2012年昆明商品房成交年度報告：成交超8萬套同比小幅上揚

云南房網2013年01月05日 01:07

剛需主導樓市商業地產、旅游地產發展蔚然成風

在住宅市場遭遇嚴厲樓市調控的房地產市場中，開發商業地產，已經不是策略問題，而是生存問題。2012年，昆明重要開發商基本上全線進入商業地產領域，有些還動作頗大，過去幾乎100%專注于住宅建設的房企，比如銀海、江東、現在也都有了自己雄心勃勃的商業開發計劃。2012年，諸如銀海商業品牌——幸福廣場、俊發七彩俊園、昆明西山萬達廣場、潤城、大潤發商業廣場、經典雙城、人民路壹號廣場、大成金融商務中心等商業項目，紛紛選擇在住宅限購的市場背景下發力，搶占商業大蛋糕。

對于商業地產的開發，銀海地產總經理汪萬生去年在接受媒體采訪時說，限購令對住宅市場影響非常大，企業如果不在產品面盡快實現多元化，很可能會遇到生存危機。俊發地產CEO趙彬也說，對一家成長企業來說，如果只做住宅一種產品，限購令的天花板已經在那里，企業就只有兩種選擇，要么進軍商業地產，要么跨地域開發。

除了住宅限購政策逼使開發商轉向，昂貴的土地成本以及苛刻的規劃要求，也讓房地產企業不得不考慮多元化開發。昆明近兩年涌現出如此多的商業地產項目，很大部分屬于城中村改造項目，土地綜合成本非常高昂，如果只是開發住宅，賬根本算不過來。另外，城中村土地大多地段較好，政府從完善片區功能，以及增加GDP貢獻的角度考慮，也會對項目提出相當的商業規劃要求。

除了巨量的商業地產開發之外，旅游地產正在漸漸將云南帶出中國、帶向世界。云南作為一個少數民族眾多、自然資源豐富、氣候宜人、風光秀美的省份，先天具有開發旅游地產的諸多先決條件。大理、麗江、香格里拉、版納、騰沖、普洱等等，均成為地產企業先后入駐開發旅游地產的目標所在。從云南城投落子版納、撫仙湖、大理打造云南城投“夢云南”系項目，到KCC城建選擇澄江、大理等地雕刻“云之夢”品牌，再到眾多一線房企下沉版納開發旅游地產項目，足以看出旅游地產正在成為房企產品多元化發展道路上的重要內容。從大理的夢云南·海東方、蒼山小院、密灣旅游文化小鎮，到版納的夢云南·雨林瀾山、西雙十二城、告莊西雙景、萬達西雙版納國際度假區，再到撫仙湖的太陽山、伴山伴海，麗江的露美雅閣等等，越來越多旅游地產扎根云南。當然，還有一只致力于旅游地產開發的華僑城項目。

商業地產、旅游地產的開發熱潮，到底與住宅市場遭遇限購之間存在怎樣的關系，我們不能一概而論，但至少可以說明，云南的商業地產、旅游地產開發，正在邁向一個新的臺階。只不過，與住宅開發相比，商業地產開發、旅游地產開發需要開發商具有更高的開發水平、更雄厚的資金實力、更精英的開發團隊等等，商業地產、旅游地產不能成為開發商在樓市限購的政策背景下，規避開發風險的避難所。