2012年昆明商品房成交年度報告：成交超8萬套同比小幅上揚

云南房網2013年01月05日 01:07

撤縣設市、機場搬遷、地鐵開通、大鱷入滇攪動昆滇樓市

晉寧、宜良、石林、嵩明、富民等新一輪“撤縣設區”“撤縣設市”區劃調整工作在2012年10月份分別展開，大昆明生活圈正在逐漸走向現實。此前，昆明市相關領導曾在公開場合表示，根據昆明“十二五”期間城市發展模式由“單核心圈層蔓延式”向“多中心軸組團式”轉變，優化城市空間布局，增強城市發展承載力，著力構建與區域性國際城市相適應的城市發展新格局的思路，把“一湖四片”建設成為大都市核心區，把安寧、嵩明、宜良、富民4個輔城發展成為大都市拓展區，把石林、尋甸、東川、祿勸培育成為地區性發展中心和特色職能承載區。

撤縣設市不僅使得城市對產業、人口的聚集能力增強，同時也將大大優化城市空間布局，增強城市經濟等各方面的綜合競爭力。隨著昆明區域性國際城市新格局的逐漸成形，圍繞新昆明城市發展的大昆明藍圖開始進入快步走階段。與此同時，各涉及縣市的房地產市場將迎來新一輪的開發熱潮。

2012年，大昆明藍圖正在逐漸邁向現實，而隨著大昆明城市化建設的逐步推進，以及加快云南橋頭堡建設的重大戰略布局獲批，作為云南省會城市的昆明，正在發生著日新月異的變化：百年巫家壩謝幕，昆明新機場——長水機場正式投入使用，機場轉場，讓昆明一躍成為擁有全國第四大機場的城市；除了機場，昆明地鐵1號線首期南段6月底試運行，為昆明地鐵1號線即將全線通車奠定了基礎；除此之外，昆明繞城高速東南段和新嵩昆高速公路獲國家發改委批復；昆明22條景觀大道整改完成；草海城市客廳規劃出臺；泛亞金融產業園區正式引來昆明西山萬達廣場；環湖東路半島土地再戰江湖……過去的這一年，昆明正在掀起一輪又一輪城市化發展、大昆明建設的新浪潮。

2012年，對于正在建設中的大昆明來說，無疑也是開門迎客的一年，受樓市限購令等諸多樓市調控政策影響，一二線樓市開發空間和利潤空間遭大大壓縮，一些房企大鱷便紛紛將目光對準二三線城市，找準時機、果斷下沉。過去的這一年，萬達卷土重來，帶來了昆明西山萬達廣場和人們對于昆明泛亞金融產業園區未來的暢想；萬科逆勢發力，先后入股浙聯地產、啟鴻地產，云上城變身萬科學府，啟鴻假日城市2期也改名換姓為萬科金域國際；保利、恒大、中海、聯想、雅居樂……也都來了，金科、綠地……傳說也要來了。國內一線國有、民營房企大鱷，紛紛聚首昆滇。除全國一線大鱷紛紛聚首昆明樓市外，一直奮戰在本土的品牌房企，如銀海、俊發、城建等，2012年，同樣是逆勢擴張的一年；除此之外，本土國有資本也在2012年選擇重返地產，包括省級國有企業云南城投、云投建設、云南文投、建工集團以及市級國有企業昆明滇投、昆明土投、昆明軌投、昆明城投、昆明產投等企業，近年來都紛紛開始投身房地產開發，以云南城投為例，單就今年，便一口氣推出融城金階、融城優郡、夢云南·云林瀾山、夢云南·海東方、夢云南·太陽山五大項目，涉及范圍更是包括了住宅、商業、旅游地產；除上述3種力量角逐昆滇樓市外，國內二線房企（包括：南藍光和駿地產、云南頤嶺置業、廣電地產、中豪地產、國福地產、建發地產、云南德潤城市投資等）也在漸漸蠶食昆滇市場份額；最后，如香港恒隆集團、香港嘉里集團等外資力量也在過去兩年時間里滲透進昆明，并先后在昆明中央商務區落子項目，無論是恒隆廣場，還是未來將要建設的香格里拉國際酒店，都將一定程度上拔高昆明商業的高度和厚度。