破產重整轉清算，經之典地產資產縮水66.57%

近日，昆明經之典房地產開發有限公司管理人發布了《昆明經之典地產破產轉清算資產評估報告公示》。

昆明經之典地產成立于2011年，是云南經典地產旗下成員之一，主要開發了位于大漁片區的經典名苑和經典湖苑項目，推廣名為：昆明府/藍楹灣。

經之典地產名下兩宗土地位置示意

去年12月5日，因投資方案無法實現、重整資金籌措困難等原因，經之典地產重整投資人明確不再進行投資，經之典地產從破產重整轉向了破產清算。

經之典地產在2021年12月30日申請破產重整的時候，曾由北京亞超資產評估有限公司出具過一份資產評估報告，有效期為一年。

而這次之所以再次進行資產評估，一方面因為上一份報告有效期已過，而且這兩年市場形勢劇變，資產價值有所變動；另一方面，上一份資產評估報告是基于經之典地產重整狀態下的市場價值，如今重整失敗轉為清算以后，原評估報告也不再具備參考意義。

那么根據重新評估的結果，經之典地產的全部資產清算價值約為2.9億元，相較上一次評估的8.7億元，大幅縮水約66.57%。

經之典地產資產評估結果匯總表

佳兆業藍楹灣項目的土地性質為商業、旅館用地，除了一些文旅小鎮功能的建筑外，主力貨包是40年產權的所謂“商墅”產品，其存貨資產指的應該也是這部分房子。

佳兆業藍楹灣效果圖

如果經之典地產破產重整能夠順利成功，爛尾的房子能夠建成并出售，雖然樓市環境已經劇變，資產價值多半也會縮水，但縮水幅度應該沒有這么大。

之所以在以往的破產案件中，大部分房企都不會走向清算而都能實現重整，也是因為一般房企手中的資產盤活價值比較高。

當然，像經之典地產這類少數破產清算的房企，一方面是因為手中資產的開發條件和產品類型受限，盤活有難度；另一方面也是因為企業負債太高。

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