樓市政策總體平穩地方頻頻試探限購底線
經歷了“史上最嚴厲”的2011年樓市調控政策之后，2012年的中國樓市仍以“高壓”調控為主基調。縱觀2012年中國房地產市場，政策出臺顯然沒有前兩天那般頻繁，限購令繼續執行、房產稅靴子仍未落地。不過，雖然過去的這一年里，中央多次強調“繼續實施樓市調控政策不動搖”“樓市限購政策不會放松”等房市政調，但眾多二三線城市卻在樓市遭遇困局之際，紛紛選擇對樓市政策進行微調，頻頻試探中央對于樓市限購政策的底線，為2012年樓市奏起了“微調”的序曲，一些城市因地制宜出臺了“限價、限售”等政策。在2012年樓市政策總體平穩的市場大背景下，樓市投資、投機屬性受到一定程度的抑制，眾多房企選擇“以價換量”吸引剛需入市，最大程度的撐起了2012年的樓市一片天。
2012年，政策微調幾乎貫穿全年，自2011年年底開始，佛山、蕪湖、上海、杭州、南京等多個城市陸續調整了相關購房政策，這些微調主要從放寬住房公積金、貸款額度和稅費優惠入手，鼓勵首套購房。其中除上海、蕪湖、成都、佛山的政策觸碰調控底線被叫停外，其余城市微調均被默許；而涉及公積金貸款方面，從去年4月份開始，武漢、南昌、鄭州、沈陽等多個城市紛紛上調公積金貸款額度，調整額度多在15%至25%之間。與此同時，住建部也就各地公積金條例修改進行全面調研。目前，公積金針對購買首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暫不對此出臺統一政策。值得注意的是：昆明公積金貸款額度同樣在2012年進行了調控：2012年9月28日起，昆明正式調整購買首套自住住房公積金貸款最高額度，對購買首套自住住房的雙職工家庭，公積金貸款最高額度不得超過80萬元，若夫妻雙方只有一方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上，且開戶滿12個月，該家庭的貸款最高額度不得超過40萬元。
被稱為“史上最嚴厲”的調控已經持續兩年，房地產市場曾一度陷入濃厚觀望。2012年以來，“有保有壓”、適時預調微調的樓市政策基調，一定程度上促進了去年樓市的逐步回穩。尤其是剛性需求人群，在投資、投機受到限購抑制后，逐漸成為市場的中堅。
梳理全年，二月份，銀行對首套房貸款給予優惠，直接推動了二季度剛性需求入市；全年兩次降息，兩次降低存款準備金率，其增加市場信心的作用遠比其釋放流動資金、為房奴減負的意義要大，這也直接導致7月份開始，全國房價開始“止跌”；進入11月份，部分城市樓市成交開始放量，房價呈現上漲壓力，樓市年末翹望的事實告訴我們：樓市調控政策仍舊不能放松。（宛鋼/云南房網資訊中心）
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