受市場影響，2017年昆明過規的項目超七五成為住宅地塊，且多個項目還進行了商改住。數據統計顯示，2017年上半年，昆明共計有36個地塊獲得建設工程規劃許可證，過規總用地面積約2123畝，總建筑面積約601萬方，同比去年同期下降了42%，且創下了2013年以來的同期最低值。此外，今年過規的住宅地塊總建面比例較去年有所提高，占比超75%。
2017年上半年昆明過規建筑面積、用地面積
上半年過規總建面601萬方 創5年來最低
根據昆明市規劃局發布的重要項目公示，2017年上半年，昆明取得建筑工程許可證的地塊共計36個（統計不包含市政配建學校、工業項目、醫療設施等非商業性房地產項目），平均每個月6個項目過規。上半年過規總用地面積約2123畝，總建筑面積約601萬方。
其中1月昆明過規總建面109萬方；2月過規179萬方，也是上半年過規建筑面積最多的一個月。此后的3-6月，每月過規的總建面都在逐步下降，3月過規109萬方，4月過規89萬方，5月過規61萬方，6月則僅有53.8萬方物業過規。
對比歷史同期數據來看，2013年上半年昆明過規總建面1289萬方；2014年上半年昆明過規總建面1097萬方，2015年上半年過規1411.47萬方，2016年上半年過規1036萬方，今年則僅有601萬方，過規總建面也是在逐步下降。
2013年-2017年上半年同期對比
從數據中可以看出，2013年—2016年間，昆明每年上半年的過規總建面均在千萬方以上，但今年上半年過規的用地面積為2123畝，同比去年的3757畝下降了40%，過規總建面僅有601萬方，同比去年下降了42%，且成為5年來的最低值。
住宅依然是大頭 多項目進行商改住增加住宅
從過規的地塊性質上來看，今年上半年取得建設工程規劃許可證的包含了住宅、商業、商住混合用地，以及項目配套的醫療教育等用地。從過規的比例上來看，今年過規的項目中住宅用地占大頭，過規總建筑面積約450萬方，較去年同期的733萬方大幅減少，占比例卻占到了75%，比去年提升了4個點；商業用地過規總建面137.32萬方，占總量的23%；商住混合用地過規總建面約12.1萬方，占總量的2%；另外還有約1.1萬方的其他用地。
2017年上半年昆明過規項目性質占比
還有一點需要注意的是，自去年底至今，已經有多個項目進行規劃調整，調整的方向大多是減少了商業，增加了住宅部分。據不完全統計，目前已經有萬彩城、萬科云子、金泰國際二期、西城時代、俊發逸天峰2號地塊、萬科魅力之城A10地塊、俊發城、瑞鼎城、右營村城改項目、原昆八中地塊、中望城等10余個項目完成了商改住調規。
目前，昆明最大的一起商改住，是由俊發接手后的中望城，共計約857畝商業地塊調整為住宅用地，調整后商業大幅下降。
8個商業項目過規 總建面同比意外上漲
讓人意外的是，在過規的絕對總量減少的情況下，今年上半年商業用地過規總建面達到了137萬方，比去年同期的86萬方還多了50萬方，占比也從去年的8.3%，上升到了今年的23%。過規的商業項目主要是巫家壩景成大廈、紅星美凱龍家居生活廣場、昆明涌鑫哈佛中心二期5號地塊、俊發盛唐城商業地塊、春城首府、融城晉熙大廈、東聚紫金商務中心， 蘭都薈商業中心二期（蘭亭廣場）幾個項目。
從過規項目的分區來看，今年上半年主城五區均有地塊過規。官渡區以213萬方的過規總建面成為主城五區過規面積最多的區域，占總量的35%,這已經是官渡區連續5年居主城五區之首。
值得注意的是，南市區作為昆明城市發展最為重要的一個區域，目前發展勢頭強勁，不僅有大量的可開發用地，去年底和今年上半年還落地了多個新的項目，上半年已取得建設工程規劃許可證的有恒大玖瓏灣、景成大廈、萬科巫家壩翡翠系新項目等，已經拿地且備案立項的還有恒大濱河左岸、金科江湖海、融創瀾玥臺、北大資源頤和1898、紅星天鉑等，這些項目有望在下半年取得建筑工程規劃許可證。
2017年上半年昆明過規面積區域占比
其次盤龍區2017年上半年過規總建面約161萬方，占總量的27%，屈居第二；五華區過規總建面約112萬方，占總量的19%；西山區過規總建面約104萬方，占總量的17%；呈貢新區上半年則僅有昆明涌鑫中心二期5號地塊一個項目過規，建筑面積約10萬方，占總量的2%。
整體來看，2017年上半年，雖然過規的項目較少，建筑面積也相較于前幾年大幅下降，但今年過規的住宅地塊依然是大頭，且多個項目進行了商改住。雖然商業的過規面積較去年有所上漲，但今年上半年鮮有新的純商業地塊成交，過規的商業項目大多是拿地較早而一直沒有啟動建設的老項目，并不能說明昆明房地產市場對商業的需求在增加。
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