前兩天，昆明市自然資源與規劃局公布了唐家營城中村改造項目安置地塊批后公示。唐家營城改項目最早其實就是匯都國際中央學府，后來土地被恒大拍下又退地，如今變成了一個回遷安置房項目，由盤龍區建投旗下的昆明安榕房地產公司負責開發。
唐家營城改安置房項目面積很小，凈用地才10.6畝，但就是這么一小塊土地，還規劃了3棟住宅樓和一棟高層商業建筑。作為回遷安置項目，體量又不大，本身沒有多少好說，市場關注度也很小，但從近日發布的批后規劃公示中，透露出兩個有意思的信息。
一是此回遷安置項目地塊屬于商住混合用地，所以在靠近白塔路一側規劃了一棟高層商業建筑，從外觀看，這棟商業建筑超過30層，頂部有空中花園，最上面幾層還是特殊造型的獨立商業空間，底部則是裙樓，看上去很像是一棟酒店。
唐家營城改項目安置房地塊規劃效果圖，商業高層與旁邊建筑空中連接
從另一個角度看，唐家營城改項目商業建筑的空中連廊
二是這棟高層商業建筑的最上面幾層與旁邊更高的一棟樓連在一起，感覺兩棟建筑在空中是打通的。如果是這樣設計，那么這兩棟樓就應該統一設計并同步建設才對，否則空中連接無法實現。但因為更高這棟建筑屬于唐家營城改項目的商品房地塊，并不在此次規劃公示的范圍內，所以這棟樓只能看出大概高度，沒有具體細節。
由于安置房地塊的高層商業建筑與商品房地塊的超高層有空中連通的設計，所以能看出兩個地塊其實已經有了統一規劃，而且必須是同一家房企主導開發才行。
唐家營城改項目的安置房地塊已經過規，但商品房土地尚未出讓
唐家營城改項目商品房地塊的面積更小，目測不到10畝，正好在白塔路和東風東路交叉口，斜對面是皇冠假日酒店，一路之隔是昆明飯店，兩百米外是恒隆廣場，東側不遠處是昆明香格里拉酒店，位置是沒話說，但因為面積太小，從此次安置房地塊的規劃效果圖看，只規劃了兩棟建筑，其中十字路口的是一棟超高建筑。
這棟超高建筑具體有多高，效果圖上看不出來，但從旁邊城改地塊的商業建筑推測，高度至少在50層左右，200米上下。
這么高的建筑，在白塔路肯定是第一高，在東風路也僅次于恒隆廣場。本來更高的春之眼因為已經爛尾，就不提了。
空中俯瞰效果圖上，與唐家營安置房項目商業高層空中連接的建筑高度很高
在東風東路和白塔路交叉口這個位置，蓋一棟超高建筑，本身也沒毛病，也符合昆明市對東風路、北京路片區的發展定位，當年這里被規劃為昆明CBD的核心地段，雖然如今CBD改成了巫家壩，但要說建超高地標建筑，還是這里最合適。
現在的問題是昆明安榕房地產公司今年7月只拿了安置房地塊，商品房地塊并沒有出讓，可是兩個地塊上的商業建筑空中連接的設計，又表明兩個地塊必須由同一個主體主導開發才行，這就意味著昆明安榕必須要將商品房地塊一起拿下統一開發，否則如今過規的規劃就無法實施。
可是昆明安榕房地產公司雖然是國企，畢竟今年4月才成立，首要目的是為了開發安置房，指望它拿下商業地塊開發超高地標建筑不太現實。即便是安榕房地產公司的母公司盤龍區開發投資集團，恐怕也不一定有這個實力，而且即便是建成了，如何運營也是非常艱巨的挑戰。
當然也有一種可能，安榕房地產公司只建3棟安置房住宅樓，商業樓干脆不建，等時機成熟后與旁邊的商品房地塊一起尋求合作伙伴一起開發，但這一等就不知道是多少年了。
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