近日，國信達數據和緯房研究院聯合體、中指數據這兩家機構先后發布了2023年法拍房市場的監測報告。
國信達數據顯示2023年全國各類法拍房掛拍量為53.3萬套，同比增長20.89%；中指數據顯示2023年全國各類法拍房掛拍量為79.6萬套，同比增長36.7%。
兩家機構雖然統計口徑不同，數據有差異，但都反映出去年法拍房數量激增這一事實，因此在數據發布后，引起了業內對法拍房的熱烈討論。
參考兩家機構的數據，我們來回顧一下，2023年昆明的法拍房市場大體是什么情況。
由于工業類法拍房占比較少，無關痛癢，商業類法拍房價格起伏較大，因此本文主要關注住宅類法拍房市場的情況。
首先是來自國信達數據和緯房研究院的數據：
2023年全國住宅法拍房掛拍量前十（數據圖片來源：國信達數據）
據國信達統計，去年昆明法拍住宅掛拍量4358套，成交量1359套，成交均價8538元/平米，平均折扣率82.82%，流拍率68.82%，成交率31.18%。
昆明法拍住宅掛拍量在40個大中城市中排名第5；成交率31.18%在40城中排名倒數第7，僅高于哈爾濱、蘭州、貴陽、呼和浩特、西寧、長春。
我們再來看看中指院的數據：
2023年全國住宅法拍房掛拍量TOP15（數據圖片來源：中指數據）
由于統計口徑不同，中指院的數據與國信達數據和緯房研究院聯合完成的數據相比有一定的出入，不過出入并不大。
根據中指院的數據，昆明2023年法拍房掛拍量為4165套，排名全國第13；成交量和成交率也略低于國信達的數據，不過兩家機構統計的成交折扣率都差不多在82%上下。
另外，由于中指院在2021年就上線了法拍數據板塊，因此我們也可以與往年數據進行一些對比。
2021、2022年掛拍量top20城市套數變化（數據圖片來源：中指數據）
2021、2022年成交量top20城市變化及折價率（數據圖片來源：中指數據）
從中指院往年的數據中可以看到，2021年昆明法拍房掛拍量不足5000套，而2022年昆明共掛拍1.1萬套法拍房，同比增長高達161.9%。同時昆明前兩年法拍房成交量都只在1500套左右。
需要注意的是，往年中指院公布的法拍數據比較籠統，并沒有細分住宅和商業，而根據民間機構統計，昆明2022年法拍住宅掛拍量大約是4000套。
那么結合兩家機構不同口徑的數據總體看下來，我們大致可以得出結論，那就是盡管2023年全國法拍房數量激增，引發業內對于法拍房沖擊市場的普遍擔憂，但昆明的法拍房掛拍數量暫時并沒有激增。
用國信達的數據來說，昆明去年法拍住宅成交1359套，如果按一套100平米來算，差不多是13萬方的成交量。參照昆明去年住宅新房約375萬方的成交量，法拍房的市占率并不高。
而且昆明法拍住宅82%左右的折扣率并不低，8538/平米的成交均價在二手房中也屬正常。同時昆明法拍住宅的成交率大約三成左右，在全國屬于偏低水平。
總而言之，雖然有人認為法拍房低價入市會對市場形成沖擊，但至少從昆明的數據表現上看，去年昆明法拍房增量很小，成交率很低，價格卻不便宜，因此對市場的影響暫時還不大。
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