在今年的政府工作報告中，五華區明確提出要繼續推進棕樹營和潘家灣城中村改造，時隔一個月之后，棕樹營城改就有了新動向——4月2日，昆明市五華區綠色城市更新改造有限責任公司發布棕樹營城中村改造項目A2地塊土地一級開發及整理前期合作伙伴招標計劃。A2地塊原本計劃開發為保租房，但從目前情況看計劃有變，一環內百畝地塊的含金量太高，做保租房有點可惜了。
樹營城改A2地塊土地一級開發招標計劃
A2地塊南至大觀路、大觀幼兒園，北至云大醫院，東至西昌路，西至觀樾府小區（義承丹霞翠嶼），面積約103.76畝，地塊現狀主要為建工新村，東側是已拆除的春城小學舊址。
招標計劃顯示，中標人負責實施棕樹營城改A2地塊土地一級開發及整理范圍內全部資金的籌措，包括但不限于土地報批等各項稅費、土地征收補償費、拆遷補償費、項目前期費用、土地整理費用、財務支出等費用。合同估算價3.5億元，擬于4月正式招標。
棕樹營城改經歷極為坎坷，直到去年義承拿下最后數畝整合用地后，推出丹霞翠嶼第四代住宅，才總算是進入了二級開發階段，不過丹霞翠嶼的A1地塊僅占地37.8畝，而整個棕樹營城改規劃面積約261畝，重頭戲還在后面。
2023年7月公布的棕樹營城改以及篆新農貿市場周邊地塊控規修改方案
對于A2地塊，五華區官方2023年5月曾披露，擬由建投城鄉投公司牽頭，開發為保租房項目，緊接著7月份，最新版的棕樹營城改控規修改公布，但此次修改僅涉及棕樹營城改南部地塊，并將大觀路以南的篆新農貿市場周邊地塊納入控規修改。
在最新的棕樹營城改規劃中，A2地塊分為兩部分，丹霞翠嶼東側約60畝商住混合用地容積率調整為3.1，住宅占比保持不變依舊為78%，并專門標注地塊用于建設公共租賃住房，看來是坐實了保租房用地的用途。
對于一環內黃金地塊拿來開發保租房，外界也有不同看法，但鑒于當時的市場形勢，棕樹營城改推進艱難的背景下，也算是不得已的選擇。
不過現在情況不太一樣了，一是房地產有了復蘇的勢頭，尤其是改善市場更為明顯，多家市場化的開發商都看好昆明改善需求，再加上昆明優質土地供應較為充裕，最近連續多場土拍出現久違的溢價成交，信號越來越清晰。
另一方面，以第四代住宅和眾多零公攤項目為代表，“好房子”從政策風向和市場表現都顯露出極佳的勢頭，進一步催化激活換房需求。位于一環核心地段的棕樹營城改項目，再延續保租房的計劃，就有些不合時宜甚至是浪費了。
丹霞翠嶼打響棕樹營城改頭炮
而打響棕樹營城改頭炮的丹霞翠嶼，身披昆明主城首個第四代住宅的光環，項目公開亮相后勢頭很不錯，接下來如果重回城改項目一二級聯動滾動開發的路數，應該不會讓人意外。
一旦項目一級開發投資人落實，也不排除棕樹營城改再度調規的可能，畢竟A2地塊目前仍是商住混合用地，數萬平米商業的去化壓力，以及多半會加入的學校配建要求，開發資金壓力不小，難得市場回暖，開發商逐步恢復拿地意愿，能放寬減壓的，就盡量去做吧。
相關閱讀
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論