年度樓盤：昆明萬科城
入選理由：2019年開盤時創下了千人選房盛大紀錄的昆明萬科城，自推出以來就是西北新城甚至昆明的標桿樓盤，也是昆明新建樓盤配套先行的典范。2020年萬科城銷售業績不僅位居昆明前列，還成為了去年萬科全國項目中的銷售面積冠軍，表現相當搶眼。
去年萬科城銷售業績排在昆明前四
萬科城到底有多火？按照萬科釋放的數據，2020年萬科城全盤到訪19345組客戶，全年共計到訪57368人，單日最高到訪1467組客戶，平均每位置業顧問每日接待客戶14組，每日都相當熱鬧！
結果當然也顯而易見，萬科城去年取得了不俗的銷售業績。
根據克而瑞數據，去年昆明萬科城成交面積約31.6萬平米，銷售額約47.28億元。其銷售金額在昆明樓盤中排在第4位，銷售面積更是沖進了全國百強，在全國樓盤中排在第71位。
從去年昆明銷售金額排名前10的樓盤看，排在前三位的都是上千畝級的大盤，而萬科城占地面積只有370畝，年銷售額能進入前4強的確令人非常吃驚。
同時，昆明萬科城也是2020年萬科全國項目中銷售面積最多的樓盤，要知道，去年萬科在全國的在售項目有近千個，萬科城從開發面積和占地面積來講都不算最大，能取得這樣的成績相當不易。
昆明萬科城地處西北新城，靠近在建的宜家家居
為何萬科城能在一眾競爭者中擁有如此強勁的影響力？
萬科城是以萬科品牌直接命名的系列產品，項目定位是打造城市“風向標”級別的產品，從深圳萬科城開始，萬科旗下的“萬科城”系列產品已經在全國50多個城市布局，昆明萬科城是全國第49座萬科城。
去年，萬科旗下銷售面積進入全國百強的2個樓盤，除了昆明的萬科城，另一個就是位于南寧的萬科城，這一點也恰好說明了購房者對于“萬科城”系列產品的高度認可。
昆明萬科城位于西北新城，這一片區是五華區重點開發片區，和其他熱點的新興區域比起來，西北新城的各項配套基本都已兌現，并且西北新城靠近二環，交通便利，對剛改購房者來說都是個很好的選擇。
配套來說，萬科城周邊居住氛圍濃厚，建成了吾悅廣場和首創奧特萊斯兩大購物中心，與萬科城只有一街之隔的宜家家居也計劃在今年開業；片區內還有三甲醫院云南省阜外醫院，未來將擴建成國家區域醫療中心。
昆明萬科城周邊各項配套完善
在萬科城項目附近，由萬科配建的五華區體育運動中心及五華區文化藝術中心現已封頂，預計今年就能投入運營，這是昆明新樓盤中獨一無二的設施。去年，昆明地鐵4號線開通后，西北新城身價也隨之大漲。
如果說周邊的商業、醫療、教育、公園等資源配套相差無幾，那么項目自身的產品設計和資源配套就顯得更重要了。
萬科城在產品設計上既有滿足剛需客戶的2房小戶型，也有改善客戶的三四房大戶型，價格也從1.4萬-2萬元不等，購房群體面廣。
其次，萬科城為精裝交付樓盤，裝修標準約2000元/平米左右，雖然算不上豪裝，但萬科的房子裝修質量在昆明的確要比大部分樓盤都更有保障，對于追求居住細節的購房者來說，萬科的房子一定不能錯過。
萬科城部分房源將在今年3月交付
另外，學校對于購房者來說永遠都是剛需，一個樓盤如果規劃有學校尤其是引入名校，往往都會成為購房者爭搶的稀缺資源，萬科城就是這樣一個令人趨之若鶩的樓盤。
按照規劃，萬科城項目內規劃有3所幼兒園、1所小學及1所初中。其中，中小學部分已引入了48班小學和24班初中的長城中學新城校區，該學校已于去年9月1日開學，部分業主子女已入學。
萬科城引入的長城中學已經招生開學
項目規劃的3所幼兒園，其中1期的12班幼兒園已確定為昆明市政府機關第三幼兒園，將于今年9月開學。
綜合評判來看，去年萬科城之所以能在昆明260多個樓盤中脫穎而出，除了萬科的品牌號召力外，還得益于選址的成熟和強大的配套，以及萬科城自身的產品設計過硬。
也正因為擁有足夠的底氣，萬科城從開盤之初房價一直比同區域的其他樓盤要高一截。
萬科城首次開盤是在2019年7月，當時開盤價是1.4萬元起，短短一年半時間，萬科城整個項目的去化已達到80%，預計今年底或明年就能清盤。
雖然萬科城至今還有一部分靠近高架的房子價格在1.5萬元左右，但普遍已上漲到1.8萬，項目二期乘峰上的樓王產品部分已賣到了2萬元以上，是西北新城房價最高的，也是片區首個突破2萬關口的項目，預計今年萬科城房價還會領漲西北新城。
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