中指院：6月百城住宅均價連續第2個月下跌且跌幅擴大

云南房網2014年07月01日 10:32

中國指數研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10923元/平方米，環比上月下跌0.50%，連續第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。從漲跌城市個數看，71個城市環比下跌，29個城市環比上漲。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量較上月減少8個，其中漲幅在1%以上的有7個，與上月持平；本月價格環比下跌的城市數量較上月增加9個，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35個，較上月增加5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續第6個月縮小。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7236元/平方米，環比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19517元/平方米，環比下跌0.45%，同比上漲12.32%。

2014年6月，全國100個城市住宅均價連續第2個月環比下跌且跌幅擴大；十大城市中9個城市環比下跌。從政策環境來看，上半年中央一直貫徹分類指導雙向調控的原則，地方政府對現行政策進行微調的城市增多，市場效果仍有待觀察。目前，購房者觀望情緒繼續蔓延；房企推盤量加大，多數城市庫存高企、去化壓力上升。從目前的市場價格變化情況看，國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之后已經進入調整期。

展望下半年，中央調控政策將延續分類指導雙向調控原則，繼續推進長效機制建設，市場短期供大于求的壓力可能促使更多地方政府微調政策，政策環境差異化特征更趨明顯。基于當期經濟形勢和房地產市場特點，中央或將繼續采取金融措施支持自住需求，合理引導和穩定市場預期，地方政策微調也將短期刺激市場，下半年需求或將緩慢回升。供應方面，隨著前幾年供應土地逐漸進入上市推盤周期，同時多數企業上半年業績壓力較大或將促進下半年企業推盤增加，市場供應將有所增加。供大于求的狀況將導致“去庫存”仍是下半年主基調；預計全國房價將在波動中延續階段性下行趨向；不同城市將繼續分化，庫存持續高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。

百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分析

2014年6月，100個城市中，住宅價格環比2014年5月上漲的城市個數為29個，較上月減少8個。漲幅居前十位的城市依次是：湖州、汕頭、廈門、保定、石家莊、連云港、贛州、呼和浩特、銀川、紹興，漲幅在0.7%-2.8%之間。其中，湖州上漲2.74%，漲幅居百城之首；汕頭、廈門、保定、石家莊、連云港、贛州漲幅在1%-2%之間，呼和浩特、銀川、紹興漲幅在0.7%-1%之間。其他環比上漲的19個城市中，東莞、濰坊和南通漲幅在0.5%-0.7%之間；江陰、上海等16個城市漲幅在0.5%以內。

2014年6月，住宅價格環比下跌城市個數為71個，較上月增加9個。跌幅居前十位的城市依次是：溫州、常熟、包頭、昆明、泰州、江門、營口、南昌、臺州、菏澤。其中，溫州和常熟跌幅在4%以上；包頭、昆明、泰州跌幅在3.2%-3.7%之間；江門、營口、南昌、臺州、菏澤跌幅在2.1%-2.5%之間。其他環比下跌的61個城市中，杭州下跌2.06%；深圳、重慶（主城區）等24個城市跌幅在1%-2%（含1%）之間；武漢、北京等16個城市跌幅在0.5%-1%之間；天津、南京等20個城市跌幅在0.5%以內。

注：樣本平均價格和價格中位數由當地在售樓盤的價格計算得出，具體計算方法見附件。2012年12月，中國房地產指數系統結合市場實際情況，在總結過去兩年多經驗的基礎上，從權重設置、樣本數據采集等方面完善了“百城價格指數”編制規則，并根據新的規則重新計算各城市歷史價格，詳見《關于“百城價格指數”改進的說明》和附件“編制規則”。