去年以來各級政府出臺的新政中，反復提及的安置房以購代建政策，終于在昆明市進入到實施階段。近日，昆明市房屋交易產權管理處發布《關于提供用于棚戶區改造相關房源信息的通知》，公開向開發商收集棚改安置房。通知中介紹，各地政府將采取棚戶區改造服務的方式，集中收集產權清晰、質量優良、戶型合理、功能齊全、配套完善、交通便利、價格合適的在建或已建成普通商品房作為棚戶區改造安置房。
關于提供用于棚戶區改造相關房源信息的通知
通知中說明，各開發公司可根據項目開發情況，提供未售部分商品房房源信息，符合條件的將予以公布，以作為用于棚戶區改造的安置房源。云南房網致電昆明產權管理處，對方表示，開發商提供的房源具體條件未定，可以先進行報送，待產權管理部門開會商定之后，再與開發商詳談。至于回購價格，沒有明確規定，根據小區位置地段及房源情況商談。
可能由于通知剛剛發布，知曉此事的開發商不多，據昆明產權管理處透露，目前尚未有報名者。
2014年以來，從國家到地方多條政策中明確規定，房屋征收鼓勵異地安置、貨幣化補償。2014年12月，《昆明市人民政府關于城市棚戶區改造以購代建的實施意見》明確，以購代建的房源不得高于所在區域內周邊同類普通商品住房的平均價格。2015年4月24日出臺的云南省八條中明確提出，鼓勵房屋征收貨幣安置補償款購買存量商品房，力爭逐步將貨幣化安置比例提高到40%。2015年12月出臺的昆24條，明確不再建設回遷房，第三條提及，加大城市棚戶區改造貨幣化安置力度，鼓勵“以購代建”；因重點項目建設征地拆遷的，不再建設回遷安置房，按照“以購代建”方式進行安置。
金坤尚城實景
自政策出臺以來，昆明市“以購代建”工作已逐步展開。此前云南房網報道過，2015年5月，呈貢區使用區廉租房補貼結余資金626萬元，在實力集團開發建設的實力心城小區，購買20套裝修商品房作為公共租賃住房房源。這是呈貢區首次采用“以購代建”模式收儲中小戶型商品作為保障性住房，也是落實國家、省、市穩增長政策的具體舉措。
截止2015年7月底，西山區通過“以購代建”模式儲備942套安置房源，可異地安置近1000戶被拆遷居民。云南房網了解到，這批942套以購代建的房源涉及到云投中心、金坤尚城、經典名旺角、馬街摩爾城等多個項目，分得以購代建的第一口“餡餅”。
此次，昆明市首次公開征集棚改安置房，全面落實“以購代建”新政策。對于開發商去庫存是一大利好，一定程度上緩解了去化壓力，不過從此次公開征集房源的情況來看，想要分得這塊餡餅，必然會面臨著競爭，開發商的利潤空間可能會縮小。對于棚改拆遷戶而言，能夠縮短或者不需要安置過度期，很大程度上有利于拆遷安置的順利實施。以購代建最終的實施情況如何？還有待市場檢驗。
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