中指院：6月百城住宅均價連續第2個月下跌且跌幅擴大

云南房網2014年07月01日 10:32

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2014年6月，百城住宅價格同比2013年6月上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續第6個月縮小。100個城市中，有63個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少6個。其中，廈門上漲21.65%，漲幅最大；北京、上海等10個城市漲幅介于10%-20%之間；南京、天津等43個城市漲幅在1%-10%之間；中山、成都等9個城市漲幅在1%以內。

2014年6月，100個城市中有37個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加6個。其中，溫州同比下跌13.27%，跌幅最大；常州、馬鞍山等6個城市跌幅在5%-9%之間；東營、煙臺等23個城市跌幅在1%-5%（含1%）之間；鎮江、湘潭等7個城市跌幅在1%以內。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市的全樣本調查數據顯示，2014年6月十大城市住宅均價為19517元/平方米，環比下跌0.45%，為連續第2個月下跌，下跌城市個數增加至9個。具體來看，僅上海環比上漲，漲幅為0.25%；其他城市環比下跌，杭州環比下跌2.06%，跌幅最大；深圳、重慶（主城區）跌幅在1%-2%之間；武漢、成都、北京、天津、南京和廣州跌幅在1%以內。

同比來看，十大城市平均價格上漲12.32%，連續第20個月上漲，漲幅繼續縮小，較上月縮小1.65個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，北京上漲19.75%，漲幅仍居十大城市首位；上海上漲14.21%，位列其后；廣州、深圳漲幅在10%-13%之間；南京、天津、武漢、重慶（主城區）漲幅在5%-10%之間；杭州同比上漲3.69%；成都漲幅為0.02%，漲幅最小。

十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況

根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2014年6月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26754元/平方米，環比下跌0.85%，同比上漲9.77%。

環比來看，2014年6月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.85%，跌幅較上月微幅擴大0.02個百分點。十大城市中，除重慶和南京環比上漲外，其他8個城市均環比下跌。具體來看，重慶較上月由跌轉漲，漲幅居首，上漲0.20%；南京環比微幅上漲0.01%。武漢、天津和上海跌幅均在0.3%以內（含0.3%）；成都、深圳和廣州跌幅介于0.4%-0.7%之間（含0.7%）；北京和杭州跌幅明顯，均超過2%，分別下跌2.03%和2.65%。

同比來看，2014年6月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲9.77%，漲幅較上月收窄1.77個百分點。十大城市中，除杭州外，其他9個城市同比價格均上漲。具體來看，深圳漲幅居首，同比上漲17.54%，漲幅收窄1.94個百分點；南京同比漲幅為15.32%，位居第二；廣州、天津、上海和武漢漲幅介于10%-13%之間；重慶、北京和成都漲幅在10%以內；杭州自2012年12月同比連續上漲18月以來，首次下跌，跌幅為2.43%，也是本月唯一同比下跌的城市。

注：與百城指數針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區（不含下轄縣）不同，二手房價格指數樣本僅對各城市主城區挑選掛牌量居所在區域前列的活躍樣本進行分析，具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規則”。

自2014年5月起，根據十大城市二手住宅成交情況，對十大城市主城區二手住宅樣本平均價格的權重進行了調整，環比和同比已根據新權重調整，具體調整方案參見“十大城市主城區二手住宅樣本平均價格調整說明”。