今年，嵩明職教新城先后兩次對區域內兩個片區的控詳規進行了調整，首先調整的是職教新城大學城片區，然后調整的是科教文化產業園片區。
大學城片區顧名思義，主要是大學，目前落地嵩明的眾多高校與職業學校，基本都集中在這一片，開發相對成熟，職教新城的人口也大多集中于此。科教文化產業園位于大學城以北，又稱長松園片區，恒大陽光半島就在這里，也有幾所大學。
嵩明對這兩個片區的規劃調整有一個共同點，就是增加了高校教育用地，減少了住宅用地。這是要繼續擴充大學城的意思了。
先來看大學城片區，調規前后最大的變化是公共管理與公共服務設施用地從原來的342.93公頃，增加了57公頃，達到399.73公頃。公共管理與公共服務設施用地當中主要增加的就是高等教育用地。相應地，居住用地則從原來的177.73公頃，減少到了150.97公頃。
嵩明職教新城大學城片區規劃調整對比
大學城是嵩明職教新城開發比較早的區域，被調規的區域實際上早已被各個院校圈占并建設，此次調整真正增加的高校用地并不多，更多是因為規劃新技術標準實施后進行了土地性質規范化處理，比如原來大學城的規劃中高等教育用地分為高校用地和學生公寓用地，編號和標色也不同，如今全部歸為高等教育用地，個別地方有增減，不過住宅用地是實實在在地減少了。
真正增加高校用地的是科教文化產業園。調規前科教文化產業園的高校用地只有54.76公頃，調規后變成了120.42公頃，足足增加了65.7公頃。而住宅用地則減少了20多公頃。
嵩明職教新城科教文化產業園規劃調整對比，紫紅色部分（教育用地）的面積也明顯增加
在用地規劃圖上，也能看出原來紫紅色的高等教育用地在調規后增加不少，原來只有云南外事經貿職業學院那一片，現在則向東一直延伸到了快到杭瑞高速。前些天嵩明掛牌出讓580畝高校用地，正好就是新增的這一片。
當然職教新城的高校用地還不限于上述兩個片區，比如去年出讓的昆明理工大學嵩明校區的800多畝土地就不在其中，按照規劃，昆明理工大嵩明校區有1503畝，以后還要繼續拿地。
云南工商學院
嵩明職教新城的規劃調整總體上有三個方向，首先是進一步增加大學，其次是減少住宅開發比重，第三是優化環境、完善配套。
云南房網曾經在去年寫過一篇關于嵩明的文章，建議嵩明縣在房地產開發斷崖式下滑的情況下，不如發揮優勢，辦好大學城。從今年的規劃調整看，嵩明確實也在往這個方向走。
職教新城是嵩明房地產投資的重點區域，嵩明絕大部分外來房地產投資都集中于此，盡管高等院校落地嵩明更早，規模其實更大，但前些年嵩明房地產開發的重點其實是文旅，尤其是恒大投資的三個超大型文旅項目，成為嵩明文旅開發的標桿，然而如今嵩明文旅地產開發幾乎熄火，去年嵩明商品房銷售面積還不到20萬平米，還不到巔峰期的八分之一。
嵩明房地產投資下降也很厲害，在2020年高峰期，嵩明縣房地產開發投資有110億，2022年就已跌回到6年前的水平，去年又大幅下跌了61.1%。嵩明地產開發下降最厲害的又數文旅地產，以恒大陽光半島、恒大文旅城為代表的多個文旅項目都在掙扎交付，新增投資幾乎沒有，萬達爽約，連華僑城投資的滇中樂活城也停工了。
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