昆明玉泰地產重整案通過，大朝、建發、奧宸也不破產繼續干

云南房網2022年01月29日 11:20

2021年昆明已化解了68個爛尾樓項目，剩余的爛尾樓項目也計劃在今年內化解完成，在此過程中，開發商破產重整是主要的化解方式，因此去年也就成為開發商破產重整的高峰年份。最近昆明4家地產公司破產重整案有了進展：玉泰地產重整方案被法院批準通過，而建發地產、大朝地產被法院許可繼續經營，奧宸地產被債權人許可繼續經營。

金科泰璽·云麓書苑（西尚林居）效果圖

玉泰地產即昆明西尚林居與東川玉美新城、玉泰尚城的開發商，因資金鏈斷裂，不能清償到期債務，明顯喪失清償能力，2020年11月，法院受理其破產重整一案。今年1月13日，重整方案獲批，27日公開。

昆明西尚林居一期項目位于五華區蓮華街道辦事處，東臨荷葉山，南臨教場西路，項目用地46.6畝，規劃建設商品房402套，玉泰地產重整前，該項目已完成90%工程量，尚有部分綠化、水電及電梯等小部分工程未完工，玉泰公司進入重整程序后，上述項目已逐步復工建設。

商業部分涉及5.98畝零星土地整合未完成，第3、4幢未辦理預售許可證，需要補繳土地出讓金、完善土地出讓手續。

目前，西尚林居項目未售住宅167套，未售商業21套，未售儲物間15套，產權車位未售198個，非產權車位未售228個。

重整方案就西尚林居一期項目的復工續建、房屋銷售、交房并辦理房屋不動產權證三方面做了細致安排。

1.復工續建：

根據玉泰地產與云南旅泰置業有限公司已簽署的《投資合作協議》，旅泰置業作為重整投資人在5000萬元額度內根據施工進度撥付工程款。西尚林居一期項目已于去年恢復施工。

完成項目零星土地整合。因玉泰地產無力支付5.98畝零星土地整合的土地出讓金約3000萬，該項工作至今未完成。待啟動項目房屋銷售后盡快籌集資金支付相關土地出讓金，完成上述零星土地整合工作，以完善項目建設開發手續。

西尚林居一期項目計劃于重整計劃草案批準后6個月全部建設完工。

2.房屋銷售：盡快完成玉泰地產與相關房屋按揭銀行簽署《房屋銷售按揭貸款協議》，啟動房屋銷售工作；房屋銷售款全部劃入管理人銀行賬戶并在管理人的監督下，優先支付續建工程款、土地出讓金等共益債權后，根據本重整計劃清償債權人的債權。

3.交房并辦理房屋不動產權證：重整計劃草案批準后9個月開始交房并啟動房屋不動產權證的辦理。

此外，建發地產、大朝地產被法院許可繼續經營，奧宸地產被債權人許可繼續經營。

西城時代西錦里項目效果圖

西城時代西錦里的開發商建發地產管理人《關于提請人民法院許可債務人復工續建及繼續營業的報告》認為，如果不繼續營業將產生巨額損失；A7地塊基坑的排危除險工作現已具備可行性。考慮到債務人財產增值保值、復工續建及后續重整程序的推進，請求法院許可復工續建及繼續營業。法院于27日復函許可。

大朝地產總部所在地三合商利大廈

云南大朝房地產提交的報告認為，維持和保障現有租賃業務，每年將不低于1000萬元的租金受益，該租金收益有利于提高債務人的清償率，維護債權人的合法權益；債務人部分房產由大潮物業公司無償占有使用，管理人決定對該部分房產收取租金；對債務人繼續營業，即經營房屋租賃業務，不影響后續債務人資產的變價處置，故請求許可涉及債務人經營范圍中房屋租賃業務繼續營業。法院于26日復函許可。