昆明國企的錢也不是大風刮來的

云南房網2024年08月06日 07:55

7月，云南中置信房地產公司開始向置信廣場一二期商業的業主兌付保底收益，這已經是呈貢區國企接盤置信廣場后第二次向投資業主兌付保底收益。

置信廣場今年上半年的保底返租收益從7月1日開始兌付

根據云南中置信公司重整方案，中置信公司的重整投資人——呈貢春都城市運營管理公司，以1528.41萬元的價格購買置信廣場一二期商業鋪面6年經營管理權，每年給業主的保底返還租金為1400萬元。今年1月，被春都城市運營公司收購的云南中置信公司，已經向業主兌付了去年8月23日到去年底的保底收益，共計500萬元。

上月開始兌付的是今年1月到6月底的保底收益，按原先的承諾應該有700萬元。這也意味著，從去年春都公司接盤置信廣場以來，在還沒有多少商業收入的情況下，已經先掏了1200萬元。

置信廣場至今未能全面恢復營業

國企講信譽當然值得稱道，但資金光出不進扔讓人捏了一把汗，因為早就說重新開業的置信廣場，實際上至今基本沒有恢復全面經營，總共5層的商場內，除5樓的電影院，以及二樓和三樓的幾家培訓機構在經營中，其余商家都已撤場，尤其是一樓，沒有任何商戶營業，連自動扶梯都關閉了。

置信廣場一樓關閉的店面和停運的電梯

根據審計公告，重整后的中置信公司從去年8月23日開始負責置信廣場的運營工作，截至去年12月31日，應確認的置信廣場租金收入只有約171萬，而成本開支就有56.3萬，實際收入約114.7萬，可是同期支付給業主的保底收益就有500萬，凈虧385萬。

今年，中置信公司多方招商，截至5月新招租面積1.65萬平米，加上原來出租的0.43萬平米，總共簽約出租面積2.08萬平米，占置信廣場3.6萬平米可經營面積的57%，全年可收入租金763萬，只有全年應兌付保底收益的一半多，招商和經營壓力仍舊非常大。

更關鍵的是，雖然中置信公司在給置信廣場業主的公開信中說已經出租面積2.08萬平米，可是最近云南房網到置信廣場現場看，商場內絕大部分店面都空置空閑狀態，而且看不到開業跡象，倒是在外面的廣場上搭建了一部分臨時商鋪，出租率還比較高。

商家撤場后的中置信廣場

另外，負一層計劃開設的農貿市場也正在招商和裝修，招商辦接待人員說，認租情況還比較好，計劃8月份就開業。云南房網看到墻上張貼的鋪位認租圖表，確實有不少鋪位都打上的已出租的標記，看起來這個可以通達地鐵站的農貿市場還比較受歡迎。

置信廣場負一層正在裝修準備開業的農貿市場

可是置信廣場樓上部分就沒那么好租了，說好的改造也沒有進行，如果只是負一樓的菜市場，還有樓上冷冷清清的電影院以及幾間培訓機構，是很難支撐起置信廣場的，后期支付保底收益的壓力會越來越大。

正因為如此，中置信公司在給業主的公開信也承認“招商工作困難重重，租金收入不足以覆蓋保底收益”。雖然中置信公司目前已經成為呈貢區100%的國企，也已經兩次按照承諾兌付了保底收益，可是剩余的經營時間還有至少5年，如果招商和運營始終無法有重大突破，就算國企咬牙兌付，又能堅持多久？

置信廣場門前廣場搞了一批大排檔，生意還可以

眼下的困難，肯定多少有點出乎重整投資人的意料。實際上，國企接盤運營商業中心，而且要向投資者支付保底收益，市場當初本來也不是很看好。

然而政府和國企各有各的難處，這兩年為了化解爛尾樓，昆明各區的國企接了不少商業硬骨頭，置信廣場因為還要涉及到返租，挑戰尤其巨大。其他國企接盤或者參與盤活的商業項目雖說基本不涉及保底經營，但難度也都不小，比如盤龍建投債轉股的大宥城，去年8月就舉行了商業部分的復工續建儀式，但實際上直到現在都還沒有真正復工，招商方面也沒有多少進展。還有五華區國投接盤的人民路壹號廣場，雖然引入萬象匯，可是華潤只是負責管理，盈虧仍舊由投資人承擔，開業前還得先投入一大筆錢完成剩余工程。再比如西山區以共益債借款形式投入的奧宸財富廣場，五華區善后的蓮花池畔、接盤的春風十里爛尾寫字樓及商業地塊等，都屬于拼死拼活也不見得能收回投資的項目，如果不是國企出面，幾乎不可能找到接盤者。

可是國企的錢也不是大風刮來的。

大宥城商業至今沒有真正復工