棕樹營城改及篆新市場周邊地塊調規(guī)，商業(yè)、住宅、學校規(guī)劃大變

今日，昆明市自然資源和規(guī)劃局公布棕樹營城改以及篆新農(nóng)貿市場周邊地塊控制性詳細規(guī)劃修改方案，此次調整共涉及約555畝用地，其中棕樹營城改項目規(guī)劃的小學位置從環(huán)城西路調整至大觀路一側，且規(guī)模從30班縮減至24班，環(huán)城西路一側新增一宗28畝住宅用地，篆新農(nóng)貿市場片區(qū)新增21畝商業(yè)用地和50畝商住混合用地，新增9畝學校用地用于新聞路小學擴建。

此次調整范圍大致位置，共涉及五百多畝建設用地調規(guī)

具體來看，大觀路以北的棕樹營城中村調整重點集中在以下兩個方面：

其一，環(huán)城西路與大觀路交叉口東北側、云南民族文化廣場北側的WH-NP-A2-01-04地塊從學校用地調整為純住宅用地，占地約28畝，調整后容積率為3.72，該用地北側便是義承置業(yè)2021年競得的住宅用地。

而原來該地塊規(guī)劃的小學移至棕樹營城改項目的東北側，用地面積從原來的28畝縮減至21畝，學校規(guī)模從30班減少為24班。從位置來看，調整后的學校用地其實也是春城小學本部原址。

其二，由于新調整的24班小學落在WH-NP-A2-01-06地塊上，所以該商住混合用地的規(guī)模進一步縮減，目前用地面積約60畝，容積率從原來的4.86調低至3.1，住宅占比保持不變依舊為78%。控規(guī)方案里地塊指標備注該地塊用于建設公共租賃住房，結合此前官方發(fā)布消息來看，該用地其實就是由云南建投旗下的城鄉(xiāng)投公司負責開發(fā)的保租房建設用地。

此次調規(guī)內容，棕樹營城改住宅用地增加，篆新農(nóng)貿市場規(guī)劃大變

大觀路以南的篆新農(nóng)貿市場周邊地塊，調整范圍北至大觀路，西至環(huán)城西路，南至新聞路，東至西昌路。此次調整主要是將原來篆新農(nóng)貿市場西側的住宅用地、行政設施用地調整為商業(yè)用地，東側的住宅用地調整為商住混合用地，北側新增5畝廣場用地。

調整后，該片區(qū)的商業(yè)用地（含商務用地）面積從15畝增加至36畝，新增的商住混合用地面積為50畝。

同時，還將新聞路小學周邊的行政辦公用地、環(huán)衛(wèi)用地整合為學校用地，調整后，新聞路小學規(guī)模從6班調整為15班，用地規(guī)模從原來的5畝增加至14畝，意味著新聞路小學將面臨擴建。

另外，此次調規(guī)明確要按照大觀河50米退距要求打造一個濱河公園，對周邊路網(wǎng)也進行了優(yōu)化和升級。按照此次調規(guī)方案，未來篆新農(nóng)貿市場可能會進行改建，周邊環(huán)境也將得到一定改善。

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