據中指研究院日前發布的法拍市場監測報告，今年1月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源10.04萬套，同比增加48.2%；其中成交約1.27萬套，同比增加18.3%，整體成交率12.63%，成交總金額273.1億元。相較2023年同期，今年法拍房掛拍量、成交量均有提升，市場熱度繼續升溫。

數據顯示，在1月的各物業類型法拍項目中，住宅掛拍5.14萬套，成交8995套，成交率17.5%，成交總金額142.6億元，占各類型法拍成交金額52.2%；商業房源掛拍2.64萬套，成交2195套，成交率8.3%，成交金額45.6億元，占各類型法拍成交金額16.7%；土地掛拍1565件，成交179件，成交率11.4%，成交金額約64億元，各類型法拍成交金額23.4%。

從各省市范圍來看，1月，浙江、上海、北京、天津等省份法拍房成交率高于20%。其中，上海掛拍399套各物業類型房源，成交154套，成交率38.6%；浙江掛拍3297套各物業類型房源，成交1185套，成交率35.94%；北京掛拍880套各類型房源，成交225套，成交率25.57%。值得注意的是，各省份法拍房成交折價率平均值為76.0%。其中，新疆、青海平均成交折價率分別為92.3%、92%，為省份中最高區域。

就重點監測城市來說，以北京為例，1月成交法拍住宅房源中，7折成交的法拍房占比最高，達到38.9%；8折成交的法拍房占比22.1%；成交法拍房主要分布于朝陽、大興、豐臺、海淀等區域。

近兩年，法拍房掛牌量不斷增加，行業透明度和相關配套服務不斷升級，法拍房被越來越多的購房者所熟知。隨著法拍房市場熱度攀升，越來越多的機構、購房者參與其中，后市也將會憑借價格優勢進一步打開市場空間，標的物形式勢必會更加復雜多樣化。業內人士指出，雖然法拍房的價格相對較低，但與傳統的二手房不同，購房者在“撿漏”前必須充分認識可能存在的風險。法拍房中介市場的規范也需要監管部門更大力度的指導和配套措施。

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