2017年昆明過規總建面1410萬方 住宅占比近7成

昆明市房地產項目過規的建筑面積已連續5年下降。公開數據統計顯示，2017年昆明共有82宗土地獲得建設工程規劃許可證，（統計不包含市政配建學校、工業項目、醫療設施等非商業性房地產項目），全年過規地塊總用地面積約5550畝，總建筑面積約1410萬方，同比2016年的1888萬方下降了25%，并創下近5年來過規建筑面積的新低。此外，過規的純住宅地塊依然占據大頭，總建面達948萬方，占比67%，比例較去年有所下降。

2017年全年昆明過規建筑面積走勢

歷史數據顯示，2013年昆明過規凈用地面積約929.85萬平方米，總建筑面積2950.53萬方；2014年過規凈用地面積660.14萬平方米，過規總建筑面積為2767.52萬方；2015年過規凈用地面積為684.85萬平方米，總建筑面積為2422.26萬方；2016年，昆明過規地塊凈用地面積499.65萬平方米，總建筑面積約1888.57萬方。而2017年，昆明過規地塊凈用地面積370萬平方米，總建筑面積約1410萬方。

從數據上可以看出，從2013年以來，昆明過規項目的建筑面積呈直線下降的趨勢，2017年創下5年來的過建筑面積新低，同比2016年下降了25%。

2017年昆明各區域過規的建筑面積

從過規地塊的區域來看，2017年官渡區以509萬方的建筑面積排名第一，占總量的36%，這已經是官渡區連續5年居主城五區之首。排名第二的是盤龍區，過規總建筑面積約330萬方，占比24%；五華區237萬方的過規建筑面積位居第三，占比17%；其次是呈貢新區，共8個地塊過規，總建筑面積約145.6萬方；西山區排名最末，過規總建面133萬方。

從過規地塊的性質來看，2017年過規的純住宅用地總建面達948萬方，相較于2016年1374萬方的建筑面積減少了約446萬方，占比由2016年的72.7%下降至67%。整體來說，2017年過規的住宅地塊建筑面積和比例都較上一年大幅減少。

純商業地塊過規總建筑面積318萬方，占全年過規總量的23%，相較于2016年的149萬方增加了一倍多，比例也大幅上漲，由2016年的7.9%上漲到了23%。另有120萬方的商住混合用地過規，占全年比例的8%，該批過規的商住混合用地里面，依然以住宅用地為主。

2017年昆明過規項目類型占比

值得一提的是，雖然純商業用地過規的建筑面積比例大幅上漲，但2017年昆明樓市依然以住宅為主，商業地產去庫存的壓力依舊不小。表現在規劃方面的便是昆明市對部分地塊功能規劃進行調整，直接減少商業用地供應，從源頭上就減少商業開發面積。

2017年來，昆明市對天宇時代廣場、中望城、萬科翡翠（同德星河嘉園）、右營村二期、西山區新河村、昆明萬達城（草海2號片區）、崗頭村、西山區52號片區、草海5號片區、金刀營、羊腸小村、巫家壩片區、西山區53號片區等10多個片區及項目進行規劃調整，一次性“消滅”掉了超過400萬平方米的商業，調控力度較大。

附件：2017年昆明過規項目一覽表

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