交房差不多6年之后，海運(yùn)花園的業(yè)主仍沒有拿到房產(chǎn)證。他們?cè)谌嗣窬W(wǎng)的地方政府留言板上反映說：“海運(yùn)花園小區(qū)所有業(yè)主無購房發(fā)票，無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房屋無法過戶，孩子讀書等各方面都成問題。”
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在昆明，像海運(yùn)花園這樣雖然已經(jīng)交房入住多年，但房產(chǎn)證卻遲遲不能辦理的小區(qū)為數(shù)不少。表面上看，這些小區(qū)并沒有什么兩樣，但在二手房市場上，沒有房產(chǎn)證的樓盤行情就天差地遠(yuǎn)了。不過，這類樓盤往往地段位置不錯(cuò)，所以入住和出租狀況還是比較好的。
云南房網(wǎng)近日晚上曾到海運(yùn)花園實(shí)地觀察，從住宅的亮燈情況來看，海運(yùn)花園的住宅基本都已經(jīng)住滿，家家戶戶燈火通，住宅部分的底商也都基本開了門，一心堂、中通快遞、便利超市各種配套的商店也都在正常營業(yè)。
小區(qū)物業(yè)服務(wù)站的工作人員告訴云南房網(wǎng)，整個(gè)海運(yùn)花園的入住率大約在80%-90%左右，絕大多數(shù)都已經(jīng)入住了，而且物業(yè)也都在正常運(yùn)營。當(dāng)問到現(xiàn)在小區(qū)房產(chǎn)證的情況時(shí)，物業(yè)工作人員表示，目前海運(yùn)花園小區(qū)的所有房產(chǎn)證都還沒有辦下來，開發(fā)商這邊還在打官司，具體什么能把房產(chǎn)證辦下來誰也說不準(zhǔn)。
海云花園緊鄰地鐵1號(hào)線新亞洲體育城站
海云花園位于彩云北路和廣福路的交匯口東北角，緊鄰地鐵1號(hào)線新亞洲體育城站，道路四通八達(dá)，而且地鐵出行也非常的方便，另外，項(xiàng)目正對(duì)面就是新亞洲體育城，體育城里面餐飲、購物、娛樂配套應(yīng)有盡有，再加上周邊新螺螄灣購物中心，大都購物中心，以及海倫堡廣場、世紀(jì)金源廣場等商業(yè)配套，生活十分方便，所以“雖然現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證，但是因?yàn)閷?shí)在太好住了，這邊的房子出租還是受歡迎。”一位物業(yè)工作人員如此說。
據(jù)云南房網(wǎng)了解，目前海運(yùn)花園的房租根據(jù)房屋裝修和面積大小等情況的不同，月租大約在1500-2000元不等。
本來，沒有房產(chǎn)張的房子是沒辦法進(jìn)行二手房交易的，但因?yàn)楹＿\(yùn)花園的位置的確不錯(cuò)，又是真正的地鐵房，所以仍有不少房東掛牌在賣，只不過價(jià)格就大大不如手續(xù)齊全的同類物業(yè)了。云南房網(wǎng)從項(xiàng)目周邊的房屋中介處了解到，雖然是真正的地鐵房，但是因?yàn)闊o法過戶，現(xiàn)在海運(yùn)花園的房價(jià)也只是昆明三年前的房價(jià)水平，中介李先生介紹說：“目前海運(yùn)花園的房價(jià)大概是在8000-9000元/平米，有些著急出售的房東也有7000元/平米就賣的，但是不能過戶的房子風(fēng)險(xiǎn)還是有的。”
但也有中介認(rèn)為，沒有房產(chǎn)證的房子，二手交易的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)還算好，主要難度是房產(chǎn)不能貸款，有些房東要求一次性付款，為此寧愿降低售價(jià)，所以造成海運(yùn)花園的二手房價(jià)格偏低。
海運(yùn)花園實(shí)景圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
海運(yùn)花園由云南海運(yùn)房地產(chǎn)公司開發(fā)，辦不了房產(chǎn)證的主要原因是該公司欠繳土地款，總額達(dá)2.6億元。除此之外，海運(yùn)公司還陷入眾多債務(wù)官司，至今未獲解脫。這也就是說，海運(yùn)花園要想辦理房產(chǎn)證，首先要解決海運(yùn)公司債務(wù)問題，而要解決債務(wù)問題，又要回溯到當(dāng)年海運(yùn)花園被拆事件，要涉及到當(dāng)時(shí)昆明的規(guī)劃調(diào)整以及政企之間的關(guān)系，其間的關(guān)系十分復(fù)雜，解決起來十分困難。
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