去年，昆明房建項目單月過規總建筑面積幾乎在百萬方以上，但今年來昆明過規的項目面積卻越來越少。數據統計顯示，6月昆明有巫家壩向化村棚改安置項目、星河嘉園北地塊、蘭亭廣場、東福佳園4個項目取得建筑工程規劃許可證，過規凈用地面積128357平米，過規總建面約53.8萬方，同環比大降。其中星河嘉園北地塊位于廣福路以北的巫家壩片區，已由萬科接手，打算開發其高端住宅萬科翡翠系產品，預計將于下半年面市。
2017年6月昆明過規項目
根據昆明市規劃局發布的重要信息公示統計，2017年6月昆明共計4個項目取得建筑工程規劃許可證，凈用地面積約128357平米，過規總建面約53.8萬方，包括49.4萬方的住宅用地和4.36萬方的商業用地。
對比歷史數據來看，今年5月昆明項目過規凈用地面積180145平米，過規總建面約61萬方；去年6月過規凈用地面積117979平米，總建筑面積約174萬方。
6月過規的總用地面積和建筑面積，環比前一個月分別下降了28.75%，11.8%；同比去年6月分別下降了75.07%、69.08%。
6月昆明過規面積同環對比
從過規的項目來看，6月昆明過規的4個項目包括巫家壩片區棚戶區改造向化村4號地塊安置項目、 東福佳園(云南省軍區經濟適用住房3號地塊）、星河嘉園北地塊（萬科巫家壩翡翠系新產品）、以及蘭都薈商業中心二期（蘭亭廣場）。
其中星河嘉園北地塊位于廣福路以北的巫家壩片區，與藍光水岸公園僅一路之隔，地塊性質為純住宅用地。項目用地面積為84.38畝，容積率為3.2，建筑密度19.8%，綠地率41%，總建筑面積約24.98萬方，共規劃有13棟24-29層的住宅樓面，配有少量的社區商業。
值得注意的是，星河嘉園以前的開發商為云南鑫城佳置業有限公司，分為南地塊和北地塊開發。今年6月9月，云南鑫城佳置業將北地塊轉讓至萬科地產旗下的萬添房地產開發有限公司，萬科正式接手星河嘉園北地塊的開發，將用于打造萬科翡翠系產品。此外，南地塊的建設用地使用權限并未發生變化，未來是否也會落入萬科之手暫時無法確定。
2017年6月昆明過規的項目性質占比
據了解，萬科翡翠系為高端住宅產品，目前已在北京、上海、沈陽、西安、揚州、南京、武漢、成都等8個城市布局19個項目。其中，翡翠濱江、翡翠公園、翡麗郡最為出名。昆明的萬科翡翠系產品預計將于下半年面市。
蘭都薈商業中心二期，現推廣名為蘭亭廣場。作為一個小型商務項目，蘭亭廣場規劃有寫字樓、商業和公寓。項目開發商原為廣電地產旗下云南偉佳房地產開發有限公司，自從金地集團收購廣電地產后，樂派空間便納入金地旗下。本次項目取得建筑工程規劃許可證的面積不大，僅有7.27畝，建筑面積為43639.97平米，規劃為一棟寫字樓。
除了以上幾個過規的地塊外，6月云南飯店改擴建項目、萬科魅力之城進行了規劃調整；東方首座西樓規劃條件公示。
年9月子元集團退出后，云南飯店改擴建項目由世博集團獨立開發，6月，昆明市規劃局發布了云南飯店改擴建項目規劃調整公示，內容顯示，由于對項目定位的調整，導致云南飯店改擴建項目報規圖紙與現修改圖紙有差異，故進行調整，其中變化最大的是將原來的1棟辦公塔樓調整為公寓式辦公樓，項目將開發成酒店+公寓。
萬科魅力之城的規劃調整則進行了2次調規。去年萬科魅力之城將其A10地塊控制高度由原來80m調整為100m，住宅比由原有30%調整為66%；時隔幾個月，該地塊再次進行規劃調整，住宅地上建筑面積所占總建筑面積的比例由48%上調至66%，兩次調規都是將萬科魅力之城的住宅比例調高，增加項目住宅建筑面積。
整體來看，雖然今年昆明過規項目與面積較往年有明顯的下降，但商業用地明顯降溫，6月過規的住宅用地占比達92%，依舊占據半壁江山。且大部分進行調規的地塊都是提高項目的住宅比例。從規劃層面不難看出，住宅產品仍是昆明市場中絕對的主角。
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