昨天（5月10日），昆明市公共租賃住房開發建設管理有限公開出一張以購代建“大單”，計劃采購7438套小戶型房源用作保障性住房。值得注意的是，這個“單子”設置的條件相當苛刻，除了要求應標項目五證齊全，產權清晰以外，還對房源面積、項目可售住宅套數、交房時間以及配套做出了嚴格的限制。按照這些準入門檻，昆明能滿足條件的項目可想而知不會太多。不過，可以預見的是，一旦這個“單子”完成對昆明住宅庫存的去化將會是一記助力。根據昆明銳理數據，去年昆明商品住宅月均消化5000余套，照此消化水平，昆明擬采購的7438套住宅相當于一個多月的成交量。但由于都是50-90平米的小戶型，故而保守估計這張以購代建“大單”有望將昆明住宅庫存周期再縮短1個月。
昆明市級統建保障性住房剩余建設任務指標“以購代建”招標公告
準入條件苛刻 開發商或望“單”興嘆
招標公告顯示，此次以購代建“單子”將分為三個標段進行采購。其中，一標段要求位于昆明市一環至二環之間，二標段要求位于昆明市二環至三環之間，三標段則是位于昆明市三環周邊（東郊、南郊、西郊、北郊）。而這三個標段的房源都要求是具備銷售條件的現房或者是具備銷售條件并且能夠在一年半內交房，毛坯和精裝均可。
這次采購對投標房源的交房時間也做出了明確的要求：參與投標房源為現房的，須在采購合同簽訂后30天內交房，且交房后180天內產權證和土地證（或不動產登記證）辦理完畢；參與投標房源為期房的，要求在采購合同簽訂后18個月內交房，且交房后180天內產權證和土地證（或不動產登記證）辦理完畢。
公告還提出了更苛刻的條件。除了要求產權清晰，五證齊全外，投標房源還要求“供應商單個投標房源項目預計可售住宅套數必須大于500套（含500套）”，同時還要滿足單套建筑面積在50、70、90平方米左右，并且70年產權住宅這兩個條件。
另外，對于投標房源項目的交通、教育、商業配比、車位配比等也提出了具體的要求。教育方面，公告的要求是投標項目要在幼兒園300米服務半徑內，小學500米服務半徑內，中學1公里服務半徑內。交通方面，公告要求房源600米范圍內應有公交車線路及站點，或在1公里內具備地鐵站點。商業配套方面要求在房源500米范圍內具有大中型超市或生鮮超市、1公里范圍內具有農貿市場。車位配比則按照1個車位/100平方米的要求計算。
7438套以購代建大單確實誘人，但是“采購單”設置的門檻也非常高，這些條件疊加在一起，能夠邁入門檻的項目可想而知不會多。
僅五證齊全這一個條件就能將很多項目都排除在外。再加上近一年多來新建的住宅套三套四逐漸成主力，90平米以下的戶型在項目中的比例非常低，像50平米、70平米這樣的小戶型在住宅中就更加少見了。此外，這張“采購單”一標段要求位于一環至二環之間，云南房網4月份曾做過一項統計，昆明二環內只有10多個樓盤有住宅在售，單個樓盤剩余可售房源也就100多套，這不符合“單個投標房源項目預計可售住宅套數必須大于500套（含500套）”的條件，由此可以判斷一標段是很難有潛在投標人的。再有就是配套和交房時間等方面的嚴格限制，能夠滿足條件的潛在投標人恐怕沒有多少。
根據昆明公共資源網的招標公告，其實該采購大單上個月就已進行過第一次招標，但三個標段均因無人報名而流標。這也說明并不是單子不夠有吸引力，而是準入條件的繁多和嚴苛導致門檻極高，手中有庫存的開發商大多只能望洋興嘆。
招標完成有望將昆明住宅庫存周期縮短1個月
公告提出的條件中有一條明確，參與投標的項目須具備預售條件，那么也就是說這張“采購單”要消耗的就是昆明的住宅存量。
根據昆明銳理數據，去年全年昆明共成交61864套商品住宅，月均消化量為5000多套。照此消化水平，昆明擬采購的7438套住宅相當于一個多月的成交量。但由于采購的都是50-90平米以下的小戶型，故而保守估計這張以購代建“大單”有望將昆明住宅庫存周期再縮短1個月左右。而昆明目前的住宅庫存去化周期不到10個月。
既然這筆“大單”對庫存去化是一記助力，那么對開發商來說也是“餡餅”般的存在。但問題是設置了如此多且苛刻的準入條件，按照昆明的實際情況，大部分樓盤都會被排除在門檻之外，經過各種條件層層過篩之后，剩下的滿足條件的項目還會有多少，答案可想而知。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論
房網用戶