開發商破產了房產證還沒辦，西城心景啟動收尾工程招標

前段時間，大朝地產管理人發布了幾個招募公告，分別為消防收尾工程、雨水收集系統、室外景觀綠化、備用柴油發電機及部分電器照明檢測工程等相關設計、施工單位的公告。

進行這幾項招標的目的，即為了西城心景項目能夠順利完成竣工驗收備案，以便為購買了該項目房產的業主辦理產權證。

云南大朝房地產公司成立于1995年，開發過三合商利寫字樓、三合苑商住小區、溫泉心景、怡康花園、財智心景等項目。

西城心景位于茭菱路與科華路交叉口，是大朝公司目前唯一未完成開發的項目。

西城心景位置示意

2021年，一祝姓自然人向法院申請對大朝地產進行破產清算，五華區法院于2021 年11月25日受理該案。

2023年1月17日，五華區法院的民事裁定書宣告大朝地產破產，經審計，大朝地產的凈資產為負6.83億，資產負債率高達209.68%。

雖然開發商已經破產清算，但大朝地產留下的一個尾巴還沒處理，即西城心景項目。

去年3月，大朝地產管理人發布了“西城心景休閑廣場”驗收進展通報，詳細說明了西城心景的情況，即因人防、綠化、消防等工程尚未收尾，導致項目沒有完全驗收，業主無法辦理產權證。

在管理人接管項目后，為了解決該歷史遺留問題，到了2023年12月20日，管理人一口氣發布了五個招募公告。

分別招募“消防工程收尾及修復設計及施工單位”、“雨水收集系統設計及施工單位”、“室外景觀綠化設計調整和施工單位”、“備用柴油發電機及部分電器照明檢測工程施工單位”。

近年來昆明開發商破產的案件眾多，也有部分爛尾項目最終實現了重整，換句話說開發商破產遺留的歷史問題，重整后可逐步完成項目收尾。

而大朝地產作為少數走向了破產清算的房企，通過這件事也為類似的案例提供了很好的參考，即如果開發商走向破產清算，但所開發項目尚未竣工驗收備案，不動產證也沒有辦理的，這種情況下如何來處理。

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