年度房企：萬科地產
入選理由：從2010年，萬科金域緹香落地北市區開始，今年已是萬科進入昆明的第十一年。過去十年里，萬科在昆明創造了金域緹香、萬科學府、魅力之城、銀海泊岸等一個又一個的標桿性作品，被看作外來房企中存在感最強、最走心的房企。
憑借著深耕昆明的經驗和出挑的產品優勢，萬科已連續多年霸占昆明樓市老二的位置，雖然2020年業績有小幅下滑，但萬科還是保住了前三的地位，領先于碧桂園和恒大，比起昆明市場上的大部分對手，萬科的知名度和市場占有率仍有壓倒性的優勢。
萬科在昆首個項目金域緹香仍是北京路上的標桿產品
根據克而瑞數據，2020年昆明銷售額上百億的房企只有5家，萬科是其中之一，去年流量銷售金額為147.36億元，在昆明房企中銷售額排在第三位。
由于萬科的發展路線與其他房產巨頭不同，在昆明沒有千畝的文旅康養大盤，不輕易涉足遠郊，不接盤爛尾樓，鮮少參與城中村改造，拿地也比較看中相對成熟的區域，因此萬科在昆明的項目儲備其實不算多，能連續多年保持昆明前三的位置，靠的是將項目品質做高，獲得更高的市場認可與銷售溢價。
昆明萬科主打的都是中高端住宅產品，圖為翡翠濱江樣板間
去年，昆明萬科“八盤聯動”，推售了萬科金域水岸、中天北宸、翡翠濱江、萬科翡翠、萬科500里、萬科大都會、萬科城、萬科公園城市。
與其他房企動輒上千畝的文旅大盤比起來，昆明萬科旗下的都是些占地兩三百畝、甚至幾十畝的“小樓盤”，可售貨源有限。但無論是金域系、還是翡翠系，都是萬科的金字招牌，推出后往往都是同區域的標桿樓盤之一，售價高于平均水平，甚至領跑片區。
以萬科城來說，項目自推出后就是西北新城的標桿產品，賣價高于區域平均水平，并且房價率先突破2萬元，是西北新城房價最高的一個樓盤。萬科的其他項目也是一樣，銷售價格基本都是各自所在區域中的價格標桿。
即便賣的比同區域其他房子更貴，但昆明萬科的樓盤銷售并不差，有些樓盤銷售業績甚至位居全國樓盤百強前列。
克而瑞發布的2020年昆明銷售金額前50名的樓盤中，萬科旗下的萬科城、萬科翡翠濱江、萬科500里、萬科大都會4個樓盤年銷售額超10億元，排在了昆明樓盤前50行列。
萬科城是昆明萬科在2020年賣得最好的項目
其中，昆明萬科城是過去一年萬科全國項目中的單盤銷售面積冠軍，共賣出了31.6萬平米的新房，銷售額約47.28億元。其銷售金額在昆明樓盤中排在第4位，銷售面積更是沖進了全國百強，在全國樓盤中排在第71位。
萬科翡翠濱江銷售額也在昆明樓盤的前十行列，去年銷售額共30.91億元；萬科500里全年銷售額26.39億元，排在十四位；萬科大都會銷售額共11.9億元，剛好跨入前50行列。
這三個樓盤都位于滇池會展片區，能齊齊上榜，反映的是云南人對萬科品牌的認可和信任。
截止到去年底，萬科在昆明北市區和東市區的項目都已經售罄，西北邊的萬科城開發進度完成了80%左右，主要在售的項目都集中在滇池會展片區，這也是萬科近幾年在昆明重倉開發的板塊，未來萬科還會在此持續加碼投入，扮演會展板塊龍頭開發企業的角色。
但萬科在其他片區也沒閑著，去年聯合拿地的北京路金刀營項目，預計今年就將上市。
萬科去年拿下的北京路沿線金刀營城改地塊預計今年入市銷售
作為年度房企，萬科最令人稱道的并非是持續多年位居昆明前列的銷售額，而是帶動片區發展，為項目所在區域定調的能力，其出色的項目溢價水平，為板塊開發和同行留足了空間，也讓后續的精品樓盤有了豐厚的生存土壤。
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