去年4月，昆明公布了首批專項借款城改項目，囊括了主城五區和安寧市的22個項目44個城中村，近期，昆明第二批專項借款城改項目開始浮出水面，最近公布的是呈貢下莊村和殷聯村兩個項目，和很多首批專項借款項目一樣，改造范圍也是大幅擴容，迄今為止，呈貢已有5千多畝土地裝入了專項借款城改這個筐里。
下面兩圖為呈貢下莊村片區和殷聯村片區歷史文化遺產保護對象調查評估情況公示。
下莊村片區城中村改造范圍（紅色虛線，面積數據為估算值）
下莊村片區城中村改造項目分為四個地塊，四至范圍為東至彩云南路，北至聯大街，南至月華街，西至昆磨高速，主要涉及下莊村。公示中沒有注明面積，用工具粗略測量，項目總面積大約1073畝。
四個地塊中，只有南側約695畝大地塊為下莊村待拆遷改造的城中村地塊，也就是下莊村城改二期地塊，其他三個地塊都是凈地，其中包含了呈貢前些年收回的康美兩宗土地，按照規劃，這兩宗土地為商住和教育用地，理論上已是可出讓的熟地了。
殷聯村片區城中村改造范圍（紅色部分，面積數據為估算值）
經估算，殷聯村片區城改項目的面積約2146畝，共8個地塊，范圍北至呈運大道，南至綠地海之城，東至昆磨高速，西至環湖東路，主要涉及斗南街道殷聯社區，包括小王家營村、小梅子村、練朋尾大村、殷家村等。
在此前計劃中，殷聯社區村莊搬遷是為完善斗南花卉小鎮產業綜合配套設施騰地，但從目前公布的城改范圍看，殷聯村片區城改不僅包括斗南花市周邊土地，也涉及古滇大道西側的幾塊凈地，其中海榮滇池瀾庭旁邊的一宗住宅用地即將于2月6日出讓。
下莊村和殷聯村城改面積擴容，與城中村改造專項借款有關，去年呈貢吳家營和龍街村兩個項目入選專項借款城改項目后，緊接著就開展了下莊村、三岔口村和殷聯村片區3個城改項目的專項借款申報工作，現在又繼吳家營和龍街村之后進行文調公示，看來拿下專項借款項目是妥了。
借專項借款城之機給城中村改造擴容，是呈貢的慣用做法，上圖為2024年3月公示的吳家營城改范圍圖，圖中可以明顯看出，除了待拆遷的吳家營村，彩云南路和聯大街路口東北側的大片空地也納入改造范圍，規劃用地面積900.3畝。
呈貢龍街村片區城改范圍
另一個首批專項借款城改項目——龍街村片區情況類似，根據去年11月公布的片區控規修改方案，龍街村片區城改項目面積約88.2公頃（1323畝），范圍內大部分為待拆遷的村莊，但也有不少凈地，其中中交錦瀾府旁的79畝住宅用地將于1月22日拍賣。
僅以上4個項目合計，呈貢已經把約5442畝土地納入了專項借款城改項目，而這個數字隨著呈貢繼續申報專項借款項目，很可能還會增長。
今年初，呈貢區委部署的2025年重點任務中明確，要實施《呈貢區中心城區城中村改造專項規劃（2024—2035年）》，加速城市更新改造。這份規劃雖未公開，但從已推進和即將啟動的項目看，呈貢新一輪城改的雄心絕對不小。
相關閱讀：
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論