上個月17日，昆明市盤龍區法院裁定受理云南農科院神州天宇房地產開發有限公司的重整申請。值得一提的是，雖然根據法院公告，截至2021年4月30日，農科院神州天宇公司早就資不抵債，但無論是債權人還是公司自己，卻一直沒有申請破產，而是在今年3月初，由農科院神州天宇公司直接向法院申請重整，其理由是公司具有重整價值。
農科院神州天宇公司自己向法院申請重整，看得出其仍舊有很強的破局重生意愿，并不想干脆破產。盡管其負債已達58.52億，資不抵債29億元，重整難度其實非常大。
農科院神州天宇公司是神州天宇置業的子公司，也是目前爛尾樓盤天宇瀾山的項目公司。公司名字中有“農科院”的字樣，說明這家企業和云南農科院關系密切。事實也確實如此，云南農科院曾經是農科院神州天宇公司持股51%的大股東，但在2017年，農科院將股權全部轉讓給了昆明天宇商業管理有限公司，只不過公司名稱卻一直沒有變更。
農科院當年之所以成為這家房地產企業的大股東，是因為農科院曾經與神州天宇置業達成協議，雙方共同開發農科院在北部山水新城的土地，也就是后來被規劃為千畝大盤的天宇瀾山項目。
農科神州申請重整，天宇瀾山后續開發懸而未定
天宇瀾山位于北部山水新城，瀑布公園一側，規劃占地面積1090畝，目前僅開發了一期，后續二三期均因農科神州資金鏈斷裂而爛尾，二三期的土地手續也至今沒有完善。
天宇瀾山的處境，其實是項目真正的操盤者，農科神州天宇另一股東神州天宇置業資金危機和企業命運的縮影。神州天宇曾經一度是昆明市場上新興的本地明星房企，但在快速崛起后又自由落體般跌入低谷，早已無力推進天宇瀾山的開發。不僅如此，神州置業還賣掉了同樣是在北市區的另外一個項目——天宇時代廣場，這也就是現在仍在銷售中的碧桂園北城映象。
神州天宇置業原本是昆明本土一家雄心勃勃的房地產企業，其旋風般崛起的歷史令人稱奇，而快速倒下也令人扼腕。
神州天宇2008年才成立，卻在其后的5年多時間里，幾乎以每年一個新增樓盤的速度急劇擴張，發展之快令同行咋舌。
神州天宇開發的第一個大項目——葡萄街區
神州天宇的第一個樓盤2009年才上市，是位于吳井路與佴家灣路交叉口的合金公寓。第二年，神州天宇即拿下了環城北路的城改地塊，開發一環大盤葡萄街區。葡萄街區占地176畝，開發體量達60萬平方米，對一家年輕的開發商來說本來已屬不易，可是就在開發葡萄街區的同時，神州天宇又在北市區先后拿下了天宇瀾山與天宇時代廣場兩個大項目，其中天宇瀾山占地超過千畝，天宇時代廣場的占地面積也有320畝。到了2014年，神州天宇還斥資1.24億元，在呈貢摘得90多畝土地，再次擴大業務版圖。
在快速斬獲項目的同時，神州天宇還進軍一線城市，與上海臨港松江高科技發展有限公司達成協議，合作開發免稅文化產業園。另外，神州天宇一度還對昆明的養老產業項目表現出濃厚興趣。
然而，就在神州天宇快速成長為昆明本地明星房企的時候，2014年，市場上傳來其資金鏈緊張的消息，可以佐證的是，當年神州天宇曾經降價甩賣旗下多個項目的房產，昆明市國土資源局也曾發出通告，催促神州天宇上繳拖欠的土地款。
可是欠繳土地款，降價甩賣都未能扭轉神州天宇的命運，到了2016年，神州天宇旗下在建項目天宇時代廣場、天宇瀾山二期、天宇瀾山三期、葡萄街區天宇廣場等相繼停工，資金鏈基本斷裂。
2017年，神州天宇將北市區天宇時代廣場項目賣給了碧桂園，暫時解救了燃眉之急，本來市場一直有傳言，天宇瀾山也將由碧桂園接盤，但至今沒有結果。
天宇時代廣場被碧桂園接盤開發，避免了爛尾命運
神州天宇從2008年成立至今，總共有14年，開始7年可謂高歌猛進，但從2015年后就急速從峰頂跌落，14年發展歷程形成一條陡峭的拋物線，可謂其興也勃焉，其衰也忽焉。
神州天宇能夠在短短幾年間成為昆明市場上的明星房企，拿項目如摘瓜切菜，是因為其創始人與高管團隊均來自當年的昆百大集團，對昆明，對資本市場，對房地產行業都非常熟悉。公司實際控制人為原昆百大集團副董事長、總裁袁永忠；前昆百大集團常務副總裁、總裁樊江，前云南百大房地產有限公司總經理陳益民，前昆百大董事總經理梅永豐均在神州天宇擔任高管。如今申請重整的農科神州，仍舊由陳益民擔任法人代表。
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