云都國際商業廣場昆明首創CBC社區商業中心

效果圖

云都國際商業廣場，位居普爾斯馬特原址。按照規劃，項目地上建筑面積6.6萬平米，其中住宅部分約3.3萬平米，商業部分約1.2萬平方米3層底部商業。盡管項目1.2萬平米商業規模不算出眾，商業內容卻有自己的特點。開發商中渝置地控股有限公司用2年的時間潛心研究，終于尋找到適合自身發展的CBC（引進新加坡成功高端社區的商業模式）商業模式。

作為昆明首家引進新加坡成功商業模式的社區商業中心，項目率先采用領先10年的BOX+BLOCK，即商業中心+時尚街區商業模式，多種業態錯位互補經營，讓消費者可以享受“一站式”時尚潮流消費的同時，滿足了投資者對海量人氣的需求。這種模式不僅保留了街區商業文化，更加以發展商業中心為主，各種業態能依靠強大的消費群而存活，業態適應性強，鋪面更易出租，空置率大大降低。

地理區位圖

招商先行云都國際商業運營有保障

作為社區商業的升級版，云都國際商業廣場上采用了招商先行的方式，除了在負一樓配備2500平米的生鮮超市外，家庭生活中消費頻率較高的兒童玩具、家居飾品、床上用品、廚具、美容美發、文娛康體、品牌折扣店、休閑餐飲等等元素都將在1—3層商業區中體現，并進行科學劃分，而且業主在閑逛體驗中也能感受到生活的便利、家的溫暖。目前，云都國際商業廣場已引入了健之佳、德克士、佐丹奴等多家能滿足家庭生活的社區主力店。

項目在運營管理模式上運用品牌規劃理，實行“專業、專注、專心”的商業管理，以保障整個商業的持久良性經營。專業的商業管理公司將秉承“分散產權、統一管理”的理念，以“統一招商管理、統一經營管理、統一服務管理”為指導方針，規范管理各商戶。全方位的營銷宣傳和獨特的商業文化氛圍，都為云都國際商業廣場長期品牌營銷及運營打下堅實的后盾，并為商場長遠發展保駕護航。

同時，云都國際商業廣場周邊擁有覆蓋40余個中高端社區的西市區，擁有近60萬常住消費人群，以及云都國際2000多位高端業主；高新一小、師大附中、藝術學院等知名學府；可口可樂、滇紅藥業等上百家大型企業從業人員，決定了這一片區的居住人群具備全面超越“舊西城”的消費能力和消費要求。

此外，項目依靠社區商鋪形成的商業中心，投資門檻相對于市中心或已經成型的高端商務區低，且擁有西市區強大的消費群，其成長價值顯而易見。加之，昆明2008—2020總體規劃中明確了“一主三次”城市商業格局，西市區商業副中心即將全面崛起，城市城中村的改造促進了西市區規范性的生活住宅圈的形成。云都國際成功的社區商業模式將推進西市副中心的形成，其強大的租金增長空間也將讓投資者在短時間內收回投資成本。（余秀蓉/《云南地產》•云南房網資訊中心）

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