已更名為翰林府第的原馬街摩爾城，已初步定在下月重啟銷售，售價到底是不是年初就已放風的8000左右，很快就會見分曉。
目前，負責重整馬街摩爾城并操盤的筑友地產對項目售價三緘其口，既不愿證實外界傳言也不愿證偽，只是說開盤就知道了。周邊競品項目則說，早就聽說要賣8000，就算開盤實際售價有出入，也不會很大。
如果翰林府第確實以8000元左右的價格殺入市場，將創造昆明地鐵房的價格新低，形成昆明地鐵房新的“地板價”，對昆明城西一帶的新房市場造成沖擊。在翰林府第之前，昆明最便宜的地鐵房是江東鉑悅灣，最便宜的時候也曾賣到8000多，但鉑悅灣距離地鐵站的直線距離都有800米，而翰林府第就在地鐵3號線昆明西客站旁邊，是真正的地鐵房。
地鐵站旁的馬街摩爾城爛尾樓棟
其實這兩年昆明也有不少新房只賣8000左右，有的甚至更低，但絕大多數在遠郊以及呈貢大學城一帶，去年安居集團的兩個項目滇悅菁華苑、白沙理想居將價格拉低到8000元水平，雖然只有兩個項目，但因為是在城區范圍，對昆明房地產市場造成的沖擊不小，尤其是剛需項目受影響很大。
不過和翰林府第比起來，滇悅菁華苑和白沙理想居都不是地鐵房，配套也一般，沒有可比性。
翰林府第除了價格便宜，可售房源還比較多，這就比較要命。法院公布的民事裁定書顯示，原馬街摩爾城一期項目剩余未售住宅1176套，建面約14.71萬方；商業（商鋪、辦公及庫房）3367套，建面約37.1萬方，貨包體量還是不小的。
馬街摩爾城的招牌仍沒有更換
翰林府第之所以有可能會將價格拉到這么低，主要有這么幾個原因：
一是前身馬街摩爾城屬于爛尾10年之久的破產重整項目，口碑聲譽肯定不如新項目，負面資產比較多，競爭力不如身世清爽的新項目。
二是作為當年昆明城中村改造高潮時推出的項目，馬街摩爾城有著當時此類項目的共同缺點，比如容積率比較高，基本是塔樓，產品設計相對落后。
三是土地使用期已經浪費好多年，這也會體現為售價上的折讓。
四是在破產重整的過程中，重整投資人很可能拿到項目的代價相對較低，因為這么大的爛尾樓盤，重整投資人要進入都會盡量壓價，否則不會輕易進入，因此翰林府第在定價時參考的成本就不是當年正林實業在項目上累計產生的投資，而是重整投資人筑友地產獲得項目的代價。
馬街摩爾城早年開盤場面
翰林府第開盤發售后，馬街片區將進入“三國演義”時代，三個大體量項目——書香云海、錦繡山海和翰林府第將圍繞地鐵3號線兩側展開“貼身肉搏”。這三個項目的賣點非常相似，——都屬于地鐵盤，都主打教育配套。
地鐵方面因為基礎條件無法改變，所以三個項目首先是在教育配套方面卷起來，書香云海就不說了，教育配套屬于“含著金鑰匙出生”；大華也極擅長打教育牌，因此在錦繡山海開發之初就先敲定了名校書林一小，現在又在洽談與昆一中西山學校在初中方面的合作；翰林府第上市之前，也通過改名、造勢，將“12年昆一中教育圈”的大旗亮了出來。
書香云海連續兩年蟬聯昆明樓盤銷冠
盡管翰林府第在規劃和產品上不具優勢，學校方面雖然對外宣傳是“12年昆一中教育圈”，但云南房網了解到的情況是現在還不確定，而且即便真是如此，學校質量肯定不如書香云海，比大華錦繡山海也有遜色，但毫無疑問，價格才是翰林府第真正的“殺手锏”。
大華錦繡山海已是現房狀態
在最近踩盤時，云南房網編輯與錦繡山海置業顧問交流時能聽出來，他們對翰林府第傳言中的8000元低價還是有點擔憂。倒是書香云海的置業顧問自信滿滿，認為書香云海有云大附中這張王牌，并不怎么擔心低價競爭，反倒是旁邊的滇池一英里可能會受到較大沖擊，不過滇池一英里的置業顧問則說他們只剩七八套房，而且戶型偏大，和翰林府第沒有正面競爭。
滇池一英里只剩少量房源
總的來看，翰林府第房源不少，地段、配套不錯，學校方面也有牌可打，馬街片區的發展勢頭又比較好，如果以房價“殺手”的面目出現，對片區房價肯定會有影響，如果多個項目都出現價格松動，勢必會波及到更廣泛的城西區域。
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