近日，昆明規劃局發布了和信花苑二期項目的規劃條件審批公示，申報單位為昆明和信屋業開發有限責任公司（簡稱“和信屋業”），該項目正是因為違建遲遲未能辦理產權證的摩瑪二期項目。根據規劃信息顯示，過規地塊12898.91平米，總建筑面積為115661.176平米，用地性質為居住。本次過規地塊的總建面較之2006年項目申報的總建面增加了29116.176平米。摩瑪二期地塊指標重新規劃，也似乎預示著項目的違建部分將獲得合法身份，等待多年的業主們將有望迎來項目產權證。
摩瑪二期項目位置圖
摩瑪二期項目備案名為和信花苑二期，由和信屋業開發建設，項目位于昆明市北京路豆腐廠，東臨北京路，西臨和信花苑一期，南臨豆腐廠巷，北臨原榮軍醫院。在昆明眾多因違建而未能辦理產權證的項目中，摩瑪二期勘稱“知名”項目。該項目在2009年就已經建設完工，但由于違規加建問題，致使該項目遲遲沒有通過相關部門的規劃驗收，因而也未能正常辦理產權證。而今已是7年過去，對廣大業主而言，這份等待并不容易。
查詢資料顯示，摩瑪二期在2005年就已經公開銷售，原定于2008年年底交房。然而在交房之際，開發商以拆遷問題導致工程延期為由，前后又進行了兩次延期交房，最終定于2009年6月份交房。實際上項目未能正式交付的原因是由于開發商和信屋業擅自修改規劃，加蓋建筑面積，導致項目未能通過規劃驗收。建成的摩瑪二期共有4棟高樓，層數均為34層。按照2006年12月6日昆明市規劃局給該項目發放的《建設工程規劃許可證》，該項目批準建設的層高為地上23層，這意味著該項目在建設的過程中違規加建了11層。
摩瑪二期實景
摩爾二期違規加建最直接的后果便是最后無法通過責任部門的規劃核實或綜合驗收，直接影響進行房屋產權登記，以至于項目一直沒有辦理正式交房。在摩瑪二期的違建已經成了既定事實的情況下，為了拿到產權證，業主進行了多次維權申討，但一直未果，無奈之下，有的業主已經辦理了臨時接房手續。
要通過規劃驗收，意味著開發商需要繳納相應數額的罰款。根據2009年12月8日，盤龍區城市管理綜合行政執法局對和信屋業下達的《行政處罰決定書》，予以行政處罰1029.511315萬元，同期和信屋業上繳了上述罰沒款。但這份處罰決定在2011年被撤銷，盤龍區城管局重新下達了《行政處罰決定書》。這份決定中，摩瑪二期開發建設過程中被認定的違法建筑面積達30386.2平米，開發商和信屋業實際應繳納罰沒款達1.9億元。
在2013年9月份，昆明市場熱線辦答復業主的回復表示，摩瑪二期工程質量符合規范要求，開發公司履行行政處罰事項后就可辦理有關手續。由此看來，摩瑪二期辦理產權證的最大障礙便是繳清罰款。但自處罰決定書下達之后，2011-2014年間，開發商卻遲遲沒有繳納罰款。2015年1月份，昆明市城管局對和信屋業的行政處罰進入了強制執行程序。
時隔一年，摩瑪二期終于迎來了新進展，伴隨著1月7日的這則項目規劃條件的行政審批公示，意味著項目已經重新取得了建設工程規劃許可證。根據規劃信息顯示，和信花苑二期（摩瑪二期）項目通過了建設項目行政審批公示，項目總用地面積為12898.91平方米，總建筑面積為115661.176平方米，地上建筑面積為94900.637平方米，地下建筑面積為20760.539平方米，建筑密度為32.09%，容積率為7.357，綠地率：32.97%。
按照2006年項目取得的《建設工程規劃許可證》（昆規建證[2006]0406號），摩瑪二期項目地上建筑面積為64381平米，地下建筑面積為22164平米，總建筑面積之和86545平米。對比來看，摩瑪二期的總建筑面積已經由最初規劃的基礎上增加了29116.176平米。這個數字與之前盤龍區城管局認定的違法建筑面積僅有1270.024平米的差值。這個數值也預示著之前違規超建的大部分建筑將“轉正”，變得合乎規定。
開發商和信屋業被列入全國失信被執行人名單
摩瑪二期地塊指標重新規劃，是否意味著開發商和信屋業已經繳清了1.9億多的罰款？云南房網致電和信屋業公司，問及項目重新過規及罰款繳納情況一事，工作人員表示，目前還未接到新的通知，具體情況目前還不大清楚。不過隨著這張遲來多年的建設工程規劃許可證到手，也意味著之前的違建部分將重新獲得合法身份，廣大業主最為關心的產證問題或有望解決。關于項目的后續進展，云南房網將持續關注！
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