時(shí)隔7個(gè)多月之后，昆明終于再次準(zhǔn)備拍賣(mài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地了。
此次拍賣(mài)的土地并不大，只有39.5畝，屬于純住宅用地，已經(jīng)在9月4日上架，正式拍賣(mài)將在9月26日下午3點(diǎn)舉行。
雖然此次拍賣(mài)的土地不到40畝，卻是今年下半年第一次拍賣(mài)商品房開(kāi)發(fā)用地，也是今年繼2月份雙塔片區(qū)42畝宅地拍賣(mài)后，第二次土拍，信號(hào)意義十分重大，因?yàn)榇舜瓮僚娜绻。瑢?duì)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心會(huì)打擊不小，所以只許成功不許失敗。
盡管過(guò)去幾個(gè)月昆明也交易了不少土地，但基本都屬于回遷安置房建設(shè)用地，真正的商品房開(kāi)發(fā)用地交易已斷檔大半年。
楊家地拍賣(mài)地塊的位置
根據(jù)土拍資料，即將拍賣(mài)的地塊編號(hào)為KCXS2024-8-A1，面積39.52畝，屬于楊家地城改項(xiàng)目地塊，交易起價(jià)為63437萬(wàn)，單價(jià)1606萬(wàn)/畝，折合樓面地價(jià)為7299元/平米，并不便宜。地塊容積率為3.3，建筑密度不大于22%，限高100米，規(guī)劃條件不好不壞，但好在地塊基本沒(méi)有外掛條件，除了規(guī)劃正常要求的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動(dòng)建筑和養(yǎng)老設(shè)施外，既不需修路也無(wú)須配建幼兒園，算是相當(dāng)難得了。
其實(shí)楊家地城改項(xiàng)目的土地兩年前就出讓過(guò)一次，只不過(guò)是安置房用地，面積119.13畝，由西山區(qū)城改置地發(fā)展公司摘得，土地單價(jià)才201萬(wàn)/畝，要求配建幼兒園、社區(qū)服務(wù)站等。只不過(guò)西山區(qū)城改置地拿地后遲遲沒(méi)有開(kāi)發(fā)建設(shè)，直到今年申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)貸款才有所推進(jìn)。
即將在9月26日出讓的住宅地塊是楊家地項(xiàng)目首次拍賣(mài)商品房開(kāi)發(fā)用地，可能是為了保證拍賣(mài)成功，所以不僅地塊面積不大，而且基本沒(méi)有外掛條件，顯得誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)，生怕流拍。
即將拍賣(mài)的楊家地城改地塊
現(xiàn)在的懸念是誰(shuí)來(lái)拿地？
在今年6月舉辦的昆明市土地推介會(huì)上，西山區(qū)曾經(jīng)推介過(guò)楊家地城改項(xiàng)目（西山區(qū)29號(hào)片區(qū)）的7個(gè)住宅地塊，但其中并不包括即將拍賣(mài)的KCXS2024-8-A1地塊。將并未推介的地塊拿出來(lái)拍賣(mài)，可能是與意向買(mǎi)家協(xié)商的結(jié)果，獲得了比較明確的拿地意向，否則不會(huì)輕易上架，因?yàn)闉榱吮苊馔恋亓髋挠绊懯袌?chǎng)信心，這兩年昆明市的做法是寧可不賣(mài)地，也不愿出現(xiàn)流拍流掛的現(xiàn)象。
要是按正常情況，出手拿地的肯定是楊家地城改項(xiàng)目的社會(huì)投資人華夏陽(yáng)光。華夏陽(yáng)光是在2017年擊敗云南城投，成為楊家地城改項(xiàng)目的社會(huì)投資人的，但直到 2021年4月才啟動(dòng)征遷工作，不到一年就完成了大概400畝的拆遷，2022年9月就開(kāi)始供應(yīng)安置房建設(shè)用地，令人意外的是華夏陽(yáng)光并未像昆明其他一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一樣，自己負(fù)責(zé)建設(shè)回遷房，反而是西山區(qū)國(guó)企倉(cāng)促上陣拿地，結(jié)果回遷房到現(xiàn)在也還沒(méi)有建好。
從2022年安置房土地出讓到現(xiàn)在，差不多兩年時(shí)間過(guò)去了，楊家地的地塊早就具備拍賣(mài)條件卻一直沒(méi)有上架，不免讓人懷疑華夏陽(yáng)光是否還會(huì)堅(jiān)持進(jìn)行一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，在此期間市場(chǎng)上也有其他開(kāi)發(fā)商有意接手開(kāi)發(fā)的傳聞。
即將拍賣(mài)的KCXS2024-8-A1地塊緊鄰南亞第壹城，交通方便、配套成熟，開(kāi)發(fā)條件良好，可是不到40畝土地拿地就要至少花6.3億，3.3的容積率也限制了產(chǎn)品發(fā)揮空間，將來(lái)樓盤(pán)上市如果不能賣(mài)出合適價(jià)格，開(kāi)發(fā)商的投資壓力并不小，偏偏高層住宅也不是華夏陽(yáng)光最為擅長(zhǎng)的低容低層高端產(chǎn)品，優(yōu)勢(shì)不易發(fā)揮，如果最終有其他開(kāi)發(fā)商出手拿地也是可以理解的。
但不管是華夏陽(yáng)光還是其他房企，只要能拿地就好，昆明好不容易拿地出來(lái)賣(mài)，可不能流拍了。
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