國慶收假第一天，昆明主城土地拍賣市場迎來開門紅。今日，西山區和官渡區2宗住宅用地結束掛牌順利出讓，土地成交面積約121畝，實現土地收入2.42億元。不過，西山區成交地塊將全部用于回遷安置房項目建設，而官渡區成交地塊則為巫家壩向化村零星整合用地，從開發角度上來說，并沒有新項目落地。
西山區XSCG-2022-01-A8號地塊位置
首先來看西山區福海街道成交地塊。本次成交土地編號為XSCG-2022-01-A8號，面積約119.13畝，城鎮住宅用地性質，容積率5.55，最大可建面約44萬方，土地競得人為西投集團旗下的西山區城改置地發展有限公司，土地成交價為2.39億元，計算初始樓面價約543元/平，地價約201萬/畝。
根據相關土地交易文件，該宗地為西山區城改29號片區（即楊家地片區）一期項目用地，西山區城改置地競地后，將在地上建設約41萬方回遷安置房，并按照要求配套建設社區服務站、文化活動站、老年日間照料中心、社區衛生服務站、小型多功能運動場及一所15班幼兒園等設施。在回遷安置各項工作完成前，不得對外銷售。
本次交易文件雖然未提及項目具體建設工期，不過根據去年3月，29號片區工作指揮部的相關公告信息顯示，其計劃交房時間為42個月，推測交房時間應該會在明年中下旬。
滇池路楊家地村征遷面積已超400畝
回遷地塊成交表明楊家地城改項目得到進一步推進，項目開發前景更加值得期待。
早在2017年底，華夏陽光就已中標成為楊家地片區的土地一級開發合作伙伴，從去年啟動相關征遷工作。據云南房網觀察，截止到今年3月，片區完成征遷土地面積已達400余畝，達項目總規劃體量（725畝）的6成。此次釋放地塊，只是其中比重很小的一部分。
從位置上來說，楊家地片區位于滇池路南亞第壹城南側，周邊交通條件和配套非常成熟。除了南亞外，項目距離萬達和金地中心都不遠，周邊一公里左右還有師大附小、書林二小、師大附中、滇池中學、昆三中、芳草地國際學校等學校，距地鐵5號線福海站，最短距離僅300米，生活便利程度極高。
目前片區里新項目比較少，而華夏陽光是本土資金實力比較雄厚的房企，已經成功開發過華夏四季、華夏瀾臺府、華夏御府等多個改善項目，奠定了較高的市場認可度。
巫家壩向化村KCGD2021-17地塊位置示意
再來看官渡區關上街道成交地塊。該地塊土地編號為KCGD2021-17 號，城鎮住宅用地，面積約1.6畝，容積率3.2，最大可建面約3409方，中交云南建設投資發展有限公司以320萬元底價競得該地塊，計算初始樓面價約939元/平，地價約200萬元/畝。
根據相關土地交易文件，該地塊為巫家壩向化村安置房項目KCGD2017-19-A1-1號地塊的零星用地，與其塊統一規劃、設計、建設。建成后統一由昆明城投按照住宅4970元/平，幼兒園7828 元/平方米，配套車位8萬元/個的價格進行回購，不得對外銷售。
據悉，KCGD2017-19-A1-1號地塊已于2017年12月完成土地交易，規劃建設19棟住宅樓，交付不少于1000套回遷房。預計開工后三年內竣工。
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