行業高質量發展——中房指數2021房地產市場趨勢報告會”于2021年7月7日在北京粵財JW萬豪酒店五層大宴會廳舉辦，研究主持單位現場發布了《2021年上半年物業服務價格指數研究報告》。

《2021年上半年物業服務價格指數研究報告》

2021年，是“十四五”規劃開局之年，是全面建設社會主義現代化國家新征程起步之年。相比“十三五”規劃，“十四五”規劃強調高質量發展主題。“十四五”期間，我國的常住人口城鎮化率將提高到65%。加快發展物業服務業，推動物業服務向高品質和多樣化升級，是滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需求的重要舉措。在新形勢下，物業管理行業將迎來快速發展的機遇期。物業服務企業持續完善標準、擴展服務內容、更新管理手段、推進技術升級、創新品牌、賦能系統管理、提升從業人員素質，實現行業轉型升級、高質量發展的目標。

在此背景下，中指研究院秉持“客觀、準確、科學、合理”的理念，在分析總結歷年研究經驗及物業管理行業發展現狀的基礎上，開展“物業服務價格指數系統”和“物業服務星級評價標準體系”研究。并對“深圳中海九號公館、融創國賓壹號院、北京金茂府、新力洲悅、朗基·望今緣”五星級物業服務標桿案例進行剖析。

本次研究有以下主要結論：

整體來看，2021年上半年二十大城市物業服務價格綜合指數為1071.78，同比上漲0.67%，漲幅較去年同期擴大0.02個百分點；環比上漲0.42%，漲幅較上期擴大0.05個百分點；二十城市各星級物業服務價格指數同比均呈現上漲趨勢。

物業服務收費方面，二十大城市物業服務均價為2.37元/平方米/月；各星級物業服務均價同比均上漲，其中三星級物業服務均價為1.94元/平方米/月，同比上漲0.67%；四星級物業服務均價為2.64元/平方米/月，同比上漲0.81%；五星級物業服務均價為3.70元/平方米/月，同比上漲0.77%。

樣本方面，整體來看二十城市物業服務水平以三星為主，占比48.22%，四、五星級占比51.78%。從城市分級來看，一線城市四、五星級占比超60%；從區域來看，珠三角地區、西南地區和長三角地區四、五星級樣本占比均超50%，占比領先于環渤海地區和中部地區，其中長三角地區四五星級樣本占比首次突破50%；從城市角度來看，深圳、南京、昆明、北京四個城市的四、五星級樣本占比均超過60%，領先于其他城市，大部分城市軟硬件服務水平差距較小，寧波、深圳、廣州軟硬件得分差絕對值較大。

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